АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июля 2025 года

Дело № А33-7040/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25 июня 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 10.08.2016)

к Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 10.01.1996)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, ,

от ответчика: (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел») ФИО2, по доверенности от 03.03.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании суммы в размере 84 372,68 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.03.2025 возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях по делу.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...> включены в лицензию и находятся под управлением общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» на основании подписанных договоров управления.

В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, на основании договоров мены переданы Администрации г. Дивногорска, в том числе:

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 11.01.2022,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 10.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 10.01.2023,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 06.06.2024,

<

...> - акт приема передачи от 11.01.2024,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 13.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 10.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 27.12.2022,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 12.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 06.02.2025,

<

...> - акт приема передачи от 20.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 20.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 20.01.2025.

В связи с расселением жителей квартир домов, Администрацией г. Дивногорска приняты распоряжения об их отключении от наружных инженерных сетей, в том числе:

Адрес дома в г. Дивногорск

Номер и дата распоряжения Администрации г. Дивногорска

Дата отключения дома от сетей холодного водоснабжения и водоотведения, основание отключения

Дата отключения дома от сетей теплоснабжения, основание отключения

Дата отключения дома от сетей электроснабжения, основание отключения

ул. Театральная, д. 35

№31рот21.01.2025

22.01.2025

Акт об отключении от 22.01.2025

24.01.2025

Акт от 24.01.2025

23.01.2025

Акт от 23.01.2025

1 ул. Патриса Лумумбы, д. 19

№30р от 21.01.2025

24.01.2025

Акт об отключении от 24.01.2025

24.01.2025

Акт от 24.01.2025

23.01.2025

Акт от 23.01.2025

1 ул. X. Гримау, д. 8

№25/2р от 20.01.2025

28.01.2025

Акт об отключении от 28.01.2025

28.01.2025

Акт от 28.01.2025

28.01.2025

Акт от 28.01.2025

18 февраля 2025 года многоквартирные жилые дома исключены из реестра лицензии общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (приказом от 18.02.2025 № 372-ДЛ/14 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края).

Задолженность Администрации г. Дивногорска перед обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирных домов составляет в общей сумме 84 372,68 руб., в том числе:

1/  по многоквартирному жилому дому № 35 по ул. Театральная в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) за период до 24.01.2025 - 19 800,53 руб.;

2/  по многоквартирному жилому дому № 19 по ул. Патриса Лумумбы в г. Дивногорск (квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) за общий период до 24.01.2025 - 35 159,29 руб.,

3/  по многоквартирному жилому дому № 8 по ул. X. Гримау в г. Дивногорск (квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 8) за период до 28.01.2025 - 29 412,86 руб.

Управляющая компания вручила 06.02.2025 Администрации г. Дивногорска претензию от 06.02.2025 № 58 с просьбой о погашении  задолженности.

В ответ Администрация г. Дивногорска в письме от 05.03.2025 № 1358 сообщила о несогласии с предъявленными требованиями.

Поскольку претензия оставлена без исполнения, управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.   От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам 

<

...> включены в лицензию и находятся под управлением общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» на основании подписанных договоров управления.

В рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, часть жилых помещений (квартир), расположенных в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, на основании договоров мены переданы Администрации г. Дивногорска, в том числе:

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 11.01.2022,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 10.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 10.01.2023,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 06.06.2024,

<

...> - акт приема передачи от 11.01.2024,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 13.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 10.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 27.12.2022,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 17.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 12.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 14.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 06.02.2025,

<

...> - акт приема передачи от 20.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 20.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 16.01.2025,

<

...> - акт приема передачи от 20.01.2025.

