Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1516/2020

г. Рязань

01 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 119634, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уютресурс" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 390035, 

<

...>) 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

об обязании восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в случае ее отсутствия,

о взыскании неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда

в судебном заседании 18.08.2020 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 25.08.2020 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №13-20 от 09.01.2020, диплом КА 50009;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 25.11.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уютресурс" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, об обязании восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в случае ее отсутствия, о взыскании неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Определением от 05.03.2020 г. исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт" принято, возбуждено производство по делу.

29.04.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом заявление о пропуске срока исковой давности принято к рассмотрению.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, считая, что ответчик не исполнил в полном объеме обязанность по передаче технической документации.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения искового заявления, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

08.12.2016 г. ООО "Рязанский Сервисный Центр ЖКХ", правопреемником которого является ООО "ПИК-Комфорт", на основании решений, оформленных Протоколом №1/16 от 08.12.2016 г., было выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. До этого момента управление домом осуществлялось ООО "Премьер Комфорт плюс", в дальнейшем переименованном в ООО "Уютресурс".

09.12.2016 г.  между ООО "Рязанский Сервисный Центр ЖКХ" и председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 9.1 договора настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 3 лет.

Решением Государственной жилищной инспекции Рязанской области в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Рязанский Сервисный Центр ЖКХ", правопреемником которого является ООО "ПИК-Комфорт", внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

10.01.2017г. составлен акт приема-передачи документации по паспортному столу и бухгалтерии, в соответствии с которым произведена передача документации, а именно: поквартирные карточки-123 шт., личные карточки- 252 шт., поквартирные карточки (архив)-117 шт., личные карточки (архив)- 434 шт., ордера и корешки ордеров — 228шт., технический паспорт на дом.

По мнению истца, документация была передана не в полном объеме. 

В порядке досудебного урегулирования спора, 21.11.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия №572  с требованием осуществить передачу технической документации на многоквартирный дом 35/11 по ул. Островского в г. Рязань и связанной с управлением многоквартирным домом иной документации в следующем составе:

I Техническая документация на многоквартирный дом: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций; коллективных (общедомовых) приборов учета; общих (квартирных) приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире); индивидуальных приборов учета (Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении); механического оборудования; электрического оборудования; санитарно- технического оборудования; иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования; отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества); паспорта на лифтовое хозяйство.

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: кадастровая карта (план) земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана/на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП; проектная документация на многоквартирный дом, на подземный паркинг, на индивидуальный тепловой пункт, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома с подземной стоянкой (не переданная часть документов по данной позиции в составе:согласованных проектов с ресурсоснабжающими организациями: проект на ИТП с расчетными - тепловыми нагрузками. автоматизация ИТП; электроснабжение ИТП;проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (жилая часть, гараж); проект на узел учета тепловой энергии с актом ввода в эксплуатацию (нежилую часть 1-ый этаж жилого дома); проект на диспетчеризацию системы вентиляции жилого дома, ИТП и гаража. Паспортов: на оборудование ИТП (теплосчетчик, водосчетчик, термопреобразователи, насосов, теплообменников, автоматики, контроллеров, клапанов, запорной арматуры); на оборудование насосной станции ХВС, станции пожаротушении, спринк-лерного пожаротушения гаража; на вентиляционные установки (приточные и вытяжные) с аксонометрическими схемами и Актами ввода в эксплуатацию; на теплообменники, контроллеры приточных вентустановок; на противопожарное оборудование, системы оповещения, системы дымоудаления; на приборы учета электроэнергии; на водосчетчик холодной воды; на домофонное оборудование, системы контроля доступа, системы видеонаблюдения; на систему молниезащиты здания.  Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной стоянкой. Акты освидетельствования скрытых работ. Протокол измерения шума и вибрации. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации: Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,    холодного    и    горячего    водоснабжения,    водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.  Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета,'паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию; письменные заявления, жадобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Вышеуказанная претензия истца осталась без ответа и удовлетворения.

Уклонение от передачи всей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором. При одностороннем расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон, составляющие предмет договора управления, прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на общем собрании приняли решение о выборе управляющей организацией ООО "Рязанский Сервисный Центр ЖКХ", правопреемником которого является ООО "ПИК-Комфорт и о расторжении договора управления, заключенного ранее между собственниками помещений в спорном доме и прежней управляющей организацией.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации 6 6667044_1015971 жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

 При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности корректировки либо восстановления истребуемой документации и ее передачи истцу (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к  выводу о том, что ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, обязано предоставить истцу актуальную на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия  такой документации по причине ее неизготовления в период управления многоквартирным домом данная документация должна быть восстановлена за счет ответчика и передана кредитору. 

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности должен исчисляться с даты подписания акта приема-передачи технической документации (10.01.2017 г.).

Таким образом, по расчету ответчика срок исковой давности истек 10.01.2020 г., в то время как исковое заявление зарегистрировано в суде 28.02.2020 г. 

Согласно статьям 195 - 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пунктах 3 и 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора от  22.07.2020 течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец направил претензию в адрес ответчика 29.11.2019 г., что подтверждается материалами дела. 

Учитывая изложенное, нормы пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для удовлетворения требования истца по настоящему делу истек 10.01.2020 г. (с 08.12.2016 г. +3 рабочих дня + 19 календарных дней (срок фактического соблюдения претензионного порядка)).

Исковое заявление зарегистрировано в арбитражном суде 28.02.2020. Следовательно, по состоянию на 28.02.2020 истек срок исковой давности по исковому требованию общества с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт".

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Заявления о восстановлении срока исковой давности в материалы дела не поступало.

Учитывая изложенное, и поскольку срок исковой давности по требованию ответчика истек и ответчик заявил о применении срока исковой давности, в удовлетворении иска следует отказать.

Довод истца о том, что срок исковой давности необходимо приостановить еще на 3-месячный срок, необходимый для принятия мер по восстановлению технической документации, судом не принимается, поскольку, в материалах дела не имеется доказательств отсутствия у ответчика необходимой технической документации.

Таким образом, оснований полагать, что срок исковой давности необходимо приостановить на срок, необходимый для восстановления технической документации, установленного пунктом 21 Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами",  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В настоящем  деле судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.М. Медведева