ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272968/22-67-2181

г. Москва

15 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 5072

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ЗАВИДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2016, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № 61221511 от 07.06.2022г.

при участии:

от истца: ФИО2, по дов-ти №74н

от ответчика: ФИО3, по дов-ти от 22.11.2022г. 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № 61221511 от 07.06.2022г.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, при заключении АО «Мосэнергосбыт» (далее - «АО «Мосэнергосбыт, «Ресурсоснабжающая организация», «Ответчик») и ООО «ПИК- Комфорт Элитсервис» (далее - «Исполнитель», «Истец», «Управляющая организация») Договора энергоснабжения №61221511 от 07.06.2022г. (далее - «Договор ресурсоснабжения»), между сторонами возник спор по содержанию следующих пунктов:

-п. 2.1.11

-п. 3.1.15

-Приложение № 4 пункт 2.6

В июне 2022г. Ответчик направил Истцу для подписания проект Договора энергоснабжения № 61221511 от 07.06.2022г., предметом которого является продажа АО «Мосэнергосбыт» (ресурсоснабжающей организацией) ООО «ПИК-Комфорт ЭЛИТСЕРВИС» (управляющей организации) электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ заключение Договора ресурсоснабжения является обязательным для Управляющей организации. Данный вывод, в том числе соотносится со сложившейся правоприменительной практикой (в частности, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259 по делу № А68-1080/2014).

По результатам рассмотрения Истцом названного проекта договора в течение срока, установленного абз. 1 п. 2 ст. 445 ГК РФ, составлен и направлен Ответчику протокол разногласий от 14.07.2022 г.

В свою очередь, протокол разногласий от 14.07.2022 г. подписан Ответчиком с протоколом урегулирования разногласий от 04.08.2022 г. и возвращен Истцу с сопроводительным письмом.

 Представленный протокол урегулирования разногласий подписан Истцом с протоколом согласования разногласий от 30.08.2022 г. и предоставлен Ответчику с сопроводительным письмом.

По итогам рассмотрения указанной оферты Истцу возвращен протокол согласования разногласий от 30.08.2022 г., подписанный Ответчиком с протоколом урегулирования разногласий от 17.10.2022 г.

Таким образом, Ответчик отклонил предложенный Истцом протокол урегулирования разногласий от 17.10.2022 г. в связи с невозможностью принятия условий договора в предложенной редакции.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

При этом согласно ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Договор является обязательным для Истца в силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (далее -«Правила № 124»).

На основании вышеизложенного, до настоящего времени стороны не достигли соглашения  по  содержанию  п.   2.1.11,   п.   3.1.15,   Приложение  №4   п.2.6     Договора энергоснабжения № 61221511 от 07.06.2022г.

1. Пункт 2.1.11 Договора.

Истец предлагает изложить   п. 2.1.11 Договора в следующей редакции:

«Предоставлять ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в адрес Абонента информацию об объемах начисления бытовым потребителям и собственникам нежилых помещений в МКД»

Ответчик предлагает изложить   п. 2.1.11 Договора в следующей редакции:

«Исключить»

Обоснование позиции Истца:

Пункт 31 Пп. «е», «ж» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

 

2. Пункт 3.1.15 Договора.

Истец предлагает изложить   п. 3.1.15 Договора в следующей редакции:

«В порядке и случаях, установленных действующим законодательством , абонент обязан осуществлять мероприятия по допуску представителей АО «МЭС» для введения режима ограничения потребления потребителей/транзитных потребителей. По предварительному уведомлению МЭС Абонент представляет МЭС доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для проведения приостановления, возобновления представления Потребителям коммунальной услуги по электроснабжению.

Ответчик предлагает изложить   п. 3.1.15 Договора в следующей редакции:

«В порядке и случаях, установленных действующим законодательством осуществлять мероприятия по ограничению режима потребления потребителей/транзитных потребителей. Абонент несет ответственность перед МЭС за невыполнение требований МЭС по приостановлению или ограничению предоставления электрической энергии транзитным потребителям, имеющим задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения убытков, понесенных МЭС в результате невыполнения Абонентом указанных требований.

По требованию МЭС Абонент представляет МЭС доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения, приостановления, возобновления представления Потребителям коммунальной услуги по электроснабжению.»

Обоснование позиции Истца:

ПП РФ №897 «УК обязана при прямых договорах предоставлять представителям РСО доступ к общему имуществу многоквартирного дома, чтобы исполнитель КУ мог провести работы по приостановлению или ограничению КУ....»

3.   Приложение №4 п. 2.6.

Истец предлагает изложить   Приложение № 4 п. 2.6. Исключить.

Ответчик предлагает изложить   Приложение № 4 п. 2.6.  в следующей редакции:

«По тексту договора»

Обоснование позиции Истца:

Расчет за потребленный ресурс производиться в соответствии с П.П. №124 п.21, т.к. условия договора не предусмотрены нормами действующего законодательства и ущемляют права Абонента, поскольку размер начисления за коммунальный ресурс по договору ресурсоснабжения должен быть равен размеру начисления за коммунальную услугу всем потребителям коммунальных услуг.

Обязанность заключения договоров ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, и обязанность установления в них условий предусмотрена нормами гражданского и жилищного законодательства, в частности Правилами №124 с учетом положений Правил №354.

Однако до настоящего времени между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией не заключен договор поставки коммунального ресурса на содержание общедомового имущества МКД, находящихся в управлении Истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Суть возникшего спора сводится к внесению ясности в правоотношения сторон, т.е. определению условий, на которых должен исполняться Договор (урегулирование разногласий).

При согласовании условий договора, не являющихся обязательными в силу требований законодательства, усилия сторон должны быть направлены именно на урегулирование разногласий, касающихся существа договора, т.е. определение прав и обязательств, без которых надлежащее исполнение договора невозможно.

Вопреки положениям главы 7 АПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих законность его требований, и не привел ссылок на нормы права, обосновывающие предложенную им редакцию Договора.

Условия Договора, предложенные истцом, нарушают баланс интересов сторон и не отвечают требованиям гражданского и специального законодательства.

По пункту 2.1.11 Договора.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правилам № 124 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» п. 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (обще домовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

В соответствии с п.п. «ж» Постановления Правительства РФ № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом. В отношении коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, подключенных к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), обязанность по снятию показаний с приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика, который является владельцем соответствующей интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), а предоставление показаний таких приборов учета осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Однако, у АО «Мосэнергосбыт» отсутствует информация о наличии бытовых потребителей по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Мытищи, г. Мытищи, мкр. 16, корп. 49.

Кроме того, в адрес МЭС не поступал протокол собрания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный пункт подлежит исключению из договора.

По пункту 3.1.15 Договора.

Согласно п. 115 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а)возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б)возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в)выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г)использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д)получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

Согласно п. 27 Правил № 124 «в случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества   или   кооператива   принято   решение   о   внесении   платы   за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

в)порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;

г)ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;

Таким образом, данный пункт подлежит включению в договор в редакции МЭС, так как данные действия направлены, в том числе на мероприятия по защите населения и недопущения ущерба МЭС.

По приложению № 4 п. 2.6 Договора.

При определении объема электрической энергии (мощности) расчетным способом по причинам указанным в п. 2.3 и 2.4 настоящего Порядка, последующий перерасчет не производится.

Таким образом, в случае нарушений п. 2.6 приложения № 4 Договора МЭС будет производить расчет по формулам, указанным в п. 23 и п. 2.4 приложения № 4, что соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения от 07.06.2022 № 61221511, должны быть урегулированы в редакции АО «Мосэнергосбыт». В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            В.Г. Джиоев