12050/2023-142678(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7881/2023

г. Оренбург

17 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Вертикаль" ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, Оренбургская область  

к муниципальному образованию "город Новотроицк"  Оренбургской области в лице Администрации города ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область  

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора: 1) межмуниципального  управления Министерства внутренних дел Российской Федерации  "Орское", Оренбургская область; 2) Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального  образованию город Новотроицк, Оренбургская область  

о взыскании 26 655 руб. 89 коп. при участии: от истца: явки нет. от ответчика: явки нет. 

от третьего лица 1: ФИО2 - представитель (дов от 9 от  07.07.2023).  

от третьего лица 2: явки нет. 

Судебное заседание в Арбитражном суде Оренбургской области  проведено с использованием информационной системы веб- конференции информационной системы «Картотека арбитражных  дел» (онлайн-заседания).  

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, дело  рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой  

инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Вертикаль" обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к муниципальному образованию город Новотроицк  Оренбургской области в лице Администрации муниципального  образования г. Новотроицк Оренбургской области о взыскании  

26 655 руб. 89 коп. задолженности за фактически оказанные услуги за  период с ноября 2020 по февраль 2023.  

В исковом заявлении истец указал, что ответчик является  собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью  64,1 кв.м., в связи, с чем на ответчике лежит обязанность по несению  расходов на содержание общего имущества.  

Ответчик и третье лицо - Комитет по управлению муниципальным  имуществом в отзывах на исковое заявление указали, что  Межмуниципальное управление Министерства внутренних дел  Российской Федерации "Орское" как ссудополучатель обязано нести  расходы по содержанию мест общего пользования многоквартирного  дома.  

Представитель третьего лица (Межмуниципального управления  Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орское») в  судебном заседании и письменном отзыве на исковое заявление указал,  что требование истца является законным и обоснованным, именно  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома; договор с управляющей  компанией не заключался.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что исковые требования  предъявлены в отношении нежилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...>  собственником которого является муниципальное образование город  Новотроицк Оренбургской области.  

Между ООО УК "Вертикаль" (управляющая компания) и  собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома   № 10 по ул. Юных Ленинцев в г. Новотроицке (заказчик) заключен  договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015; утвержден  тариф платы за содержание жилого помещения, управления и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял  работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества.  

Как указывает истец, поскольку ответчик, являясь собственником  вышеуказанного нежилого помещения, не производил оплату работ по  техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания,  у него образовалась задолженность в сумме 26 655 руб. 89 коп. за  период с ноября 2020 по февраль 2023.  

Истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате  задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в  связи, с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу об удовлетворении заявленных требований.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим  обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме, является собственник помещения.  

В силу статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны  участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы  жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического  использования общего имущества.  

В соответствии со статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого  помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных  вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ,  определяется исходя из нормативов потребления соответствующих  видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Указанные положения о включении в состав платы за содержание  жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1  января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона № 176-ФЗ).  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В силу пункта 2 статьи 1107 названного Кодекса на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению  проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда  приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий, в частности по  представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК  РФ).  

Ответчик является собственником нежилого помещения  расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,1 кв.м.  

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном  доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества  утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по  содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из  площади помещения.  

С учетом установленных тарифов и площади муниципального  имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на  ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт  общего имущества в спорный период в размере 26 655 руб. 89 коп.  

Расчет истцом произведен исходя из установленного тарифа.  

Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан  соответствующим требованиям законодательства.  

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в  полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в  постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному  из собственников, а собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги.  

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в  спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено  объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным  лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего  имущества в спорном доме.  

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы  платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и  документально подтверждены, документально не оспорены  ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 26 655 руб.  

89 коп. 

Доводы третьего лица (Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования город  Новотроицк) и ответчика о несении соответствующего бремени  ссудополучателем муниципального имущества судом подлежат  отклонению исходя из следующего.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательство может создавать права для  третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях,  предусмотренных законом, иными нормативными актами или  соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и  иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора  аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению  платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом  (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской  Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в  безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая  осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы  на ее содержание, если иное не предусмотрено договором  безвозмездного пользования.  

Проанализировав содержание статьи 695 Гражданского кодекса  Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что данная норма  права регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное  пользование помещений, но в связи с отсутствием у ссудополучателя  вещного права на передаваемые помещения не регулирует вопросы  содержания общей собственности здания.  

Обязанность ссудополучателя заключить договор на содержание и  текущий ремонт общего имущества, предусмотренная условиями  заключенного договора безвозмездного пользования и вытекающая из  положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации,  установлена в отношениях с ссудополучателем, а не с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые  не являются стороной указанного договора.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая  организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет  возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически  пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора  аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором  (ссудополучателем) нежилого помещения и исполнителем  коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией),  заключенного в соответствии с действующим законодательством и  

условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит  на собственнике (арендодателе, ссудодателе) нежилого помещения.  

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  26.06.2015 (ответ на вопрос 5 раздела "Разъяснения по вопросам,  возникающим в судебной практике"), определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015   № 305-ЭС15-7462, от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017   № 303-ЭС16-15619, постановлениях Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10,  от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12 и от 04.03.2014   № 17462/13.  

Ответчиком не представлено доказательств того, что в отношении  указанного помещения их безвозмездными пользователями заключены  письменные договоры с истцом, на основании которых они приняли на  себя обязанности по оплате истцу оказываемых последним услуг.  

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не  участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого  помещения или его арендатором и ресурсоснабжающей организацией  (управляющей организацией), заключенного в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора  безвозмездного пользования, аренды, обязанность по оплате таких  услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.  

Суд считает необходимым отметить следующее и как указывалось  выше, в силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161, подпункта 12.1  пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации  взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится  за счет средств бюджета муниципального образования города  Новотроицк Оренбургской области.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат  распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Государственная пошлина по делу в сумме 2 000 руб. 00 коп. в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и  взыскивается в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Взыскать с муниципального образования "город  Новотроицк" Оренбургской области в лице Администрации города  Новотроицка Оренбургской области за счет средств бюджета  муниципального образования "город Новотроицк" в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль"  

26 655 руб. 89 коп. – сумма основного долга, а также расходы по  оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.  

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба  может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации решение направляется путем его  размещения в виде электронного документа на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет".  

 Судья С. В. Щербакова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 6:25:00

 Кому выдана Щербакова Светлана Викторовна