АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-10947/2018

город Кемерово

27 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября  2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября  2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив», город  Анжеро-Судженск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Томск, Томская область (ОГРНИП 318703100060900, ИНН 

<

***>)

о взыскании 11 633 руб. 49 коп. долга, 212 руб. 36 коп. пени (с учетом уточнений)

при участии

представителя истца ФИО3, доверенность  от 07.05.2018 № 5;

от ответчика – не явились

у с т а н о в и л:

общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив»,  город Анжеро-Судженск (далее- ООО «УК ЖилМассив», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области  с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Томск                     (далее- предприниматель, ответчик)  о взыскании, как собственника нежилого помещения (аптека) площадью 55,4 кв.м. по адресу : 

<

...> руб.  49 коп. платы за  услуги по управлению, техническому обслуживанию,  текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного дома  за период с 01.03.2017 по  28.02.2018 и  пени  в размере 233 руб. 94 коп. по состоянию на 28.02.2018.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности внесения платы за   услуги по управлению, техническому обслуживанию,  текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>,   обоснованы статьями  307,  309, 310,  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее –ГК РФ) , статьями 37, 39, 155, 158, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ).

Определением от 06.06.2018  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части  1 статьи 227 АПК РФ.

Учитывая отсутствия надлежащего извещения ответчика о начавшемся процессе, определением от 28.08.2018  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.08.2018, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена,  рассмотрение дела  назначено в судебном заседании 25.09.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (статья 123 АПК РФ),  не явился, явку полномочного  представителя  не обеспечил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца на требованиях настаивал, ходатайствовал об уточнении размера исковых требований в части пени, просил взыскать с ответчика 11633 руб. 49 коп. долга, 212 руб. 36 коп. пени.

Ходатайство об уточнении размера исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном 27.02.2004 серия 42 АА 731087, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2018, ФИО2  является собственником нежилого помещения (аптека) площадью 55,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома № 28 по ул. Ленина в городе Анжеро-Судженске.

Дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится под управлением ООО «УК Жилмассив» (ранее- ООО «УК Жилищник-1») с 01.03.2017. С собственниками многоквартирного дома 01.02.2017 заключен договор управления многоквартирным домом. Индивидуальный  договор на содержание и ремонт общего имущества ответчик с ООО «УК Жилмассив» не заключал.

В соответствии с условиями договора, плата за оказанные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 -го числа месяца, следующего за  расчетным.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2017-1018 годы  был установлен согласно договору управления:

- на период с 01.03.2017 г. по 31.05.2017 г. в размере 16 руб.55 коп../ кв. общей площади нежилого помещения;

- на период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 16 руб. 10 коп../ кв. общей площади нежилого помещения;

- на период с 01.07.2017 г. по настоящее время в размере 18 руб.03 коп../ кв. общей площади нежилого помещения.

Поскольку ФИО2 являясь собственником нежилого помещения, общей площадью - 55,4 кв.м, в многоквартирном доме № 28 по ул. Ленина в городке Анжеро-Судженске с 01.03.2017 по 28.02.2018  не оплачивал расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома ООО «УК ЖилМассив» 12.04.2018 направило в адрес предпринимателя претензию исх.№590 от 02.04.2018 с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение предпринимателем требований послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кемеровской  области  с настоящим иском в соответствии с п. 13.2 договора, определяющего  подсудность споров по месту исполнения договора - Анжеро-Судженский городской округ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, то такой размер  устанавливается  органом  местного  самоуправления.

В силу положений пункта  1 статьи  290 ГК РФ и пункта  1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения домов, их несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельные участки, на которых расположены дома, с элементами озеленения и благоустройства (далее - общее имущество в многоквартирных домах) и как установлено статьями 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя как содержания принадлежащего им имущества, а также как участники долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве участвовать в уплате издержек по его содержанию и сохранению, путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на помещения.

Доказательства  погашения  спорной  задолженности отсутствуют.

Таким образом,  при  отсутствии возражений со стороны ответчика, требование истца о взыскании    11633 руб.  49 коп. платы за   услуги по управлению, техническому обслуживанию,  текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного дома  за период с 01.03.2017 по 28.02.2018 подлежит удовлетворению.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги частью  14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени в размере  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы,  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2017 по 28.02.2018 в размере 212 руб. 36 коп.

Контррасчет пени ответчиком не представлен, возражений по определению периода  просрочки  по  оплате услуг  ответчиком не заявлено (ст.65 АПК РФ).

Расчет пени проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении пени с соответствующим обоснованием, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые  требования в части пени подлежат  удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» 11633 руб. 49 коп. долга, 212 руб. 36 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 13 845 руб. 85 коп.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                 Л.В. Беляева