АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-25410/2019

«21» февраля 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Коломиновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыряновой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЫРЕТСКАЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 666331, Иркутская обл., Заларинский р-он, рп Тыреть 1-я, мкр. Солерудник, д. 8, оф. 236)

к Тыретскому муниципальному образованию в лице Муниципального казенного учреждения «Администрация Тыретского муниципального образования» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 666331, Иркутская обл., Заларинский р-он, рп. Тыреть 1-я, мкр. Солерудник, д. 9) 

о взыскании 15 279 руб. 57 коп.,          

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЫРЕТСКАЯ" (далее – ООО "УК "ТЫРЕТСКАЯ", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Тыретскому муниципальному образованию в лице Муниципального казенного учреждения "Администрация Тыретского муниципального образования" (далее – МКУ "Администрация Тыретского МО") о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 28.10.2017 по 30.04.2018 и с 14.11.2018 по 26.11.2018 в размере 11 592 руб. 57 коп., пени за просрочку оплаты за период с 16.11.2017 по 02.12.2019 в сумме 3 687 руб. 00 коп. 

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, 14.01.2020 через систему подачи документов «Мой арбитр» направил отзыв на исковое заявление, приложив копию платежного поручения от 30.12.2019 №17590, свидетельствующего об оплате задолженности в размере 11 386 руб. 51 коп. 

Истец, учитывая произведенную ответчиком оплату, заявил об отказе от исковых требований в части основного долга на сумму 11 592 руб. 57 коп. Также истец уточнил исковые требования в части пени, уменьшив их размер до 3 217 руб. 23 коп. за период с 16.11.2017 по 30.12.2019. Отказ от части исковых требований и уточнение иска судом приняты. 

Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив исковое заявление, имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, Тыретское муниципальное образование является собственником жилого помещения общей площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: 666331, Иркутская обл., Заларинский район, рп. Тыреть 1-я, мкр. Солерудник, д. 17, кв. 41, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2019 № 99/2019/280176290.

Функции управляющей организации в отношении данного дома на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: рп. Тыреть 1-я, мкр. Солерудник, д. 17, оформленного протоколом № 1 от 25.12.2013, и договора управления многоквартирным домом дома № 26/13 от 05.09.2013 осуществляет ООО "УК "ТЫРЕТСКАЯ". 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, муниципальное образование, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по его содержанию и содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности послужило основанием для обращения ООО "УК "ТЫРЕТСКАЯ" с рассматриваемым иском в суд, после направления в адрес ответчика предарбитражной претензии № 131/19 от 06.09.2019 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Поскольку данный документ содержит все необходимые реквизиты, включая обстоятельства, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств, их подтверждающих), требования предъявителя претензии (с указанием размера задолженности и периода ее образования), а также ссылку на соответствующую норму права и условие договора, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства, МКУ "Администрация Тыретского МО" платежным поручением № 17590 от 30.12.2019 произвело оплату задолженности на сумму 11 386 руб. 51 коп., в связи с чем истец отказался от исковых требований в части основного долга. 

Заявление об отказе от исковых требований подписано генеральным директором ООО "УК "ТЫРЕТСКАЯ" ФИО2, полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ; отказ от иска соответствует нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем принимается судом.

Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По условиям договора управления многоквартирным домом дома № 26/13 от 05.09.2013 (пункт 5.7) срок внесения платежей установлен до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. 

Действующим законодательством (пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусмотрена меру ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная мера ответственности заключается во взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая допущенную ответчиком просрочку оплаты и руководствуясь приведенной нормой закона, истец начислил и предъявил к взысканию пени в размере 3 217 руб. 23 коп. за период с 16.11.2017 по 30.12.2019, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (т.е. по состоянию на 30.12.2019) в размере 6,25 %.

Ответчик исковые требования в части пени оспорил, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на недоказанность вины МКУ "Администрация Тыретского МО" в нарушении сроков оплаты. Считает, что со стороны ООО "УК "ТЫРЕТСКАЯ" в данном случае имеет место злоупотребление правом, поскольку платежные документы ответчику не направлялись, с требованием об оплате жилищно-эксплуатационных услуг управляющая организация не обращалась в течение 1 года и 9 месяцев, тем самым увеличив период начисления пени и их размер. 

Оценив данные доводы ответчика в соответствии с нормами действующего законодательства и сложившейся правоприменительной практикой, с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого спора, арбитражный суд приходит к выводу о несостоятельности таких выводов, в связи со следующим. 

Спорные правоотношения сторон обусловлены наличием у Тыретского муниципального образования права собственности на жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м, расположенное по адресу: рп. Тыреть 1-я, мкр. Солерудник, д. 17.

Данному праву корреспондирует обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Структура платы и сроки ее внесения установлены статьями 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из содержания приведенных норм следует, что обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом и не поставлены в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе получения собственником платежных документов, поэтому невыставление счетов истцом не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Более того, поскольку обязанность по оплате возложена на собственника законом, действуя разумно и осмотрительно, МКУ "Администрация Тыретского МО" могло самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки либо принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Данный правовой подход отражен в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации, например, в Определении от 13 июня 2017 года № 309-ЭС17-6399.

Непредъявление ООО "УК "ТЫРЕТСКАЯ" в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки, на что прямо указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24.03.20166 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (абзац 2 пункта 81). 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан методологически и арифметически выполненным верно, в связи с чем требование истца о взыскании пени полежит удовлетворению в заявленном размере.  

Доводы ответчика относительно того, что начальной датой начисления пени следует считать 17.12.2017, судом проверены и признаны несостоятельными, поскольку срок исполнения обязанности по внесению платы за октябрь 2017 года с учетом положений пункта 5.7 договора истек 15.11.2017, соответственно, с 16.11.2017 наступила просрочка исполнения данного обязательства. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика и взыскивает с него в пользу истца 2 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЫРЕТСКАЯ» от исковых требований в части основного долга в размере 11 592 руб. 57 коп. принять.

Производство по делу № А19-25410/2019 в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Тыретского муниципального образования в лице Муниципального казенного учреждения «Администрация Тыретского муниципального образования» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЫРЕТСКАЯ» пени в сумме 3 217 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                 Н.Ю. Коломинова