Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4149/2023

25 декабря 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 10.05.2023 без номера, к Окружной администрация города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 14:36:103014:46,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании от истцов: ФИО4 по доверенности, от администрации: ФИО5 по доверенности (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.08.2012 № 14-АА 935978 ФИО2 принадлежит на праве собственности  земельный участок с кадастровым номером № 14:36:103014:46 общей площадью 3 320 кв.м. с видом разрешенного использования «под производственную базу».

В качестве основания возникновения права собственности в данном свидетельстве указано Распоряжение главы городского округа «Якутск» от 12.05.2012 №467-зр и акт приема-передачи земельного участка от 16.05.2012 № 04-2/2012-1325.

Впоследствии, на основании договора дарения от 04.09.2013 ФИО2 подарил, а ФИО6 (далее истцы) принял в дар ? долю в принадлежащей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № 14:36:103014:46.

Указанные изменения были зарегистрированы в ЕГРН и отражены в выписке по состоянию на 07.06.2021.

В результате контрольных мероприятий со стороны Окружной администрация города Якутска (далее - Администрация, ответчик) истцами было обнаружено, что по состоянию на 26.04.2023 в выписке из ЕГРН отражена общая площадь земельного участка с кадастровым номером № 14:36:103014:46  в размере 1679 +/- 4 кв.м.

Также истцами было установлено, что на основании Распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» № 6430-зр от 17.12.2013 Администрации в постоянное (бессрочное пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 14636:000000:16859 общей площадью 606 720 кв.м., являющейся смежным по отношению к участку истцов.

Считая, что право истцов на земельный участок с кадастровым номером №14:36:103014:46 было необоснованно уменьшено, а часть земельного участка принадлежащего Администрации с кадастровым номером 14636:000000:16859 накладывается на земельный участок истцов, истцы обратились в Арбитражный суд с требованием (последние уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом 21.09.2023) о признании отсутствующим права Окружной Администрации г. Якутска на часть земельного участка общей площадью 1 785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) кв.м. (в составе земельного участка с кадастровым номером 14:36:00000:16859, расположенного от ул. Кальвица до городской протоки, назначение: под городской канал) в следующих координатах:

1       82997.66         38800.36         0,1

2       82996.89         38810.61         0,1

3       82995.78         38810.53         0,1

16     82995.73         38813.23         0,1

22     82993.70         38813.13         0,1

21     82990.67         38830.27         0,1

25     82935.79         38827.72         0,1

24     82938.36         38796.15         0,1

14     82955.86         38797.83         0.1

15     82955.96         38796.67         0,1

А также установлении границ земельного участка с кадастровым номером 14:36:103014:46, расположенного по адресу: 

<

...> в следующих координатах:

1       82997.66         38800.36         0,1

2       82996.89         38810.61         0,1

3       82995.78         38810.53         0,1

4       82995.45         38827.71         0,1

5       82994.34         38831.18         0,1

6       82994.76         38858.80         0,1

7       82966.72         38858.68         0,1

8       82965.97         38860.75         0,1

9       82965.65         38866.84         0,1

10     82934.65         38866.27         0,1

11     82933.96         38830.64         0,1

12     82935.29         38805.12         0,1

13     82936.72         38796.05         0,1

14     82955.86         38797.83         0,1

15     82955.96         38796.67         0,1

В представленном отзыве на иск Администрация отклонила требования истцов и просила отказать по основанию отсутствия у истцов оснований для наличия у последних права на земельный участок общей площадью в размере 3 320 кв.м.

В процессе рассмотрения спора судом были истребованы в ППК «Роскадастр по Республике Саха (Якутия) регистрационные и кадастровые дела с кадастровыми номерами 14:36:00000:16859 и 14:36:103014:46.

Из содержания представленного в дела регистрационного дела с кадастровым номером 14:36:103014:46 следует, что Распоряжением главы городского округа «Якутск» от 12.05.2012 № 467-зр, которое явилось основанием для регистрации права собственности свидетельства ФИО2 по свидетельству о государственной регистрации права собственности от 08.08.2012 № 14-АА 935978 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1679 кв.м.

Кроме того, имеющийся в деле договор купли-продажи земельного участка от 16.05.2012 заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации и ФИО2, а также акт приема-передачи земельного участка от 16.05.2012 № 04-2/2012-1325 свидетельствуют о том, что продаваемый земельный участок был реализован общей площадью 1679 кв.м.

Иных правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении у ФИО2 дополнительной площади земельного участка в размере 1641 кв.м метра в регистрационном деле  с кадастровым номером 14:36:103014:46 нет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы  истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из способов защиты гражданских прав по условиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом 24.04.2019).

С учетом того, что материалами дела установлено и не оспаривается истцами, что на момент обращения в Арбитражный суд с иском (10.05.2023), из содержания выписки из ЕГРН от 26.04.2023 следовало, что истцы обладают правом собственности на земельный участок с кадастровым номером № 14:36:103014:46 общей площадью в размере 1679 +/- 4 кв.м., истцы в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представили доказательств того, что указанный в границах выписки из ЕГРН от 26.04.2023 земельный участок  пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером 14:36:00000:16859, расположенного от ул. Кальвица до городской протоки, (назначение: под городской канал), принадлежащего Администрации на праве постоянного(бессрочного) пользования, иск о признании отсутствующим права Окружной Администрации г. Якутска на часть земельного участка общей площадью 1 785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) кв.м.  по указанным истцами поворотным точкам удовлетворению не подлежит.

Также подлежат отклонению требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 14:36:103014:46, расположенного по адресу: 

<

...> в указанных ими поворотных точках, в связи с отсутствием оснований для установления такого права на земельный участкок, находящийся в государственной собственности или собственность на которые не разграничена.

Довод представителя истцов о том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 14:36:103014:46  общей площадью 3 320 кв.м с видом разрешенного использования «под производственную базу» подтвержден и установлен содержанием свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.08.2012 № 14-АА 935978 которое не было оспорено или признано недействительным в установленном законом порядке судом отклоняется, поскольку, как было указано выше, право на указанный земельный участок у истцов возникло на основании сделки приватизации. Из правоустанавливающих документов, явившихся основанием для перехода права собственности на земельный участок из государственной в частную следует, что истцам перешло право собственности на земельный участок общей площадью  в размере 1679 +/- 4 кв.м.

Тот факт, что до приватизации земельный участок с кадастровым номером № 14:36:103014:46  общей площадью 1679 кв.м. в период с 24.10.2008 по 01.06.2011 принадлежал на правах аренды Индивидуальному предпринимателю ФИО3 на правах аренды для использования « под производственную базу» не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку не устанавливает оснований для возникновения права собственности на указанный земельный участок для ФИО2, обладателя свидетельства о регистрации права от 08.08.2012 № 14-АА 935978.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат отказу в полном объеме. 

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев