Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109156/2021

16 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Департамент городского имущества города Москвы (123112, москва город, 1-й красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: акционерное общество "Газпром газораспределение" (197110, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2004, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 1026,11 руб. задолженности за период 01.10.2007-30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № М-08-029596,

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Газпром Газораспределение» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1026,11 руб. задолженности за период  с 01.10.2007 по 30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № М-08-029596.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны извещены надлежащим образом. Поступившие в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором АО «Газпром Газораспределение» против его удовлетворения возражало, сославшись на то, что   участок ему не передавался, договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным, с 2007 года земельный участок им не используется, а кроме того, Ответчик заявил о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Решением от 24.01.2022, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, в иске отказано.

В связи с подачей Ответчиком апелляционной жалобы судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Истца), как арендодателем, и ОАО «Газпромрегионгаз» (правопредшественник Ответчика), как арендатором, подписан договор аренды от 30.07.2007 № М-08-029596 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, км МКАД 71-й (г. Москва, Газопровод - отвод КРП-14 - КРП-13, г/п от КРП 13 до Тушино 2, 10,1 км г/п, 71 км МКАД), площадью 4 кв. м., предоставленного в пользование для эксплуатации контрольно-измерительного пункта  (далее – договор). 

В соответствии с условиями, изложенными в пунктах 2.1, 2.2,  договор данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.01.2056.

По смыслу положений пункта 1.1 договора, правоотношения из него возникают с момента передачи арендодателем арендатору земельного участка.

Пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 договору.

В дальнейшем постановлением Правительства Москвы от 08.02.2013 № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент.

Ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ответчика за весь период с даты подписания договора (с 01.10.2007 по 30.06.2020), истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды от 30.07.2007 № М-08-029596 подлежит государственной регистрации. 

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», в котором указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. 

Таким образом, отсутствие государственной регистрации не освобождает лицо, пользующееся имуществом, от внесения платы за такое пользование в соответствии с условиями договора. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 1.1 договора предусмотрено, что передача земельного участка от арендодателя  арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору. Истолковав данное условие договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что возникновение правоотношений по договору обусловлено моментом передачи земельного участка, а, следовательно, обязательство по внесению платы не возникает до момента передачи земельного участка.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих факт передачи истцом земельного участка ответчику и использования указанного участка ответчиком в течение заявленного периода, истцом не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Более того, как уже отмечалось выше, при рассмотрении настоящего дела, ответчик заявил о применении исковой давности по отношению к требованиям, заявленным за период до 22.11.2018. 

В соответствии со статьей  195 ГК РФ давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом согласно пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 стати 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, учитывая, дату подачи иска в суд – 23.11.2021, требования за период до 23.10.2018 выходят за переделы срока исковой давности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

С учетом изложенного, в удовлетворении требований, заявленных за период до 23.10.2018, следует отказать кроме изложенных выше оснований - по мотивам пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья Бугорская Н.А.