ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-15155/2020

г. Вологда

17 июня 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 июня 2021 года.

при участии от государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» ФИО1 по доверенности от 12.02.2021, от общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» ФИО2 по доверенности от 14.06.2019, 

рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 января 2021 года по делу № А66-15155/2020,

у с т а н о в и л:

государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (адрес: 170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (адрес: 170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 341 362 руб. 52 коп. задолженности по договору от 30.06.2016 № 4872, 46 766 руб. 67 коп. пеней за неуплату арендной платы за период с 10.04.2020 по 25.08.2020, 2 881 руб. 90 коп. пеней за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – Министерство), Комитет по делам культуры Тверской области (далее – Комитет). 

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 19.01.2021 (резолютивная часть вынесена 13.01.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- установление последнего дня для представления доказательств –                   12 января 2021 года, а затем вынесение решения 13 января 2021 года исключило возможность полного и всестороннего исследования судом доказательств;

- из резолютивной части решения суда невозможно установить, за какой период взыскивается задолженность в размере 341 362 руб. 52 коп.;

- задолженность, установленная в решении в размере 341 362 руб.            52 коп., которую суд предположительно определил за период с 1 апреля по                   30 июня 2020 года по договору аренды от 30.06.2016 № 4872 подлежит уплате, начиная с 1 января 2021 года в размере 14 223 руб. 43 коп. ежемесячно                           до 1 января 2023 года, просрочки оплаты не допущено, поскольку срок для оплаты (31 января 2020 года) на момент  вынесения оспариваемого решения еще не наступил;

- при удовлетворении требования о взыскании пеней в размере                    43 861 руб. 25 коп. и пеней за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020, судом допущено нарушение по причине неверного толкования договора аренды от 30.06.2016 № 4872, положений  постановления Правительства от 3 апреля 2020 года № 439, утвердившего Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).   

Определением от 29 марта 2021 года суд апелляционной инстанции назначил рассмотрение апелляционной жалобы Общества в судебном заседании.

Определением от 11 мая 2021 года по ходатайству истца рассмотрение жалобы Общества отложено на 10.06.2021. 

Третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель Общества в судебном заседании доводы жалобы поддержал, указав на то, что просрочка уплаты арендной платы за январь                 2021 года возникла в связи с поздним (24.01.2020) направлением Учреждением реквизитов для оплаты.

Учреждение в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании против доводов жалобы возражали.  

Заслушав объяснения представителей сторон,  исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по договору аренды от 30.06.2016 № 4872 нежилые помещения XII (№ 4 – 1, 5, 6), XIII (№ 18 – 21, 29, 30, 38 – 44), расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 197,2 кв. м переданы Обществу (арендатор).

Указанное имущество передано в государственную собственность Тверской области из муниципальной собственности города Твери на основании распоряжения Министерства от 26.06.2017 № 677 «О передаче муниципального имущества г. Твери в государственную собственность Тверской области и о закреплении государственного имущества Тверской области на праве оперативного управления».

К указанному договору 14.12.2017 заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым уточнен собственник имущества – Министерство и арендодатель имущества – государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверской Дом искусств» (далее – ГБУК ТДИ), обладающее правом оперативного управления на данное имущество в соответствии с распоряжением Министерства от 26.09.2017            № 1016 и акта приема-передачи от 02.10.2017.

На основании распоряжения Министерства от 16.12.2019 № 770 «Об изъятии и закреплении на праве оперативного управления государственного имущества Тверской области» указанное имущество изъято у ГБУК ТДИ и закреплено на праве оперативного управления за Учреждением (арендодатель). По акту приема-передачи указанное имущество передано Учреждению 19.12.2019.

Таким образом, с 19.12.2019 арендодателем по договору аренды от 30.06.2016 № 4872 является Учреждение.

Размер арендной платы определен пункте 6.1 дополнительного соглашения от 14.12.2017 № 1 и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с пунктом 6.1 арендная плата составляет 127 689 руб. 23 коп. (без учета НДС размер арендной платы составляет 108 211 руб. 21 коп.). Уведомлением от 16.04.2019 Арендатор был уведомлен об индексации суммы платежа, которая составила 110 375 руб. 43 коп.

