Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47155/23

02 октября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.

 

           Судья Арбитражного суда Московской области Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "ПЭМЗ-Энерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "ПЭМЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

            при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПЭМЗ-Энерго" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "ПЭМЗ"  о взыскании в пользу ООО "ПЭМЗ-Энерго" неосновательного обогащения в размере 2 178 968 руб. за период с 06.01.2022 по 16.08.2023, пеней за несвоевременную выплату арендной платы за период  с 06.01.2022 по 16.08.2023, а также пеней с 17.08.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,05% от  суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 013 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в дело ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  Ходатайство удовлетворено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований в части неосновательного обогащения в размере 2 178 968 руб. за период с 06.01.2022 по 16.08.2023. В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки возражал.

Отзыв приобщен к делу.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 6А/2016 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование (аренду) за плату, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 173,2 кв.м., а именно:

- помещение площадью 23,1 кв.м, расположенное в нежилом помещении общей площадью 1 186, 5 кв.м, этаж 1, 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50-50-55/082/2010-076, указано в Техническом паспорте помещения, составленного ГУП МО «МОБТИ» 08 сентября 2008 г. литера 1З, этаж 1, № помещения 1, № на плане 13; -

- часть помещения площадью 150,1 кв.м, необходимое для эксплуатации оборудования насосной, расположенное в нежилом помещении общей площадью 1186,5 кв.м, этаж 1,2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50-50-55/082/2010-076 (п. 1.1 договора аренды).

Факт передачи указанных выше помещений в аренду подтверждается передаточным актом от 01.02.2016, подписанным сторонами.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, постоянная составляющая арендной платы составляет 650 руб. за 1 кв.м за один календарный месяц, что составляет 112 580 руб. за 1 календарный месяц за арендуемый объект. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца на основании настоящего договора.

Арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами вносить арендную плату за пользование полученным в аренду объекту, а в течение трех дней после прекращения действия договора возвратить арендодателю объект в исправном состоянии с учетом естественного износа по Акту приема-передачи имущества и вывезти свое имущество (п. 3.4, 3.7 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 30.12.2016 № 1 к договору аренды договор дополнен пунктом 2.7: арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию или на перезаключение договора на новый срок. Если до окончания действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, или если арендатор после истечения срока действия договора продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях. При этом каждая из сторон справе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее, чем за 4 календарных месяца.

31 января 2022 года Арбитражным судом Московской области по делу № А41-79321/21 было вынесено следующее решение:

- обязать акционерное общество «Подольский электромеханический завод» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПЭМЗ-Энерго» переданные по Договору аренды от 01.02.2016 года № 6А/2016 помещения:

- площадью 23,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении общей площадью 1 186,5 кв.м., этаж 1,2, адрес: 

<

...>,  кадастровый   номер  50-50-55/082/2010-076,  указано  в  Техническом   паспорте помещения, составленного ГУП МО «МОБТИ» 08 сентября 2008 г. литера 13, этаж 1, № помещения 1, № на плане 13;

- часть  помещения  площадью   150,1   кв.м.,  необходимое для  эксплуатации оборудования насосной, расположенное в нежилом помещении общей площадью 1186,5 кв.м., этаж 1,2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50-50-55/082/2010-076.

На основании решения суда по делу № А41-79321/21 Арбитражным судом Московской области был выдан Исполнительный лист серия ФС № 027714246. 

На основании Исполнительного листа ФС № 027714246 судебным приставом-исполнителем     ФИО2     было     возбуждение     исполнительное     производство № 274952/22/50032-ИП в отношении АО «Подольский электромеханический завод». 

16 августа 2023 года судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО3 был составлен Акт приемки-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе. Данным Актом была осуществлена передача имущества от Ответчика Истцу. В подтверждение данного факта судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО4 было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства от 24 августа 2023 года.

Акт приемки-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 16 августа 2023 года и Постановление об окончании исполнительного производства от 24 августа 2023 года приобщены к делу.

Таким образом, общий период нахождения помещения во владении АО «ПЭМЗ» после расторжения Договора аренды и соответственно период неосновательного обогащения составил с «06» января 2022 года по «16» августа 2023 года включительно (19 полных месяцев и 11/31 последнего месяца).

Соответственно, неосновательное обогащение Ответчика за период с «06» января 2022 года по «16» августа 2023 года составило сумму 2 178 968 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из анализа пункта 1 статьи 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: 1) приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего), имущество которого уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; 3) отсутствие правовых оснований для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению факты уменьшения имущества истца и его неосновательного приобретения ответчиком. Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Ст. 622 ГК РФ дает арендодателю право требовать с арендатора, не возвратившего арендованное имущество либо возвратившего его несвоевременно, внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2022г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается сумма неосновательного обогащения в размере 2 178 968 руб. за период с 06.01.2022 по 16.08.2023.

Исковые требования на сумму 2 178 968 руб. неосновательного обогащения за период с 06.01.2022 по 16.08.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания пеней за несвоевременную выплату арендной платы за период  с 06.01.2022 по 16.08.2023, а также пеней с 17.08.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,05% от  суммы задолженности за каждый день просрочки платежа являются необоснованными по следующим основаниям.

В соответствие с п. 4.2. договора аренды, при   неуплате   Арендатором   арендной   платы   в   недельный  срок  с  момента наступления сроков платежа, Арендатор оплачивает пени на основании письменных претензий  (счетов) Арендодателя в размере 0,05% oт суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно вступившего в законную силу решения суда по делу № А41-36996/2021 договор аренды нежилого помещения № 6А/2016 от 01.02.2016 был расторгнут  09.07.2021.

Таким образом, на дату настоящего судебного заседания договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Сумма взыскиваемой задолженности является неосновательным обогащением.

Вместе с тем, исковые требования в части взыскания пеней за несвоевременную выплату арендной платы за период  с 06.01.2022 по 16.08.2023, а также пеней с 17.08.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,05% от  суммы задолженности за каждый день просрочки платежа являются договорной неустойкой.

Поскольку договор аренды нежилого помещения № 6А/2016 от 01.02.2016 был расторгнут  09.07.2021, то, в настоящем случае, не подлежит начислению договорная неустойка за период  с 06.01.2022 по 16.08.2023, а также пеней с 17.08.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,05% от  суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "ПЭМЗ-Энерго" удовлетворить частично.

  Взыскать с АО "ПЭМЗ" в пользу ООО "ПЭМЗ-Энерго" неосновательное обогащение в размере 2 178 968 руб. за период с 6.01.2022 по 16.08.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 013 руб.

Взыскать с ООО "ПЭМЗ-Энерго" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 518 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья                                                                           А.В. Степаненко