АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2685/2022

г. Чебоксары

01 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе судьи Афанасьева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Светлый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики  

о признании недействительным предписания от 01.03.2022 №17/13, 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Новлифт», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», 

при участии: 

от заявителя – ФИО4 по доверенности от 20.07.2021, диплом КР                      № 72761,

от Госжилинспекции Чувашии – ФИО5 по доверенности                                от 06.09.2022 № 32, диплом 102124  4782090,

от третьего лица - ФИО2 – не было, 

от третьего лица - ФИО3 – не было, 

от третьего лица – ООО «Новлифт» - не было,

от третьего лица - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - не было, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Светлый дом» (далее – ООО «УК Светлый дом», Общество или заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (далее - Госжилинспекция Чувашии)                             о признании недействительным предписания от 01.03.2022 №17/13                                    о необходимости ООО «УК Светлый дом» в срок до 22.04.2022 обеспечения функционирования лифта № 2 (зав. № S/N V 00002091786, рег. № 1062100070) грузоподъемностью 630 кг. в доме № 2А по ул. Семенова г.Новочебоксарск путем проведения его ремонта.

Заявитель указывает, что оснований для проведения капитального ремонта лифта у Общества отсутствуют. Оспариваемое предписание необоснованно возлагает на Общество обязанность, которая действующим законодательством               не предусмотрена, и, как следствие, нарушает права и законные интересы Общества. 

На данный момент решений о проведении капитального ремонта для восстановления исправности лифта и выделении необходимых средств для этого               не приняты собственниками помещений многоквартирного дома № 2А                          по ул. Семенова г.Новочебоксарск. 

Определением суда от 30.05.2022 к участию в деле № А79-2685/2022                       в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.   

Определением суда от 27.07.2022 к участию в деле №А79-2685/2022                           в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новлифт».    

29 сентября 2022 года в арбитражный суд от третьего лица - ООО «Новлифт» поступили письменные пояснения.

24 октября 2022 года в арбитражный суд от Госжилинспекции Чувашии поступил отзыв.

Определением суда от 07.12.2022 к участию в деле №А79-2685/2022                    в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

17 января 2023 года в арбитражный суд от третьего лица - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» поступил письменный отзыв.

           Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 11 часов 15 минут  25 января 2023 года.

Представитель заявителя в судебном заседании просил суд признать недействительным предписание от 01.03.2022 №17/13 по основаниям, изложенным в заявлении и письменным пояснениям к нему.

Представитель Госжилинспекции Чувашии в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным                в отзыве. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих полномочных представителей в  судебное заседание           не обеспечили, в связи с чем дело рассматривается без их участия в силу статей 123, 156 и части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Управляющая компания Светлый дом» осуществляет управление многоквартирным домом № 2А по ул. Семенова г.Новочебоксарск (далее – дом №2А) с 14.10.2019, что подтверждается информацией, размещенной  на официальном сайте Государственной информационной системы жилищного коммунального хозяйства» в сети Интернет (https://dom.gosuslugi.ru).

На основании распоряжения заместителя руководителя – главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики от 21.02.2022 №120 проведена проверка в отношении ООО «Управляющая компания Светлый дом» с целью рассмотрения обращений с вх. № 1288 от 31.01.2022, вх. № 1417 от 02.02.2022.

В ходе проверки установлено, что в доме № 2А лифт № 2 грузоподъемностью 630 кг (зав. № S/N V 0000 2091786, рег. № 1062100070) не функционирует, о чем управляющей организацией также предоставлен соответствующий акт обследования от 10.01.2022. Согласно данному акту 06 января 2022 года вышел из строя преобразователь частоты электродвигателя лифта марки «VAGON». Данный факт также отражен в соответствующем письме от 12.01.2022 от ООО «Новлифт».

 По результатам проверки был составлен акт проверки от 01.03.2022 №17/19 и выдано предписание от 01.03.2022 № 17/13. 

Предписанием Госжилинспекции Чувашии от 01.03.2022 № 17/13 ООО «Управляющая компания Светлый дом» предписано обеспечить функционирование лифта № 2 (зав. № S/N V 0000 2091786, рег. № 1062100070) грузоподъемностью 630 кг в доме № 2А по ул. Семенова г.Новочебоксарск путем проведения его ремонта в срок до 22.04.2022.

