ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16427/2024

г. Челябинск

13 марта 2025 года

Дело № А47-17932/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2025 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Поздняковой Е.А., 

судей Кожевниковой А.Г., Матвеевой С.В., при ведении протокола секретарем  

судебного заседания Ромадановой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании  

апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка «Форштадт» на  

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.10.2024 по делу № А47-17932/2022 об удовлетворении заявления о погашении требований участников  

строительства путем передачи им жилых помещений. Судебное заседание проведено посредством системы веб-конференции. В заседании принял участие представитель: 

акционерного коммерческого банка «Форштадт» - ФИО1  

Анатольевич (паспорт, доверенность от 18.08.2023). 

Определением суда от 28.11.2022 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Статус-Специализированный застройщик» (далее – ООО «Статус-СЗ», должник).  

Решением от 29.12.2022 (резолютивная часть от 22.12.2022) должник признан банкротом с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) – банкротство застройщика. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.  

Определением арбитражного суда от 20.07.2023 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.  

Определением арбитражного суда от 06.09.2023 (резолютивная часть от 29.08.2023) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.  

Конкурсный управляющий застройщика обратился 23.09.2024 (в электр.виде) в суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений по адресу многоквартирного дома 

<

...>.  

Заявитель требования поддержал, представив уточенное ходатайство. Уточнение судом принято на основании ч.1 ст.49 АПК РФ. При этом, фактически уточнения касаются реквизитов кадастровых номеров.  

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.10.2024 заявление конкурсного управляющего ФИО3 о  

погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений удовлетворено.  

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 10.10.2024, АКБ «Форштадт» (далее – податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить.  

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то, что судом не была дана оценка противоречиям, содержащимся в отчетах, не проверена степень готовности объекта на дату проведения собрания кредиторов четвертой очереди. Вместе с тем, степень готовности объекта имеет основополагающее значение при определении нормы Закона о банкротстве, которую должен применить суд в отношении объекта строительства. Судом не исследовано, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления конкурсным управляющим уведомления Фонду. Имеющаяся в материалах дела переписка между Фондом и Оренбургской областью не имеет отношения к уведомлению, отсутствие извещения Фонда лишает Фонд возможности реализовать свои права в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве, что является существенным нарушением процедуры передачи части конкурсной массы ООО «Статус-СЗ» отдельным конкурсным кредиторам (участникам строительства). В обжалуемом определении суд не дал оценку факту отсутствия указанного уведомления, что является существенным нарушением норм процессуального права. Суд при вынесении обжалуемого определения не дал оценку соблюдения правил, установленных ч.1 и ч.2 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не проверил проведено ли собрание участников строительства, соблюдены ли положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, имелся ли кворум собрания участников строительства. Суд в нарушение ч.2 ст. 201.11 Закона о банкротстве преждевременно принял решение о передаче жилых помещений участникам строительства. Согласно представленному конкурсным управляющим протоколу собрания кредиторов четвертой очереди ООО «Статус-СЗ» № 6 от 20.09.2024г. на собрание кредиторов выносился вопрос об обращении в Арбитражный суд Оренбургской области с ходатайством о передачи жилых помещений 

<

...>, в котором обозначена повестка дня о решении вопроса об обращении в Арбитражный суд Оренбургской области с ходатайством о передачи жилых помещений 

<

...>, вместе с тем в собрании кредиторов принимали участия участники строительства по иным адресам..  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.03.2025.  

К апелляционной жалобы АКБ «Форштадт» приложены дополнительные документы, в приобщении к материалам дела которых судом отказано, в связи с тем, что истцом не обоснована невозможность их представления в суд первой инстанции.  

До начала судебного заседания, посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» от Прокуратуры Оренбургской области, Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области поступили отзывы на апелляционную жалобу.  

Отзыв Прокуратуры Оренбургской области приобщен судом в порядке статьи 262 АПК РФ, к материалам дела, в приобщении отзыва Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области судом  

отказано, поскольку не исполнена обязанность по его направлению заблаговременно лицам, участвующим в деле.  

Посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от АКБ «Форштадт» поступили возражения на отзыв Прокуратуры Оренбургской области, которые приобщены судом к материалам дела.  

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, пунктом 1 статьи 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.  

Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.  

