АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12815/2020

15 февраля 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.02.2021

Полный текст решения изготовлен 15.02.2021

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Саратовской области материалы дела по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН645108499114 К индивидуальному предпринимателю ФИО3 ИНН 

<

***> О взыскании задолженности в сумме 192 386 рублей, согласно договора аренды 

при участии: 

от истца – ФИО4, доверенность от 23.12.2019 г.,  

от ответчика – ФИО5, доверенность от 11.08.2020 г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился с вышеуказанным исковым заявлением ИП ФИО2.

От представителя заявителя поступили уточнения исковых требований:

О взыскании с ИП ФИО3 задолженности в сумме 124805, 65 руб. по договору аренды за период с 01.06.2018 по 30.08.2019.

Истец основывает свою позицию на том, что ответчиком нарушено обязательство, предусмотренное договором аренды от 01 апреля 2015 №219 пунктом 4.5. и просит взыскать недоплату в виде индексации арендной платы за указанный период.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ и рассматриваются требования с учетом заявленных уточнений.

Предыдущие уточнения исковых требований о взыскании задолженности в том числе за период с 01.01.2019 по 01.01.2020 в размере 13426 руб. истцом отозваны под протокол в судебном заседании.

Ответчик возражает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

По мнению представителя ответчика, изменение размера арендной платы возможно только по взаимному согласию сторон, которое не было достигнуто.

Представители сторон в судебном заседании пояснили, что основной долг по арендной плате, исчисленной в соответствии с действующими условиями договора,  а именно по сумме, согласованной дополнительным соглашением  от 01.01.2017 в размере 170236 руб в месяц.-отсутствует.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, судом установлено следующее.

01.04.2015 между истцом и ИП ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения №219 , в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение пользование нежилое помещение площадью 160,6 кв. м в том числе торговая площадь 128,98 кв.м. номер помещения на поэтажном плане 1, которое является частью встроено-пристроенных нежилых помещений , Литер А, этаж 1 надземный, номера на поэтажном плане 1-6, назначение нежилое общей площадью 195,1 кв.м по адресу: г.Саратов, проспект им 50 лет Октября д.70 для организации в нем розничной торговли.

Акт приема-передачи помещения к договору сторонами подписаны.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору аренды №219 от 01.04.2015  стороны ИП ФИО2 и ИП ФИО6 пришли к соглашению, что размер арендной платы, предусмотренной п.4.1 Договора с 01.01.2017 составляет 170236 руб в месяц. Дополнительное соглашение подписано обеими сторонами, скреплено печатями и не оспаривается в судебном заседании новым арендатором и истцом.

Соглашением о замене стороны в обязательстве от 16.10.2017 по договору аренды №219 от 01.04.2015 первоначальный арендатор ИП ФИО6 уступил безвозмездно новому арендатору ИП ФИО3 Р,В. Права и обязанности по договору, заключенному между Арендодателем ИП ФИО2 и первоначальным арендатором ИП ФИО6 в отношении спорного нежилого помещения общей площадью 160,6 кв.м.

С 01 ноября 2017 года ИП ФИО3 является арендатором по указанному договору аренды.

Согласно п.4.5 4.5.   Пересмотр Арендодателем постоянной части арендной платы может осуществляться в следующие сроки:

- не ранее чем с 01 января 2016 года;

- в дальнейшем не чаще, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты последнего пересмотра. Во всех случаях Арендодатель вправе пересматривать размер постоянной части арендной платы не   более   чем   на  величину   общероссийского   уровня   инфляции   за   предшествующие   12 (Двенадцать) месяцев по данным Федеральной службы государственной статистики. В случае если величина общероссийского уровня инфляции составляет более 20%, размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон.

Изменение Арендодателем ставки постоянной части арендной платы, установленной в пункте 4.1. настоящего договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, производится путем письменного уведомления об этом Арендатора (заказным письмом с уведомлением, либо под подпись уполномоченному представителю), за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы с последующим подписанием Сторонами дополнительного соглашения о фиксации изменения размера арендной платы.

