АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1080/2022

г. Астрахань

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи  Цепляевой Л.Н. 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комягиной Н.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования  «Город  Астрахань»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  «Производственно коммерческая фирма «Легион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности  по арендной плате за период с 15.08.2020 по 31.12.2021 в размере 393 212 руб. 88 коп., неустойки за период с 01.01.2019 по 24.11.2021 в размере 64 872 руб. 87 коп. по договору  аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 417 от 09.04.2014.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.08.2021г. № 22 

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования  «Город  Астрахань» в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Производственно коммерческая фирма «Легион»  о  взыскании задолженности  по арендной плате за период с 15.08.2020 по 31.12.2021 в размере 450 712,88 руб., пени в размере 64 872,87 руб.

           Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность  по договору  аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 417 от 09.04.2014г. за период с 15.08.2020 по 31.12.2021 в размере 393 212 руб. 88 коп., неустойку за период с 01.01.2019 по 24.11.2021г. в размере 64 872руб. 87коп. 

Судом уточнение исковых требований принято.

 

          Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве указал, что истцом не учтена оплата в размере  57 500 руб., произведенная платежным поручением №94 от 26.11.2021г., просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

                Суд, в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   с учетом мнения представителя истца,  рассматривает дело в отсутствие ответчика.

          Выслушав доводы истца, исследовав представленные документы, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельными ресурсами администрации г.Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Легион» 09.04.2014г. был подписан договор аренды земельного участка № 417 (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 2852 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030256:101, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Рождественского, 3А, в целях эксплуатации магазина оптовой и розничной торговли. Срок договора определялся с 21.10.2013г. по 20.10.2038г.

Договор аренды зарегистрирован 15.07.2014г.

В соответствии п. 3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период, с учетом уточнения, с 15.08.2020 по 15.11.2021 в размере 393 212 руб. 88 коп. 

Истцом в адрес ответчика 26.11.2021г. была направлена претензия №30-10-02-5616 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, которая оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет размера арендной платы осуществлен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах".

 

Кроме того, постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 внесены изменения в постановление муниципального образования "город Астрахань" от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах"

 

Таким образом, согласно расчету  с 01.01.2019 по 31.12.2019 (365 дней) размер арендной платы составил 421 874,98 руб. (3530.37 х 0.0419 х 2852 х 365 : 365 = 421 874,98 руб.).

 

Размер арендной платы за период  с 01.01.2020 по 31.12.2020 , согласно расчету, составляет 287 350,20 руб. (6858 000,00  х 0.0419 х 366 : 366 = 287 350,20 руб.).

При этом истцом учтено, что постановлением  Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019г.  №19  утверждены результаты кадастровой оценки стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области, в результате чего кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка составила 6858 000,00  руб.

 

       Согласно расчету,  размер арендной платы за период  с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил  287 350,20 руб. (6858000.00  х 0.0419 х 365 : 365 = 287 350,20 руб. 

 

        Из расчета истца следует, что им учтены все произведенные ответчиком оплаты, в том числе оплата в размере 57 500 руб., внесенная платежным поручением от 26.11.2021г. №94.

 

Таким образом, ответчиком за период с 2019 по 2021г.г. внесена оплата в размере 632 795,6 руб.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковой период и размер задолженности, просил взыскать задолженность за период с15.08.2020г. по 31.12.2021 в размере 393 212,88 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, документов, подтверждающих оплату в большем размере, не представил.

Таким образом, суд считает требования истца в части задолженности по  арендной плате подлежащими удовлетворению в размере 393 212,88 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с  01.01.2019 по 24.11.2021 в  размере 64 872 руб. 87 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансировании за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Возражая против размера неустойки, ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г.) усматривается, что возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявившая об этом сторона обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора. В данном случае ответчиком никаких доказательств несоразмерности не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктами 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Основания наступления и размер ответственности оговорены сторонами в договоре, что соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. При подписании договора, ответчик принял указанные условия, не направив второй стороне протокола разногласий, согласившись с указанными условиями.

 

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В  вязи с чем суд не находит оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Произведенная ответчиком оплата в размере 57 500 руб. не повлияла на расчет неустойки, поскольку расчет составлен на 24.11.2021г., а оплата произведена 26.11.2021г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 На основании  изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме   12 162 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Производственно коммерческая фирма «Легион» в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования  «Город  Астрахань»  задолженность  по арендной плате по договору  аренды земельного участка № 417 от 09.04.2014. за период с 15.08.2020г. по 31.12.2021г. в размере 393 212 руб. 88 коп., неустойку за период с 01.01.2019 по 24.11.2021 в размере 64 872 руб. 87 коп. 

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Производственно коммерческая фирма «Легион» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 162 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

Л.Н. Цепляева