Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38321/2025

30 июня 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 17 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Адылгареева Р.З., при ведении протокола помощником судьи Бабаян Э.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Квадрат» (141303, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО «Газпром теплоэнерго МО» (142214, 

<

...>, помещ. 76, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании договора расторгнутым, 

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 14.05.2025, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 05.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квадрат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Газпром теплоэнерго МО» (далее - ответчик) о признании договора теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг от 01.12.2021 № ТЭ-46728-21-2021-00047 расторгнутым с 31 декабря 2024 года.

В предварительное судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав материалы дела в полном объеме, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ТСЖ «Квадрат» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ООО «Газпром теплоэнерго МО» является единой теплоснабжающей организацией.

Между ТСЖ «Квадрат» и ООО «Газпром теплоэнерго МО» был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг от 01.12.2021 № ТЭ-46728-21-2021-00047.

В адрес ТСЖ «Квадрат» 10.06.2024 поступило письмо от ООО «Газпром теплоэнерго МО» (от 07.06.2024 исх. 1126-24/СП) о расторжении заключенного 01.12.2021 договора теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг № ТЭ-46728-21-2021-00047 с 01.08.2024 по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (наличие задолженности у исполнителя в размере, превышающем две среднемесячные величины по оплате договора), а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией.

В последующем ответчик ссылался на действие спорного договора.

Пунктом 12.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок с 01.12.2021 по 31.12.2022 и считается ежегодно продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. 

ТСЖ «Квадрат» 08.10.2024 направило в адрес ООО «Газпром теплоэнерго МО» заявление о расторжении договора с 31.12.2024 по основанию, предусмотренному пунктом 12.1 договора.

В адрес ТСЖ «Квадрат» 14.10.2024 поступил ответ от ООО «Газпром теплоэнерго МО» (от 14.10.2024 исх. 205 0-24/СП), из которого следует, что переход на прямые договоры не является основанием для расторжения договора № ТЭ-46728-21-2021-00047 от 01.12.2021, так как отношения сторон продолжаются в рамках оказания услуг для содержания общего имущества многоквартирного дома.

ТСЖ «Квадрат» 16.10.2024 направило в адрес ООО «Газпром теплоэнерго МО» повторное заявление о расторжении договора.

ТСЖ «Квадрат» 20.12.2024 направило в адрес ООО «Газпром теплоэнерго МО» заявление о заключении нового договора теплоснабжения с 01.01.2025.

Какого-либо ответа на данное заявление в адрес ТСН «Квадрат» до настоящего времени не поступало.

Полагая, что спорный договор является расторгнутым, а досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.09.2016 № 18-КГ16-102).

По смыслу данных норм права лицо, требующее расторжения договора должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также доказать наличие одновременно совокупности всех условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451, статьи 450 ГК РФ.

В свою очередь, порядок изменения и расторжения договора и последствия его расторжения установлены статьями 452 и 453 ГК РФ. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору. Волеизъявление на отказ от договора должно быть четко и ясно выражено.

Положения статьи 451 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов сторон договора в условиях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 №2598-О).

Арбитражным судом установлено, что пунктом 12.1 договора согласованного между сторонами предусмотрено, что договор заключен на срок с 01.12.2021 по 31.12.2022 и считается ежегодно продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств ТСЖ «Квадрат» 08.10.2024 направило в адрес ООО «Газпром теплоэнерго МО» заявление о расторжении договора с 31.12.2024 по основанию, предусмотренному пунктом 12.1 договора.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В статье 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В случаях, предусмотренных договором, допускается односторонний отказ от исполнения обязательства (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Договором предусмотрено право сторон на отказ от договора.

Оснований для расторжения договора в судебном порядке суд не усматривает, установленные договором основания для отказа от договора не равны основаниям для расторжения договора судом.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Арбитражный суд обращает внимание, что истец, на какие-либо обстоятельства, которые могли бы быть признаны судом существенными и образующими необходимую совокупность условий для расторжения договора, по основаниям статьи 451 ГК РФ не ссылался.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом реализовано права в соответствии с условиями договора и законодательством, а односторонний отказ от исполнения договора ответчиком ввиду перехода жильцов на прямые договоры не нарушает права истца и не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований, для признания в судебном порядке договора теплоснабжения и поставки горячей воды для оказания услуг горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг от 01.12.2021 № ТЭ-46728-21-2021-00047 расторгнутым с 31 декабря 2024 года, так как истцом уже реализовано предусмотренное статьей 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 АПК РФ). 

В данном случае, необходимость судебной защиты нарушенного права отсутствует, так как препятствий в реализации права на отказ от договора у истца не имеется.

При этом, арбитражный суд обращает внимание, что поскольку из пояснений сторон следует, что ответчик в целях недопущений проблем с энергоснабжением потребителей продолжает оказывать истцу услуги для содержания общего имущества многоквартирного дома, то с учетом специфики жилищного законодательства правоотношения сторон, связанные поставкой ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, регулируются содержанием спорного договора в части не противоречащей действующему законодательства до момента заключения нового договора.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «Квадрат» отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Р.З. Адылгареев