Истец направил ИП ФИО2 письмо от 26.04.2018 согласно которому выразил предложение с 01.06.2018 в соответствии с пуктом 4.5 договора аренды №219 от 01.04.15 внести изменение в пункт 4.1 указанного Договора и изложить его в следующей редакции: «Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 174492 руб за весь объект в месяц НДС не облагается» ИП Самойлюк И,Н, данное письмо вручено, на письме имеется отметка о принятии ФИО7 от 26.04.2018. Фак получения данного письма сторонами не оспаривается.

На указанное письмо ИП ФИО2 дан ответ от 18.05.2018 согласно которому ответчик выражает несогласие с повышением арендной платы по договору. 

Дополнительного соглашения по урегулированию данного вопроса и фиксации изменения размера арендной платы согласно условиям пункта 4.5 Договора №219 от 01.04.2015 суду не представлено.

Истец посчитав, что данными письмами уведомил ответчика, произвел расчет с учетом индекса инфляции за предшествующий период и обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства по делу с учетом позиций сторон приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п. 3 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.5 договора Пересмотр Арендодателем постоянной части арендной платы может осуществляться в следующие сроки:

- не ранее чем с 01 января 2016 года;

- в дальнейшем не чаще, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты последнего пересмотра. Во всех случаях Арендодатель вправе пересматривать размер постоянной части арендной платы не   более   чем   на  величину   общероссийского   уровня   инфляции   за   предшествующие   12 (Двенадцать) месяцев по данным Федеральной службы государственной статистики. В случае если величина общероссийского уровня инфляции составляет более 20%, размер арендной платы может пересматриваться по соглашению Сторон.

Изменение Арендодателем ставки постоянной части арендной платы, установленной в пункте 4.1. настоящего договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, производится путем письменного уведомления об этом Арендатора (заказным письмом с уведомлением, либо под подпись уполномоченному представителю), за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы с последующим подписанием Сторонами дополнительного соглашения о фиксации изменения размера арендной платы.

Условие, содержащееся в п. 4.5 договора, само по себе не означает обязанности сторон ежегодно увеличивать размер арендной платы в зависимости от уровня инфляции - только по согласованию сторон.

Таким образом, отказ ответчика от заключения дополнительного соглашения не может быть признан нарушением (в том числе, и существенным) договора другой стороной (п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Более того, условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересмотру на основании данных об уровне инфляции.

Истец полагает, что действия ответчика, выразившиеся в не оплате части арендной платы согласно уровню инфляции, нарушили его права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как было указано выше, в рассматриваемом случае, внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения, является правом, а не обязанностью ответчика.

При заключении договора аренды от  01.04.2015 редакция пункта 4.1 с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2017 предусматривала ежемесячную арендную плату в размере 170236  руб., то есть в твердой сумме.

В связи с этим, исходя из пункта 4.5 договора аренды от 01.04.2015, стороны предусмотрели, что размер основной арендной платы, установленной в п.4.1 договора может изменяться путем уведомления арендодателем  арендатора с последующим подписанием дополнительного соглашения о фиксации изменения размера арендной платы.

Из буквального толкования данного условия договора суд приходит к выводу, что изменение ставки постоянной части арендной платы, установленной в пункте 4.1 Договора может производиться по соглашению сторон после уведомления арендодателем арендатора, не чаще чем через 12 месяцев с даты последнего пересмотра.

Таким образом, в рассматриваемом случае в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы только по соглашению сторон, и стороны не согласовали бесспорное обязательство одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае изменения уровня инфляции.

В спорном случае истец, требуя взыскание арендной платы, исходя из размера арендной платы в сумме 174526 руб в месяц, и 182083 руб в месяц соответственно спорным периодам, которые не были предусмотрены договором аренды и согласованы сторонами дополнительными соглашениями, фактически изменил размер платы в одностороннем порядке, тогда как законом и договором предусмотрено иное.

Обратного в материалы дела не представлено.

В целях реализации принципа правовой определенности все доказательства и доводы должны представляться в суд первой инстанции.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из закрепленного в ст. 9 АПК РФ принципа состязательности и положений ч. 2 ст. 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

В силу ст. 9 АПК РФ риск непредоставления доказательств в подтверждение доводов лежит на лице, его непредоставившем.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентируется положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать, судебные расходы отнести на истца.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4744 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Е.В. Михайлова