В соответствии с пунктом 6.4 дополнительного соглашения                              от 14.12.2017 № 1  размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, путем умножения на коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, утверждаемый постановлением Правительства Тверской области.

Постановлением Правительства Тверской области от 3 апреля                        2019 года № 91-пп «Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области» установлен коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области (далее – Коэффициент), равный 1,0444.

С учетом коэффициента размер ежемесячной арендной платы составляет 115 276 руб. 09 коп.

По состоянию на 29.06.2020 арендатор продолжал пользоваться имуществом, не внося арендную плату, начиная с 03.03.2020 (последняя оплата прошла платежным поручением от 02.03.2020 № 248 за март). Таким образом, за апрель, май, июнь 2020 года арендатор не внес арендную плату в размере 341 362 руб. 52 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Обществу направлялась претензия от 10.07.2020.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными удовлетворил их в полном объеме

Апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 названного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 указанного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В рассматриваемом случае договор аренды прекратился 25.06.2020 в связи с направлением Учреждением 24.03.2020 уведомления об отказе от договора и 02.06.2020 в адрес Общества соответствующего письма № 01-06/528 (с отметкой о получении 05.06.2020 директором Общества ФИО3) о необходимости освобождения нежилых помещений, переданных в аренду, до 25.06.2020.

Однако  помещения освобождены Обществом 30.06.2020.

При таких обстоятельствах дела суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у истца возникло право требовать с Общества внесения арендных платежей за весь период  до даты фактического возврата имущества.

Вместе с тем суд необоснованно отклонил довод Общества об отсутствии у истца на момент предъявления иска и принятия решения судом права на взыскание задолженности по арендной плате ввиду того, что Общество  соответствует критериям, установленным Требованиям к организациям в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно – договор аренды, отсрочка).

Согласно подпункту «а» пункта 3 Требований отсрочка могла предоставляться на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условии ее уплаты не ранее 1 января       2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Поскольку основным видом деятельности Общества является оказание услуг общественного питания, что свидетельствует об осуществлении  деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то Общество вправе получить отсрочку по уплате арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года с 01.01.2021 до 01.01.2023. 

При этом на дату предьявления иска 19.11.2020  и рассмотрения дела в суде первой инстанции возможный срок для первого платежа до 31.01.2021 не истек.

Апелляционный суд считает, что  требование о взыскании задолженности в размере 341 362 руб. 52 коп. за апрель, май, июнь 2020 года заявлено Учреждением 18.11.2020 в суд преждевременно.

В связи с вышеизложенным не подлежат начислению пени в соответствии с пунктом 7.1 дополнительного соглашения от 14.12.2017 № 1 в сумме 46 766 руб. 67 коп.   за период с 10.04.2020 по 25.08.2020 в связи с тем, что по платежам за апрель, май, июнь 2020 года Общество имело право на отсрочку, а просрочка оплаты за январь 2020 года вызвана несвоевременным сообщением Учреждением необходимых реквизитов для оплаты.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 7.5 дополнительного соглашения от 14.12.2017 № 1 в случае, если арендатор по истечении 10 дней после прекращения договора не возвратил объект, арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязательства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Требование о взыскании пеней за невозвращение объекта после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020 в размере                        2 881 руб. 90 коп. удовлетворению не подлежит, так как с учетом положений пунктов 3.7, 7.5, 8.5 договора Обществом не нарушен 10-дневный срок для освобождения помещения. Уведомление об отказе от договора направлено Учреждением 24.03.2020, соответственно 3-х месячный срок истекает 24.06.2020, помещение возращено 29.06.2020. Данный вывод подтверждается письмом Учреждения от 02.06.2020, в котором оно требует в срок до 25.06.2020 освободить помещение.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им не соответствуют. Решение суда следует отменить, в удовлетворении иска отказать.

В связи с тем, что ответчику при подаче апелляционной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с истца подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере3 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 января 2021 года по делу № А66-15155/2020 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

ФИО4