АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-25649/2020

город Кемерово

25 мая 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 18 мая 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,                           при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н., 

в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Кольцово

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Белово

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск

о взыскании 509 285 руб. 76 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.02.2021, паспорт, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей», истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс»          (далее -  ООО «Сервис Плюс», ответчик) о взыскании444 288 руб. 75 коп. излишне уплаченной арендной платы, 64 997 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Как следует из пункта 4 указанной статьи, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Определения арбитражного суда направлялись ответчику по адресу, соответствующему сведениям об адресе (месте нахождения юридического лица), содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц). Почтовые конверты возвращены в адрес суда органом почтовой связи, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Таким образом, ООО «Сервис Плюс» надлежащим образом извещено судом о времени и месте судебного разбирательства.

 Ответчик явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди», привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, письменные пояснения по делу не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 30 июля 2013 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (арендатор) был заключен договор аренды, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату здание, назначение нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 367,1 кв.м., инв. № 1-1577, адрес (место нахождения) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 42:21:0107001:94.

Срок аренды объекта по договору составляет 7 лет с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из следующих частей: постоянной части в размере 67 447 руб. 80 коп. в месяц (НДС не облагается) за весь арендуемый объект, включая плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, а также плату за размещение на фасаде здания рекламных материалов; переменной части, размер которой определяется сторонами расчетным путем, исходя из суммы составляющих частей переменной части арендной платы, деленной на 0,87.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата подлежала оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, за минусом удержанного арендатором НДФЛ. При этом постоянная часть арендной платы за объект в месяц должна быть уплачена до 15 числа соответствующего месяца аренды, переменная часть – в течение 5 банковских дней с момента предоставления арендодателем подтверждающих документов за оплачиваемый месяц.

11 ноября 2014 года между ООО «Сервис Плюс» (арендодатель)  и ООО «Компания Холидей» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение в связи с переходом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Кроме того, указанным соглашением в договор были внесены следующие изменения.

С 05 ноября 2014 года по 01 февраля 2015 года постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 250 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц за весь арендуемый объект. 

Начиная с 01 февраля 2015 года постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 296 192 руб. 50 коп. (НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц за весь арендуемый объект.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, а также плату за размещение на фасаде здания рекламных материалов, предусмотренных пунктом 3.3.10 договора (пункт 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2014).

Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2014 арендная плата состоит также из переменной части арендной платы (НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), размер которой определяется сторонами расчётным путем исходя из фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией арендуемого объекта в течение календарного месяца, таких как: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение.

Пункт 4.4 договора изложен в следующей редакции: арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом постоянная часть арендной платы за объект в месяц должна быть уплачена до 15 числа соответствующего месяца аренды, переменная часть арендной платы за объект в месяц в течение 5 банковских дней с момента предоставления арендодателем подтверждающих документов (счета и расчета) за оплачиваемый месяц. В случае, если арендатор не согласен с расчетом переменной части арендной платы, срок оплаты переменной части арендной платы увеличивается до момента устранения разногласий.  

Между ООО «Сервис Плюс» (арендодатель), ООО «Компания Холидей» (арендатор) и ООО «НСК Холди» (новый арендатор) 22.05.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды от 30.07.2013.

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения, арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды от 30.07.2013.

Согласно пункту 3 соглашения, новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возникшие с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора новому арендатору.

Пунктом 5 соглашения установлена обязанность арендатора передать все арендуемые по договору аренды объекты недвижимости новому арендатору не позднее 16 июня 2018 года.

Объект аренды передан арендатором новому арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2018 года, акт подписан арендодателем, арендатором и новым арендатором.

Между тем, платежными поручениями от 14.06.2018 № 51989 на сумму                             296 192 руб. 50 коп. и от 17.07.2018 № 62865 на сумму 296 192 руб. 50 коп. истцом произведена оплата постоянной части арендной платы за июнь и июль 2018 года.

Поскольку с 16.06.2018 все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору, арендная плата прежним арендатором, с учетом условий соглашения о перенайме, должна была быть внесена за пользования объектом до 15.06.2018.

С учетом изложенного, на стороне истца возникла переплата по внесению постоянной части арендной платы за период с 16.06.2018 по 31.07.2018 в общем размере 444 288 руб. 75 коп.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для удержания арендных платежей за период с 16.06.2018 по 31.07.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании возникшего на стороне ответчика неосновательного обогащения и процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно распределяться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, а также размер неосновательного обогащения. Поскольку доказать отсутствие правоотношений между сторонами объективно невозможно, бремя доказывания обратного лежит на ответчике.

Как следует из материалов дела, истцом перечислено в адрес ООО «Сервис Плюс» денежные средства в размере 444 288 руб. 75 коп.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил как доказательств встречного предоставления на истребуемую денежную сумму, так и установленных законом или сделкой оснований для ее удержания.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика            444 288 руб. 75 коп. долга признаются судом обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за период с 17.06.2018 по 23.09.2020 составила 64 997 руб. 01 коп. 

Расчет судом проверен, признан верным. Возражения, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» 444 288 руб. 75 коп. долга, 64 997 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 13 186 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                               О.М. Засухин