﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-48812/2020

г. Краснодар

04 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 04 октября 2021 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калуцких Р.Г., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» – Беседина Н.А. (доверенность от 09.01.2020), в отсутствие заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третьего лица – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, рассмотрев кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу № А32-48812/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) о признании незаконными сообщений:

– от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5663 об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером  23:43:0107001:841, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Баварская/Карлсруэвская, 13/1;  

– от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5312 об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:1677, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, западнее улицы Средней;

– от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5317об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя путем государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:1687, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, западнее улицы Средней.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021, заявленные требования удовлетворены. 

Не согласившись с решением и постановлением, управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить состоявшиеся судебные акты по настоящему делу.

По мнению заявителя жалобы, суды не учли, что с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок собственники помещений не обращались.

В отзыве на жалобу заявитель указал на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, просил в удовлетворении кассационных жалоб отказать. 

В судебном заседании представитель общества возражал против доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил судебные акты оставить в силе.  

Заинтересованное и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, кассационная жалоба рассматривалась в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс).

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятия обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено данным Кодексом. 

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, заслушав пояснения представителя общества, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Судами установлено и следует из материалов дела, между управлением и обществом в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0107001:841, 23:43:0107001:1677 и 23:43:0107001:1687 заключены договоры аренды №№ 7700001037, 7700001584, 7700001606 на 10 лет для жилищного строительства.

После возведения многоквартирных домов, обществом были получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирных домах осуществлена.

08 и 10 августа 2020 года общество подало заявления о прекращении аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0107001:841, 23:43:0107001:1677, 23:43:0107001:1687.

Управление сообщениями от 17.09.2020 отказало в государственной регистрации прекращения аренды в отношении названных земельных участков.

Полагая отказы регистрирующего органа незаконными, общество обратилось в суд с заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды двух инстанций пришли к выводу, что застройщик выполнил свои обязанности по строительству многоквартирных жилых домов. С момента их ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности первого собственника помещений, а также передаче для эксплуатации управляющей организации общество фактически не осуществляет владение и пользование данными участками, в связи с связи с чем признали незаконным отказы в государственной регистрации прекращении аренды в отношении спорных земельных участков. 

Суд округа не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов в связи со следующим. 

В силу требований статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса при рассмотрении спора в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса в предмет доказывания входит установление фактов несоответствия этого действия (бездействия) либо решения закону или иному нормативному акту и нарушение им прав и интересов заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 14, пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К заявлению государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав .

Статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ установлены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с названным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено указанным Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом, регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, приведенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11 с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к верным выводам о том, что факт регистрации права собственности первого лица на помещения в спорных объектах осуществлен, факт ввода в эксплуатацию спорных многоквартирных домов подтвержден материалами дела и управлением не оспаривается. В этой связи общество утратило право на распоряжение земельным участком под спорными многоквартирными домами, на основании статьи 413 Гражданского кодекса и договор аренды спорных земельных участков с момента регистрации права собственности первого лица на помещения в многоквартирном доме прекратил свое действие.

Таким образом, оспариваемые отказы от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5663, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5312, от 17.09.2020 № 23/001/001/821/2020-5317 обоснованно признаны судами незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя. 

Доводы жалобы направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств настоящего спора, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса.

С учетом изложенного суд округа приходит к выводу о том, что материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, содержащиеся в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Основания для изменения обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушения норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено. 

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу № А32-48812/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Р.Г. Калуцких

 

Судьи

В.А. Анциферов

 

И.В. Сидорова