Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.07.2021 года Дело № А50-30019/20

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено   23.07.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

При участии:

От истца: ФИО2, паспорт, доверенность №059-21-02-52-39 от 01.06.2021г., диплом.

От ответчика: ФИО3,  удостоверение адвоката №1894 от 31.01.2007г., доверенность от 23.12.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агат»  (далее – ООО «Агат», ответчик) 191 931 руб. 13 коп. долга по договору №006-18Л, 35 271 руб. 62 коп. пени по состоянию на 17.11.20, с продолжением начисления пени с 18.11.20 по день погашения долга.

Определением суда от 19.01.21 суд принял исковое заявление к производству с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

11.02.21 от ответчика поступил отзыв, который также содержал ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности, указывал, что его объект находится на двух земельных участках, заявлял, что расчет истца неверен. Истец ошибочно произвел расчет исходя из площади здания   5 444кв.м. Фактическая площадь здания  6 280,9кв.м. Также ответчик ссылался на ограничительные меры, введенные в связи с пандемией COVID-19.

19.03.21 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, признавал явку сторон обязательной (л. д. 99 т.1).

Истец в предварительное судебное заседание не явился. Определением от 25.05.21 (л. д. 108 т.1) суд назначил рассмотрение дела  на 07.06.21 и повторно признал явку сторон обязательной, запросил у истца расчет требований.

Истец в судебное заседание 07.06.21 не явился, сведения запрошенные судом не представил.

Определением суда от 21.06.2021 на истца наложен штраф.

Только после наложенного штрафа и представления необходимых документов истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменял требования 23.06.2021, 12.2021 и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (далее ООО "Агат", ответчик) задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.04.2018 №006-18Л в размере 215 304,26руб., за период с 01.03.2018 по 30.06.2018, пени в размере 56 064,84руб. за период с 06.02.2018 по 07.07.2021 с продолжением начисления пени из расчета 0,03% на сумму долга с 08.07.2021 по день погашения долга (с учетом ст. 49 АПК РФ (с учетом ст. 49 АПК РФ, принятой 12.07.2021 л.д. 167 т.2). 

Истцом требования поддержаны.

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва. Считает, что должно быть учтено количество площади помещений ответчика расположенных на данном земельном участке, поскольку все здание расположено на двух земельных участках. На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410044:10 расположено 40% всех помещений ответчика. Также полагает не верным предъявление платы за места общего пользования в том числе и на ответчика, поскольку данными местами ответчик не пользуется. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Перми (арендодатель) и обществом «Агат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2000 № 501-2000, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 165,576 кв. м, с кадастровым номером 59:01:5110016:81 (предыдущий номер 44-14), расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская и ул. Советская, 9/29 в квартале № 44, для использования под здание, с 02.10.2000 по 02.10.2015 (п. 1.1, 1.5 договора) (л.д.14-17 т.2).

В рамках дела А50-5650/2017 кассационной инстанцией сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований департамента о возложении на общество «Агат» обязанности возвратить земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4410044:14, площадью 165,576 кв. м (доля от площади, равной 344,949 кв. м. - участок № 2), расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская и Советская 9/29 в квартале № 44 (ст. 69 АПК РФ).

В рамках дела А50-32396/2018 суд обязал  ООО "Агат" заключить с Департаментом договор аренды земельного участка №006-18Л от 11.04.2018 в редакции, представленной Департаментом, за исключением п.п.3.2.15, 5.4 договора. Пункт 3.2.15 договора изложен  в редакции: «в случае обнаружения Арендодателем ликвидировать самовольные постройки, возведенные Арендатором, или иные нарушения в использовании земельного участка и привести участок в прежнее состояние за свой счет в срок, установленный в уведомлении Арендодателя».  Пункт 5.4 договора изложен  в редакции: «спор, возникающий из настоящего договора или в связи с ним, передается на рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края». Также судом установлено в данном дела, что нежилое помещение площадью 544,4 кв.м. с кадастровым номером №59:01:4410044:81, расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская/Сибирская, д.29/9 является собственностью ответчика ООО «Агат» (дата государственной регистрации права –15.07.2002). Здание гостиницы «Центральная» расположено на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4410044:10 площадью 1556,95 кв.м. с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира – Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская/Советская, 9/29, участок № 1, что подтверждается сведениями ЕГРН в отношении здания и земельного участка  (ст. 69 АПК РФ). Как указал ответчик, иных разногласий при заключении спорного договора между сторонами не было.

Истец в рамках настоящего спора просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410044:10 площадью 1556,95 кв.м. по договору аренды от 11.04.2018 №006-18Л в размере 215 304,26руб., за период с 01.03.2018 по 30.06.2018, пени в размере 56 064,84руб. за период с 06.02.2018 по 07.07.2021 с продолжением начисления пени из расчета 0,03% на сумму долга с 08.07.2021 по день погашения долга.

По условиям договора аренды от 11.04.2018 №006-18Л он заключен на период с 20.02.2018 по 19.01.2067 (п.4.1 договора), срок внесения арендной платы за  I и II кварталы до 05 февраля, за  III квартал до 05 июня, за  IV квартал до 05 сентября (п.4.3 договора) (л.д. 19- 26 т.1). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательства уплаты задолженности по арендной плате в полном объеме в заявленный период ответчик не представил, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика по сроку давности заявлены по периоду ранее предъявленного требования за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 (л.д.93 т.1). Судом данные возражения отклоняются, поскольку предметом требований после ст. 49 АПК РФ является период  с 01.03.2018 по 30.06.2020, что в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика неверного определения площади судом также отклоняются, поскольку из приведенного истцом расчета следует, что учтена площадь всего здания  6 280,9кв.м., суммарная площадь площадей помещений в собственности, 377,9кв. мест общего пользования.

Арифметический расчет истца судом проверен, признается верным.

Доводы по ковиду судом отклоняются поскольку соответствующих доказательств не представлено (ст. 65 АПК РФ). Большая часть задолженности возникла до пандемии (до апреля 2020).

 Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.04.2018 №006-18Л в размере 215 304,26руб., за период с 01.03.2018 по 30.06.2018, пени в размере 56 064,84руб. за период с 06.02.2018 по 07.07.2021 с продолжением начисления пени из расчета 0,03% на сумму долга с 08.07.2021 по день погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 8 427руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова