АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 5619/2019 

28.08.2019

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2019.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Кукарцевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента по управлению государственной собственностью Томской области 

ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к ООО "Завод ЖБК-100" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 824 959,84 руб. с дальнейшим начислением пени,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 33 от 25.03.2019 г., 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Завод ЖБК-100" о взыскании 889 857,30 руб., в том числе: 1) задолженность по договору аренды от 30.06.2015 № 15/22 в размере 347 571,87 руб., из которых 310 847,46 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019; 36 724,41 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 2) задолженность по договору аренды от 30.06.2015 № 15/23 в размере 381 904,53 руб., из которых 341 552,54 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019; 40 351,99 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 3) задолженность по договору аренды от 09.12.2015 № 15/43 в размере 55 399,48 руб., из которых 49 545,79 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019; 5 853,69 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019-по день фактического исполнения обязательства; 4) задолженность по договору аренды от 09.12.2015 № 15/44 в размере 78 090,95 руб., из которых 69 839,84 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019; 8 251,11 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 5) задолженность по договору аренды от 09.12.2015 № 15/45 в размере 26 890,47 руб., из которых 24 049,13 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019; 2 841,34 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в рамках договоров, за просрочку оплаты ответчику начислена пеня. Пеню истец просит взыскать с ответчика по день фактической оплаты долга.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В ход спора ответчиком были представлены документы о частичной оплате долга, с учетом чего истец требования по иску уточнил, просит взыскать с ответчика 824 959,84 руб., в том числе: 1) задолженность по договору аренды от 30.06.2015 № 15/22 в размере 303 165,09 руб., из которых 266 440,68 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019; 36 724,41 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 2) задолженность по договору аренды от 30.06.2015 № 15/23 в размере 381 904,53 руб., из которых 341 552,54 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019; 40 351,99 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 3) задолженность по договору аренды от 09.12.2015 № 15/43 в размере 48 321,51 руб., из которых 42 467,82 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019; 5 853,69 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 4) задолженность по договору аренды от 09.12.2015 № 15/44 в размере 68 113,83 рублей, из которых 59 862,72 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2018; 8 251,11 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства; 5) задолженность по договору аренды от 09.12.2015 № 15/45 в размере 23 454,88 руб., из которых 20 613,54 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019; 2 841,34 руб. - сумма пени за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в счет долга им учтена часть оплат ответчика, оплаты на расчет неустоек не повлияли.

Уменьшение размера требований приняты протокольным определением суда (часть 1, 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

Судом в ходе спора установлено, что в отношении ООО "Завод ЖБК-100" 18.04.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) № А67-1668/2017 (л.д. 51-52, т. 1). 

Решением от 14.08.2018 (резолютивная часть оглашена 10.08.2018) ООО "Завод ЖБК-100" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 53-55, т. 1).

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга и пени, сложившихся за период после возбуждения производства по делу № А67-1668/2017, требования по настоящему иску являются текущими платежами и могут быть рассмотрены в порядке искового производства (пункт 1 части статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Представитель ответчика в заседании согласился с тем, что взыскиваемые суммы относятся к текущим платежам.

Представитель истца в заседании иск поддержал.

Представитель ответчика поддержал возражения против иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 11.01.2019 по делу № А67-12812/2018 по иску Департамента по управлению государственной собственностью Томской области к ООО "Завод ЖБК-100" о взыскании сумм основной задолженности за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 и пени по договорам аренды от 30.06.2015 № 15/22, от 30.06.2015 № 15/23, от 09.12.2015 № 15/43, от 09.12.2015 № 15/44, от 09.12.2015 № 15/45, которым требования Департамента удовлетворены в полном объеме, установлены следующие обстоятельства, которые в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию в рамках спора по настоящему делу (л.д. 60-63, 64-70, т. 1).

В собственности субъекта Российской Федерации – Томской области находятся следующие объекты недвижимого имущества (нежилые здания), расположенные по адресу: 

<

...>: строение 3 (трансформаторная) общей площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:273, строение 5 общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:751, строение 13 общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:909, строение 18 (проходная) общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:284, строение 33 общей площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:267, строение 35 общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:225.

Указанное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи департаментом обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-100» на основании договора аренды недвижимого имущества от 30.06.2015 № 15/22, заключенного на срок по 30.06.2020, пункт 1.3 договора.

Пункт 2.3.4. договора № 15/22 предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 15/22 арендная плата перечисляется арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме 44 406,78 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В собственности субъекта Российской Федерации – Томской области находятся следующие объекты недвижимого имущества (сооружения), расположенные по адресу: 

<

...>: строение 10 (градирня) общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:282, строение 23 (соединительный путь) общей длиной 1 186 кв.м. (ответчику передано 710,22 кв.м. от стрелки № 1 до стрелки № 20) с кадастровым номером 70:21:0100007:272, строение 27 (железнодорожный тупик № 4) протяженностью 255,59 м. с кадастровым номером 70:21:0100007:279, строение 28 (железнодорожный тупик № 5) протяженностью 119,67 м. с кадастровым номером 70:21:0100007:285, строение 29 (железнодорожный тупик № 6) протяженностью 202,71 м. с кадастровым номером 70:21:0100007:230, строение 30 (железнодорожный тупик № 7) протяженностью 148,06 м. с кадастровым номером 70:21:0100007:274, строение 37 (открытое распределительное устройство) общей площадью 1432,8 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100007:268.

Указанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества от 30.06.2015 № 15/23, заключенного на срок по 30.06.2020.

Пункт 2.3.4. договора предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 15/23 арендная плата перечисляется арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме 48 793,22 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В собственности субъекта Российской Федерации – Томской области находится объект недвижимого имущества (сооружение – железнодорожный путь от стрелки № 19 до стрелки № 21), расположенное по адресу: 

<

...>, протяженностью 226,01 м. с кадастровым номером 70:21:0100007:278.

Указанное сооружение было передано по акту приема-передачи ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.12.2015 № 15/43, заключенного на срок по 18.11.2020 (пункт 1.3).

Пункт 2.3.4. договора предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 15/43 арендная плата перечисляется арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме 7 077,97 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В собственности субъекта Российской Федерации – Томской области находится объект недвижимого имущества (сооружение – железнодорожный путь № 2 от стрелки №18 до стрелки №22, 532,4 м.), расположенное по адресу: 

<

...>, протяженностью 318,83 м. (передано ответчику) с кадастровым номером 70:21:0100007:265.

Указанное сооружение было передано по акту приема-передачи ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.12.2015 № 15/44, заключенного на срок по 18.11.2020 (пункт 1.3).

Пункт 2.3.4. договора предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 15/44 арендная плата перечисляется арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме 9 977,12 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В собственности субъекта Российской Федерации – Томской области находится объект недвижимого имущества (сооружение – железнодорожный путь № 3, 206 м.), расположенное по адресу: 

<

...>, протяженностью 123,36 м. (передано ответчику) с кадастровым номером 70:21:0100007:227.

Указанное сооружение было передано по акту приема-передачи ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества от 09.12.2015 № 15/45, заключенного на срок по 18.11.2020 (пункт 1.3).

Пункт 2.3.4. договора предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 15/45 арендная плата перечисляется арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа отчетного месяца в сумме 3 435,59 руб.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец указал, что обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 ответчик не исполняет.

По расчету истца по договору аренды от 30.06.2015 № 15/22 задолженность ответчика составила 266 440,68 руб., за просрочку оплаты долга ответчику начислена пеня 36 724,41 руб. за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, по договору аренды от 30.06.2015 № 15/23 задолженность ответчика составила 341 552,54 руб., за просрочку оплаты долга ответчику начислена пеня 40 351,99 руб. за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, по договору аренды от 09.12.2015 № 15/43 задолженность ответчика составила 42 467,82 руб. за просрочку оплаты долга ответчику начислена пеня 5 853,69 руб. за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, по договору аренды от 09.12.2015 № 15/44 задолженность ответчика составила 59 862,72 руб., за просрочку оплаты долга ответчику начислена пеня 8 251,11 руб. за период с 11.09.2018 по 10.04.2019, по договору аренды от 09.12.2015 № 15/45 задолженность ответчика составила 20 613,54 руб. за просрочку оплаты долга ответчику начислена пеня 2 841,34 руб. за период с 11.09.2018 по 10.04.2019.

Суммы пени по договорам истец просит взыскать с ответчика с 11.04.2019 - по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженностей.

28.12.2018 департаментом в адрес ответчика направлена претензия № 36/24-4410 о необходимости оплаты ответчиком образовавшейся задолженности. Претензия получена ответчиком 09.01.2019. 27.03.2019 департаментом в адрес ответчика направлена претензия №36/24-988. Претензия получена ответчиком 17.04.2019 (л.д. 45-50, т. 1). 

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца по существу не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Риск наступления последствий совершения или не совершения соответствующих процессуальных действий в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ложится на ответчика.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, принят.

Возражения ответчика против иска со ссылкой на оплату аренды в большем размере суд отклоняет с учетом доводов истца о зачете части произведенных ответчиком платежей в счет оплаты задолженности, взысканной в рамках спора по делу № А67-12812/2018, с учетом указанного в платежных поручениях ответчика назначениях платежа.

Документов, подтверждающих оплату основной задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании 730 937,30 руб. основной задолженности по внесению арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества от 30.06.2015 № 15/22, от 30.06.2015 № 15/23, от 09.12.2015 № 15/43, от 09.12.2015 № 15/44, от 09.12.2015 № 15/45 за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.3 договоров аренды недвижимого имущества установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

На основании этого истец начислил ответчику пени по всем договорам аренды в общем размере 94 022,54 руб.

Расчет пени судом проверен и принят.

О применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. Оснований для ее применения суд не усматривает (пункт 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство в части основной задолженности до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, требование о начислении пени до момента фактического исполнения обязательств по договорам аренды недвижимого имущества также подлежит удовлетворению.

От оплаты пошлины при обращении в арбитражный суд истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-100» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области 730 937,30 руб. основной задолженности, 94 022,54 руб. пени, с дальнейшим начислением пени на сумму основной задолженности, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-100» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 499 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме через Арбитражный суд Томской области. 

Судья                М.В. Пирогов