АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 июля 2021 года

Дело №

А55-7696/2021

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено   29 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Балькиной Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании  22 июля 2021 года  дело по иску, заявлению

Товарищества собственников недвижимости "Новая Тверская"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция"

О взыскании 1 154 009 руб. 23 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, 

от ответчика – представитель  ФИО3, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Новая Тверская" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция" о взыскании с ответчика 1 154 009 руб. 23 коп. неосновательного обогащения.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что в соответствии с решениями, принятыми 14.05.2020 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 443082, 

<

...> (далее - многоквартирный дом), и оформленными протоколом № 1, выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости, также для этих целей создано товарищество собственников недвижимости «Новая Тверская».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Самарской области № 1695-ул от 21.07.2020 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществляло ООО «Интеграция», которое, как указывает истец, 31.07.2020 исключено из реестра лицензий Самарской области.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Площадь помещений в многоквартирном доме составляет 15 694,4 кв.м.

Протоколом № 1 от 04.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, включающего в себя палату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за обслуживание системы противопожарной автоматики равным размеру платы, устанавливаемой органом местного самоуправления г.о. Самара для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (решение по 5 вопросу). С 01.07.2019 постановлением Администрации городского округа Самара от 26.12.2018 № 1042 плата за текущий ремонт общего имущества установлена в размере 8,17 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц. Постановлением   Администрации   городского   округа   Самара   от 30.12.2019 № 1101, указанный размер платы за текущий ремонт общегоимущества установлен до 01.07.2020. 

Истец указывает, что за период управления многоквартирным домом с 01.11.2019 по 31.07.2020(9 месяцев) ответчик получил от собственников помещений в многоквартирном доме плату за текущий ремонт общего имущества в размере 1 154 009,23 руб. согласно следующему расчету: 15 694,4 кв.м. х 8.17 руб/м.кв. х 9 мес. = 1 154 009,23 руб. и, поскольку в период управления многоквартирным домом ответчиком работы по текущему ремонту не производились, сумма неосновательного обогащения составляет 1 154 009,23 руб.

25.01.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить сумму неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 1 154 009,23 руб. Данное требование истца не исполнено ответчиком.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом, по следующим обстоятельствам.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели. Данные требования непосредственно связаны с целями управления домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от сособственников и принадлежащих им денежных средств. Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе № 1 от 14.05.2020.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт начисления указанных платежей, как и получения ответчиком денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.07.2020, ответчик  не оспорил, доказательств возврата суммы неосновательного обогащения (неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома) в материалы дела не представил. 

Ссылка ответчика на наличие задолженности собственников помещений по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт, а также на отменные судебные приказы по взысканию указанной задолженности, отклоняются судом, поскольку ответчик обязан был принять меры ко взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников помещений в заявленном размере. Полученные денежные средства, с согласия собственников ответчик должен был направить на текущий ремонт, в случае если ответчик этого не сделал, он обязан передать собранные с собственников целевые средства на текущий ремонт новой управляющей организации, а если они не были уплачены, документы подтверждающие наличие задолженности собственника помещений по уплате взносов на текущий ремонт, и права требования с неплательщика данных взносов, новой управляющей компании.

После расторжения договора с прежней управляющей компанией у нее сохраняется процессуальная возможность взыскания с собственников и нанимателей образовавшейся задолженности, а новая управляющая компания лишена возможности взыскания с собственников и нанимателей задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы. Доказательств передачи новой компании прав в отношении своевременно не перечисленных взносов на текущий ремонт ответчик не представил. С предложением о передаче новой управляющей организации прав в отношении должников по платежам за текущий ремонт он не обращался, доказательств обратного не представлено. 

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 154 009 руб. 23 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.  ст. 110,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интеграция" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Новая Тверская" 1 154 009 руб. 23 коп. неосновательного обогащения , а также 24 540 руб. в счет возмещения расходов по государственно пошлине. 

    Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина