АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                         Дело №А67-7318/2021

05.10.2021 объявлена резолютивная часть решения

12.10.2021 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Томский кристалл» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рента-Т» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды №126 от 01.10.2020,

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Томский кристалл» (далее – АО «Томский кристалл», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рента-Т» (далее – ООО «Рента-Т», ответчик) о расторжении договора аренды №126 от 01.10.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310,  450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Определением Арбитражного суда Томской области от 27.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению.

Ответчик представил заявление о признании иска в полном объеме.

В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил 22.09.2021 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 22.09.2021 объявлялись перерывы до 29.09.2021, 05.10.2021, по окончании которых стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие истца, ответчика (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.10.2020 между АО «Томский кристалл»  (арендодатель) и ООО «Рента-Т» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор -  принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 2 651,9 кв.м., в том числе: пом. 1001-1003, 1005-1013, 1020-1027,1029-1030, 1037-1038, 1040-1050 1054-1070,  2027-2039, 2040-2042, 2044-2048,, 3001-3011, 3013-3016, 3018-3021, 3027, 3034, 3045-3046, 3048-3050,3053-3057, а001-а002. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата за временное владение и пользование помещениями в размере 700 000 руб., в том числе НДС 20%.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился  в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя. Пунктом 2 данной статьи определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Признание иска ответчиком предусматривает обязательную проверку судом правомерности действий ответчика, заключающуюся в непринятии судом признания ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права третьих лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание признание ответчиком иска в полном объеме в отсутствие оснований для непринятия признания ответчиком исковых требований, суд считает такое признание соответствующим требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства, свидетельствующие о том, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает права других лиц, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание отсутствие процессуальных препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания требований, учитывая, что заявление ответчика не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание ООО «Рента-Т» исковых требований АО «Томский кристалл» в полном объеме.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

По смыслу приведенных норм права в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств, то есть признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе, по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Исходя из заявленных требований, размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 

Таким образом, с учетом принятия судом признания ответчиком иска, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 200 руб. 

В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины (1 800 руб.) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №126 от 01.10.2020, заключенный между акционерным обществом «Томский кристалл» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Рента-Т» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Возвратить акционерному обществу «Томский кристалл» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную на основании платежного поручения №52 от 23.08.2021 государственную пошлину в сумме 4 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента-Т» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Томский кристалл» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                           М.А. Селиванова