Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-6140/2019 

12.07.2019 

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

рассмотрев в  порядке упрощенного  производства дело по иску

Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307732131800016; ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 77 168 руб. 92 коп.

 

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru, 

 

установил:

Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.03.2016 по 31.08.2017 в размере 59 706 руб. 59 коп., пени за период с 26.07.2017 по 17.04.2019 в размере 17 462 руб. 33 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 19.04.2019 исковое заявление оставлено без движения до 20.05.2019 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Истец устранил недостатки, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (14.05.2019) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 05.06.2019 и дополнительно до 27.06.2019.

В Арбитражный суд Ульяновской области поступило ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство ответчика было размещено на официальном сайте арбитражного суда в режиме  ограниченного доступа.

Суд рассматривает ходатайства в разумный срок, обеспечивающий  лицам,   участвующим в деле, возможность заявить свои возражения, и по результатам  рассмотрения выносит  определение.

Согласно п.5 ст.227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд не усматривает процессуальных оснований  для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных действующим законодательством; ответчик документально не обосновал свое ходатайство.

В связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства следует оставить без удовлетворения.

Также в Арбитражный суд Ульяновской области поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит взыскать задолженность за период с 01.03.2016 по 31.08.2017 в размере 59 706 руб. 59 коп., пени за период с 26.07.2017 по 17.04.2019 в размере 16 898 руб. 95 коп., пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Данное ходатайство истца размещено  на  официальном  сайте арбитражного суда в режиме  ограниченного доступа.

Согласно ч.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что ходатайство истца об уточнении исковых требований следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке  п. 5 ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

 

Из материалов дела следует.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2019 нежилое помещение общей площадью 219,3 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010204:3651, расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано на праве собственности за ИП ФИО1 – 13.05.2013 (л.д. 30-34).

01.07.2008 между ОАО «ГУК Железнодорожного района» (прежнее наименование- ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района») и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме №91/1 по улице 12 Сентября города Ульяновска заключен договор управления многоквартирным домом №293 (л.д.20-25).

В соответствии с п.2.1 раздела 2 настоящего договора Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из искового заявления, ИП ФИО1 не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик просит в иске отказать; заявил о применении срока исковой давности.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.03.2016 года по 31.08.2017 года составляет 59 706 руб. 59 коп.

Как следует из искового заявления, истец определяет размер ежемесячного платежа, исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику и тарифа, установленного органом местного самоуправления:

- в период с 01.03.2016 по 30.09.2016 применен тариф в размере 14 руб. 38 коп. за 1 кв.м., установленный Постановлением администрации г.Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 (л.д.38);

- в период с 01.10.2016 по 31.08.2017 применен тариф в размере 15 руб. 60 коп. за 1 кв.м., установленный Постановлением администрации г.Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 (л.д.49,50).

При данных обстоятельствах, ежемесячный платеж ответчика составил:

-в период с 01.03.2016 по 30.09.2016 - 3 153 руб. 33 коп. (219,3 кв.м. х 14 руб. 38 коп.);

-в период с 01.10.2016 по 31.08.2017 – 3 421 руб. 08 коп. (219,3 кв.м. х 15 руб. 60 коп.).

Соответственно ответчик должен был оплатить в спорный период - 59 706 руб. 59 коп., в том числе:

-за период с 01.03.2016 по 30.09.2016 – 22074 руб. 71 коп. (3153 руб. 33 коп. х 7);

-за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 – 37631 руб. 88 коп. (3421руб. 08коп. х 11).

Ответчик, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представивший в материалы дела ни контррасчет иска, ни доказательства, опровергающие данный расчет истца, считает, что управляющая компания не оказывает ответчику в полном объеме услуги по содержанию нежилых помещений.

Суд отклоняет данный довод, поскольку начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10, от 12.04.2011 N16646/10 и от 17.04.2012 N15222/11.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к отношениям, возникшим ранее 18.04.2016.

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением 18.04.2019г., о чем свидетельствует штамп Арбитражного суда Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.04.2019 г. исковое заявление ОАО «ГУК Железнодорожного района» оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце втором пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 17 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требований.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.04.2019 г. не отказано в принятии искового заявления ОАО «ГУК Железнодорожного района», исковое заявление оставлено без движения, что не является основанием для не применения п. 1 ст. 204 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается три года.

Согласно разъяснений, изложенных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность, которая начала образовываться с марта 2016.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.5.7 договора управления многоквартирным домом №293 от 01.07.2008 года оплата услуг физическими лицами должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

При данных обстоятельствах, ответчик должен был оплатить задолженность: за март 2016 года до 25 апреля 2016 года, за апрель 2016 до 25 мая 2016 года и т.д.

Соответственно,   требования   ОАО   «ГУК   Железнодорожного   района»   о   взыскании задолженности заявлены в пределах срока исковой давности.

 Таким образом, заявление ответчика о применении сроков исковой давности является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" следует взыскать задолженность в размере 59 706 руб. 59 коп. за период с 01.03.2016 по 31.08.2017.

С учетом уточнения исковых требований, истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 26.07.2017 по 17.04.2019 в размере 16 898 руб. 95 коп., а также пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд находит его не противоречащим действующему законодательству. Ответчик контррасчет пеней не представил. 

Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 Кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 названного постановления).

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В связи с чем, с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" следует взыскать пени за период с 26.07.2017 по 17.04.2019 в размере 16 898 руб. 95 коп. и пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности (59 706 руб. 59 коп.), рассчитанную в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Оплаченная Открытым акционерным обществом "Городская управляющая компания Железнодорожного района" государственная пошлина в размере 23 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии ст. 49, 110, 150, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

 

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" задолженность за период с 01.03.2016 по 31.08.2017 в размере 59 706 руб. 59 коп., пени за период с 26.07.2017 по 17.04.2019 в размере 16 898 руб. 95 коп., пени за период с 26.07.2017 по 17.04.2019 в размере 16 898 руб. 95 коп., пени с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности (59 706 руб. 59 коп.), рассчитанную в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и 3 064 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     С.А. Абрашин