В связи с расселением жителей квартир домов, Администрацией г. Дивногорска приняты распоряжения об их отключении от наружных инженерных сетей, в том числе:

Адрес дома в г. Дивногорск

Номер и дата распоряжения Администрации г. Дивногорска

Дата отключения дома от сетей холодного водоснабжения и водоотведения, основание отключения

Дата отключения дома от сетей теплоснабжения, основание отключения

Дата отключения дома от сетей электроснабжения, основание отключения

ул. Театральная, д. 35

№31рот21.01.2025

22.01.2025

Акт об отключении от 22.01.2025

24.01.2025

Акт от 24.01.2025

23.01.2025

Акт от 23.01.2025

1 ул. Патриса Лумумбы, д. 19

№30р от 21.01.2025

24.01.2025

Акт об отключении от 24.01.2025

24.01.2025

Акт от 24.01.2025

23.01.2025

Акт от 23.01.2025

1 ул. X. Гримау, д. 8

№25/2р от 20.01.2025

28.01.2025

Акт об отключении от 28.01.2025

28.01.2025

Акт от 28.01.2025

28.01.2025

Акт от 28.01.2025

18 февраля 2025 года многоквартирные жилые дома исключены из реестра лицензии общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (приказом от 18.02.2025 № 372-ДЛ/14 «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края).

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома после даты актов приема передачи и до даты отключений спорных многоквартирных домов от наружных инженерных сетей.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Задолженность Администрации г. Дивногорска перед обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирных домов составляет в общей сумме 84 372,68 руб., в том числе:

1/  по многоквартирному жилому дому № 35 по ул. Театральная в г. Дивногорск (квартиры № 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) за период до 24.01.2025 - 19 800,53 руб.;

2/  по многоквартирному жилому дому № 19 по ул. Патриса Лумумбы в г. Дивногорск (квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) за общий период до 24.01.2025 - 35 159,29 руб.,

3/  по многоквартирному жилому дому № 8 по ул. X. Гримау в г. Дивногорск (квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 8) за период до 28.01.2025 - 29 412,86 руб.

Истец в качестве доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов представил акты проверки готовности дома к отопительному периоду 2023-2024 годы, 2024-2025 годы, выписки из журнала заявок аварийно-диспетчерских работ, платежные документы об оплате коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирных домов ресурсоснабжающим организациям за спорный период (приложения к возражениям на отзыв). Истец пояснил, что осуществлял хранение и ведение технической документации, лицевых счетов, ведение информации на официальном сайте ГИС ЖКХ, иную работу, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации на многоквартирные жилые дома. В отношении довода Администрации г. Дивногорска о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие оплату стоимости коммунальных ресурсов истец пояснил, что с 01.01.2023 многоквартирные жилые дома г Дивногорска находятся на прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями, то есть собственники и жители домов производят оплату стоимости коммунальных услуг напрямую ПАО «Красноярскэнергосбыт» (электроэнергия), МУП ЭС (отопление, горячее водоснабжение), МУП «Дивногорский водоканал» (холодное водоснабжение, водоотведение). Управляющая компания производит оплату стоимости коммунальных ресурсов только в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Указанные доказательства опровергают  довод ответчика о непредставлении доказательств выполнения работ по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Суд не принимает довод ответчика о том, что стоимость коммунальных услуг подлежит перерасчету по причине отсутствия проживающих лиц в спорных жилых помещениях.

Пунктом 148 (44) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости коммунальных ресурсов только в целях содержания общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, многоквартирный дом представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям. При таких обстоятельствах специфика коммунальных ресурсов «электроэнергия», «водоснабжение», «водоотведение» предполагает необходимость ее потребления вне зависимости от обстоятельств заселенности помещений, поскольку соответствующий вид коммунального ресурса потребляется ввиду требований к эксплуатации жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также в связи с их потреблением на общедомовые нужды. В связи с этим потребление вышеуказанных коммунальных ресурсов, в том числе обеспечивает интересы собственников всех помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Довод ответчика о не направлении квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не является основанием для освобождения Администрации от исполнения установленной жилищным законодательством обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, Администрация города Дивногорска, как собственник жилых помещений имело возможность получить информацию о наличии задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, обратившись в управляющую компанию.

Довод ответчика о том, что договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключался является необоснованным.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Отсутствие между сторонами договорных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Требование о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным и  подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 10.01.1996) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом город Дивногорск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дивногорск, дата регистрации 10.08.2016) 84 372,68 руб. задолженности, 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова