АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-857/2018

г. Владивосток

21 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений приморского края (ИНН 2538111008; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Апостол» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.06.2015)

третье лицо Администрация Артёмовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.12.2002)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2014 № 952 в размере 435 367,97 рублей, из которых 389 076,66 рублей по основным платежам за период с 18.08.2015 по 31.08.20107, 46291,31 рублей пени начисленной за период с 16.08.2015 по 07.09.2017,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2018, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

от Администрации Артёмовского городского округа – не явился, извещен,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Апостол» (далее – ответчик, ООО «Комбинат строительных материалов «Апостол») задолженности по договору аренды земельного участка от 19.12.2014 № 952 в размере 435 367,97 рублей, из которых 389 076,66 рублей по основным платежам за период с 18.08.2015 по 31.08.20107, 46291,31 рублей пени начисленной за период с 16.08.2015 по 07.09.2017,

Определением суда от 22.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 19.03.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением суда от 24.04.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3, ФИО4. 

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица. 

От истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих направление третьему лицу копии искового заявления с приложениями, а также акта осмотра от 18.05.2018 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:7517. 

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сумма долга начислена с момента регистрации соглашения о переуступки 18.08.2015, а пени с 16.08.2015. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Артёмовского городского округа и ФИО3 19.12.2014 заключен договор аренды № 952 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:7517, площадью 4590 кв.м., с долей в праве 6/7 без выдела в натуре, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, фактическое использование: к складскому зданию.

Согласно условий договора, арендодатель, действующий на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 17.10.2013 № 2752-па, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с условием вступления в договор – аренды других собственников объекта недвижимости. 

По акту приёма – передачи от 17.10.2014, арендодатель передал, а арендатор 1 принял из земель населённых пунктов земельный участок, площадью 4590 кв.м., в том числе доля в праве ФИО3 – 6/7 без выдела в натуре, расположенного по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования «объекты складского назначения различного профиля» для фактических целей: к складскому зданию, в аренду с 17.10.2013 по 16.10.2062 в удовлетворительном состоянии. 

Срок аренды участка установлен с 17.10.2013 по 16.10.2062. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.03.2015 за № 25-25/006-25/012/001/2015-1198/1.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи в следующем порядке: за 2013-2014 год единовременно не позднее 15.02.2015, далее ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, согласно графику ежемесячных платежей

На основании соглашения от 24.07.2015 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 18.08.2015 за № 25-25/006-25/006-014/2015-3291/3, права и обязанности арендатора по договору аренды от 19.12.2014 № 952 земельного участка с 18.08.2015 переданы ООО «Комбинат строительных материалов «Апостол»». 

По указанному договору с 01.01.2017 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка произведен перерасчет арендной платы на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов». С 01.01.2017 арендная плата составила 17999,06 рублей в месяц. 

В результате проверки расчетов по указанному договору по состоянию на 07.09.2017 выявлено наличие задолженности по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 433 292,91 рублей, в том числе, 389 076,66 рублей по арендной плате, 44 216,25 рублей по пени. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.10.2017 с исх. № 20/04/07-12/38171 о необходимости погасить существующую задолженность в полном объеме. Ответчик задолженность не погасил, что явилось основанием обращения с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 952 от 19.12.2014. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно обусловленную договором арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт пользования предметом аренды ввиду передачи спорного земельного участка подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается. Доказательств возврата переданного имущества суду не предоставлено.

Расчет арендной платы за период с 18.08.2015 по 31.12.2016 произведен на основании: постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; абз. 1 п. 8 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-ПА «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (Ставка арендной платы устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности); решения Думы Артемовского городского округа Приморского края от 30.07.2009 № 191 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа» (п. 5.6 - торговые базы, складские помещения, площадки для складирования сырья и материалов (за исключением специализированных объектов для хранения и реализации сельскохозяйственной продукции), пункты приема, складирования и сортировки лома черных и цветных металлов, авторазборные станции, кафе, кафетерии, рестораны, ночные клубы, бары, дискотеки и т.п. объекты недвижимого имущества, где ставка а/п 4,5)

Расчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.09.2017 произведен истцом на основании: абз. 1 п. 4, п. 12 постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления департамента от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных плгчктов Приморского края»; решения Думы Артемовского городского округа Приморского края от 30.07.2009 № 191 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа» (п. 5.6 – торговые базы, складские помещения, площадки для складирования сырья и материалов (за исключением специализированных объектов для хранения и реализации сельскохозяйственной продукции), пункты приема, складирования и сортировки лома черных и цветных металлов, авторазборные станции, кафе, кафетерии, рестораны, ночные клубы, бары, дискотеки и т.п. объекты недвижимого имущества, где ставка а/п 4,5).

Судом установлено, что сумма долга начислена истцом с 18.08.2015, то есть с момента регистрации соглашения от 24.07.2015 о переуступке прав и обязанностей. 

Принимая во внимание, что арендная плата в данном случае является регулируемой, оценив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о его обоснованности с учетом действующего порядка расчета арендных платежей и изменяемых коэффициентов, а также с учетом момента регистрации в установленном порядке перехода прав и обязанностей по договору аренды..

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 389 076,66 рублей за период с 18.08.2015 по 31.08.2017. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 46 291,31 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 16.08.2015 по 07.09.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 3.4 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные доктором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Истец заявляет о взыскании неустойки за период с 16.08.2015 по 07.09.2017. Вместе с тем, обязанность по уплате арендных платежей возникла у ответчика с 18.08.2015, то есть с момента регистрации соглашения от 24.07.2015 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. Условия договора не содержат порядок и сроки внесения платежей при передаче прав по договору аренды иному лицу, если передача состоялась в середине отчетного периода, после установленных сроков оплаты

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Таким образом, учитывая положения статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчик обязан был оплатить арендную плату за август 2015 не позднее 25.08.2015.

В соответствии с данными выводами, суд, самостоятельно выполнив расчёт неустойки за период с 26.08.2015 по 07.09.2017,  полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 46 272,81 рублей.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется. Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 11 707 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Апостол» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений приморского края задолженность по арендной плате в сумме 389 076 рублей 66 копеек, пени в сумме 46 272 рубля 81 копейку.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов «Апостол» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 11 707 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.