Не согласившись с выданным предписанием, ООО «Управляющая компания Светлый дом» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными решений государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. 

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В пункте 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. 

К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам на праве общей долевой собственности, относятся лифты, лифтовые и иные шахты (пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "а" пункта 2 Правил №491). 

В подпункте "з" пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. 

Таким образом, из системного толкования приведенных норм следует, что на управляющую компанию возложены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по обеспечению содержания лифта в исправном состоянии и его безопасной эксплуатации. 

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда. 

В силу пункта 5.10.2 Правил № 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. 

Согласно приложению № 1 к Положению о системе плановопредупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158 (далее - Положение), текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. 

Согласно пункту 3.6.3 Положения с целью сокращения сроков простоя лифтов в капитальном ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости. 

В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования, входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов: электродвигателя главного привода; редуктора лебедки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; электрощита (панели) управления лифтом; купе кабины; ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов. 

При капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования. После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации (пункт 7.6.1 раздела 7.6 «Капитальный ремонт лифтов» Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденного приказом Ростехрегулирования от 06.03.2014 № 93-ст). 

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта. 

Как следует из материалов дела, в доме № 2А по ул. Семенова г.Новочебоксарск на пассажирском лифе № 2 вышел из строя частотный преобразователь привода электродвигателя лебедки  NK P00315-G2H1SSV-A1B5A4B100+FL26+DPAP+DLRU «VAGON» мощностью 15 кВт, 400 В.

Таким образом, исходя из пункта 7.6.1 ГОСТ Р 55964-2014, для устранения выявленного повреждения лифтового оборудования следует провести работы, относящиеся к капитальному ремонту лифтов. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 189 ЖК РФ, пунктом 21 Правил № 491, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Финансирование работ по капитальному ремонту может осуществляться за счет средств регионального оператора; за счет средств фонда капитального ремонта, формируемых путем уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет; за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Заявитель указывает, что по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (протокол № 1 от 26.02.2022) по вопросам капитального ремонта лифтового оборудования и финансирования данных работ решение собственниками помещений не принято, отсутствовал кворум, в связи с чем, считает, что обязанность по проведению капитального ремонта лифта не может быть возложено на управляющую организацию. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ). 

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 названного Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

Таким образом, указанное не исключает обязанности управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем проведения капитального ремонта. 

При этом, в силу положений жилищного законодательства управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении как плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так и предложений о проведении капитального ремонта и доводить такие предложения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном действующим законодательством. 

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и порядке его уплаты, по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.  

Между тем, судом установлено, что проведение общего собрания собственников помещений дома по вопросу проведения ремонта лифтового оборудования и финансирования данных работ инициировалось Обществом единожды, в 2022 году. При этом решение по данному вопросу не было принято по причине отсутствия кворума, а не ввиду голосования собственников «против» проведения указанных работ.  Доказательства обратного суду не представлены. 

Таким образом, действуя разумно и добросовестно, в целях соблюдению приведенных норм жилищного законодательства, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в МКД, управляющая организация имела возможность и обязана была повторно инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома по спорному вопросу. Между тем, таких мер не предприняла (иного не доказано). 

Вследствие изложенного, судом установлено, что доказательств принятия заявителем исчерпывающих мер, направленных на соблюдение требований действующего законодательства, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что содержащееся в оспариваемом предписании требование об обеспечении функционирования лифта № 2 (зав. № S/N V 0000 2091786, рег. № 1062100070) грузоподъемностью 630 кг в доме № 2А по ул. Семенова г.Новочебоксарск путем проведения его ремонта является законным и обоснованным. Предписание отвечает критериям конкретности и исполнимости. 

При таких обстоятельствах предписание Госжилинспекции Чувашии                     от 01.03.2022 № 17/13 соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы заявителя. 

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе                            в удовлетворении заявленного требования. 

На основании изложенного в удовлетворении заявления                                       ООО «Управляющая компания Светлый дом» следует отказать. 

Понесенные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176,  201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Светлый дом» к Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики  о признании недействительным предписания от 01.03.2022 №17/13 отказать.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано                    в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.А. Афанасьев