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче нежилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.  

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком и о применении при банкротстве такого должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве указываются в определении суда и подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.  

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.  

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.  

Так, при банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.  

Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1-7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.  

В соответствии с положениями ст. 201.11 предусмотрено, что в случае, если Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не позднее трех месяцев со дня принятия такого решения Фондом или истечения срока предоставления решения Фонда, принятого в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).  

Частью 3 названной статьи установлено, что передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:  

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;  

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;  

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений,  

машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.  

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;  

В соответствии с положениями ст. 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.  

Конкурсным управляющим подготовлено заключение о возможности передачи участникам строительства жилых помещений.  

Решением собрания кредиторов состоявшемся 20.09.2024 принято решение об обращении в арбитражный суд Оренбургской области с ходатайством о погашении требований участников строительства дома 11 по ул. Планерная, г. Оренбург, путем передачи им в собственность жилых помещений.  

Таким образом, учитывая наличие предусмотренных подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве условий для погашения требований путем передачи жилых помещений, тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений и наличие в конкурсной массе иного имущества достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве и вышеизложенных обстоятельств заявленное ходатайство конкурсного управляющего законно и обосновано.  

Поскольку все условия, предусмотренные пунктом 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, соблюдены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего.  

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется, поскольку  

судом при разрешении спора выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применены нормы материального и процессуального права.  

Доводы АО «Форштадт» относительно нарушения прав Фонда развития территорий, который в силу ст.201.2 является участником дела, судом отклоняются как не имеющие значения, применительно к обстоятельствам настоящего дела.  

Так из материалов настоящего дела следует, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.11.2022 Министерство строительства, жилищно- коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области (далее – министерство) привлечено к участию в деле о банкротстве Застройщика.  

В соответствии с указом Губернатора Оренбургской области от 24.12.2012 № 932-ук министерство обеспечивает реализацию полномочий Правительства Оренбургской области по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, в пределах компетенции министерства.  

В январе 2023 года Губернатором Оренбургской области ФИО4 направлено ходатайство в публично-правовую компанию «Фонд развития территорию» (далее – Фонд) о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства Застройщика. Вместе с тем Фондом отказано в рассмотрении данного ходатайство в связи с недостатком федерального финансирования.  

В связи с этим Губернатором Оренбургской области принято решение о достройке домов по ул. Планерной г. Оренбурга за счет бюджета Оренбургской области. На данные цели выделено более 500 млн. рублей.  

11.09.2023 заключено соглашение № 1 между минстроем Оренбургской области и подрядной организацией ООО «СУ-56», принявшему на себя обязательство по завершению строительства многоквартирного дома, расположенного на территории Оренбургской области и включенного в единый реестр проблемных объектов, на возмещение расходов по завершению строительства многоквартирного дома № 11 по ул. Планерной в г. Оренбурге.  

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.08.2023 конкурсным управляющим Застройщика утверждена ФИО3  

20.09.2024 конкурсным управляющим Застройщика направлено заявление в Арбитражный суд Оренбургской области о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений по адресу: 

<

...> (далее – Заявление).  

Таким образом в настоящем деле у суда не имелось правовых оснований для привлечения Фонда развития территорий в порядке, установленном ст. 201.2 Закона о банкротстве.  

Довод АО «Форштадт» о процессуальных нарушениях со стороны суда (в части не уведомления участников строительства о судебном заседании) судом апелляционной инстанции проверены, и отклонены, поскольку лица, поименованные в резолютивной части определения являются непосредственными участниками дела о банкротстве после установления их требований в реестре передачи жилых помещений, и в силу закона считаются уведомленными с момента размещения судом определения о принятии заявления к производству. При этом сами участники строительства доводов о нарушении их процессуальных прав не приводят.  

 Иные доводы, приведенные Банком в жалобе, не могут быть предметом рассмотрения на стадии апелляционного судопроизводства, поскольку не были  

заявлены в суде первой инстанции, и фактически сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств и вынесенным определением.  

Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в обжалуемом судебном акте существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибки.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.10.2024 по делу № А47-17932/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка «Форштадт» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.  

 Председательствующий судья Е.А. Позднякова 

 Судьи: А.Г. Кожевникова  

 С.В. Матвеева