Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-11522/2023

г. Петрозаводск

30 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года.   

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2024 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский дом» к обществу с ограниченной ответственностью «Сегежский жилищный фонд» о взыскании 1077780 руб. 00 коп. убытков в целях восстановления средств фонда капитального ремонта на специальном счете,  

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО1,

при участии представителя истца – Дудковской Ю.А. (доверенность от 09.01.2024), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский Дом» (ОГРН: 1121032001199, ИНН: 1006012050, адрес: 186420, Республика Карелия, Сегежский р-н, г. Сегежа, ул. Мира, д. 14; далее – истец, ООО «УО «Сегежский Дом») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сегежский жилищный фонд»  (ОГРН: 1131032000220, ИНН: 1006012371, адрес: 186422, Республика Карелия, Сегежский р-н, г. Сегежа, ул. Спиридонова, д. 27; далее – ответчик, ООО «СЖФ») об обязании восстановить средства фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома №5 по ул. Спиридонова в г. Сегежа в сумме 1077780 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 170, 174 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Определением суда от 22.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1).

В судебном заседании 26.03.2024 представитель истца поддержал представленное ранее ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 1077780 руб. 00 коп. убытков в целях восстановления указанной суммы на специальном счете многоквартирного дома №5 по ул. Спиридонова в г. Сегеже, открытом для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД). Иск поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 АПК РФ извещены о времени и месте судебного разбирательства, вследствие чего дело рассмотрено в их отсутствие в порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом № 5 по ул. Спиридонова в г. Сегеже с 2019 года находился в управлении ООО «Сегежский жилищный фонд».

28.07.2021 собственниками помещений вышеуказанного дома принято решение о проведении капитального ремонта кровли в виде частичной замены покрытия мягкой кровли из наплавляемых рулонных материалов за счет фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, в размере 1077780 руб. 00 коп., что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений МКД №1 от 28.07.2021.

02.08.2021 между ООО «СЖФ» и ИП ФИО1 заключен договор подряда на работы по капитальному ремонту мягкой кровли по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 12.1 договора подрядчик дает гарантию по выполненным работам на срок 60 месяцев. Акт выполненных работ подписан сторонами договора 30.11.2021.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 09.01.2023 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления с 01.07.2023 обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский дом», в адрес которого стали поступать жалобы от собственников квартир о протечках кровли.

ООО «УО «Сегежский дом» заказало обследование кровли МКД № 5 по ул. Спиридонова в г. Сегежа с выдачей технического заключения, обследование выполнено ООО «РЕЯ», являющейся специализированной организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, в том числе в отношении объектов капитального строительства.

В техническом заключении ООО «РЕЯ» от 05.10.2023 указало следующее:

- техническое состояние кровли аварийное согласно классификации по ГОСТ 31937-2011, необходим комплексный капитальный ремонт кровли с полной заменой всех подстилающих слоев до плит покрытия, заменой материала вентиляционных шахт с последующих их утеплением;

- выполненные работы по ремонту кровли не относятся к работам капитального характера и не соответствуют требованиям СП 17.13330.2017,

- с учетом выявленных многочисленных нарушений при выполнении ремонтных работ, все обнаруженные дефекты и несоблюдение требований действующих нормативов, влечет за собой причинно-следственную связь между выполненными работами и протечками непосредственно в квартирах 13, 16, 52 и иных.

С учетом технического заключения ООО «РЕЯ» 01.11.2023 истцом в адрес ООО «СЖФ» была направлена претензия с требованием в срок до 30.11.2023 обеспечить восстановление средств фонда капитального ремонта на специальном счете МКД № 5 по ул. Спиридонова в г. Сегежа в сумме 1077780 руб. 00 коп.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для предъявления ООО «УО «Сегежский дом» настоящего иска в арбитражный суд.

 В соответствии со статьей 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу пунктов 1.1 и 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 указанного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 данной статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы (часть 2 статьи 170 ЖК РФ).

Таким образом, средства фонда капитального ремонта могут быть израсходованы исключительно на услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 174 ЖК РФ определено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (протокол от 28.07.2021) принято решение об утверждении сметы расходов по частичному ремонту кровли в сумме 1077780 руб. 00 коп., в соответствии с которым ответчиком с ИП ФИО1 заключен договор от 02.08.2021 на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома, согласован локальный сметный расчет, подписан акт о выполнении работ по ремонту кровли от 30.11.2021. Всего в оплату указанных работ со специального счета перечислено 1077780 руб. 00 коп. (платежные поручения № 201 от 02.08.2021, № 281 от 30.11.2021).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно положению которых к текущему ремонту крыши относятся следующие работы: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Кроме того, работы по ремонту кровельных элементов здания, канализационных вытяжек, оконных рам, лежанок системы отопления, парапетов крыши, отмостки, козырьков, утепление выпусков канализации на крыше в силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 отнесены к Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. К капитальному ремонту (приложение № 8) отнесены в том числе работы по ремонту крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В пункте 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013, приведен развернутый перечень работ, согласно которому капитальный ремонт крыши предполагает: ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций; утепление подкровельного (чердачного) перекрытия; ремонт (замена слуховых окон); полную замену металлического покрытия крыши с устройством примыканий; ремонт или замену системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних); ремонт или замену надкровельных элементов.

Согласно вводной части, указанные Методические рекомендации предназначены в том числе для применения товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.

Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа - на основании требований ВСН 53-86(р) и применения соответствующих расчетных формул, таблиц или графиков, приведенных в данных документах (пункт 2.1.3 Методических рекомендаций).

Вследствие различных источников финансирования, работы по капитальному ремонту и текущему ремонту, следует разграничивать, поскольку работы по текущему ремонту являются работами профилактического характера, направленными не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами (пункт 2.1.12 Методических рекомендаций).

Однако материалы дела не содержат доказательств обследования ООО «СЖФ» многоквартирного дома перед выполнением спорных работ, по результатам которого был бы установлен физический износ объектов общего имущества, необходимость и обоснованность капитального ремонта.

Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2.3 Методических рекомендаций, согласно которому к капитальному ремонту кровли относится только полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий; полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий; полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий; ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

Исследовав представленные в материалы доказательства, в том числе техническое заключение ООО «РЕЯ» от 05.10.2023, не оспоренное ответчиком, суд пришел к выводу, что по характеру и объему выполненные в рамках договора подряда от 02.08.2021 работы по ремонту кровли относятся не к работам по капитальному ремонту, а к работам по текущему ремонту, которые должны финансироваться за счет ежемесячно собираемой с собственников помещений платы за содержание жилого помещения, однако, ООО «СЖФ» указанные работы оплачены за счет средств, накопленных на специальном счете в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, применительно к положениям статьи 15 ГК РФ суд признал заявленные ООО «УО «Сегежский дом» исковые требования в сумме 1077780 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судебные расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сегежский жилищный фонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Сегежский дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1077780 руб. 00 коп. убытков и 23777 руб. 80 коп. судебных расходов по уплате госпошлины.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>).

                                  Судья

Лайтинен В.Э.