АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52,  г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6065/2018

10 декабря 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании до перерыва: 

представителя истца, межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае – ФИО2 (доверенность №3-38/4629 от 11.03.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 159 рублей 74 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №29/14 от 30.07.2014, из которых: 1 922 рубля 66 копеек задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по август 2019 года в федеральный бюджет, 237 рублей 08 копеек пени за период с 11.01.2017 по 11.08.2019 в федеральный бюджет,          

установил:

межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее – истец, Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Бурятавтодор» (далее – ответчик, АО «Бурятавтодор»)  о взыскании 2 159 рублей 74 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №29/14 от 30.07.2014, из которых: 1 922 рубля 66 копеек задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по август 2019 года в федеральный бюджет, 237 рублей 08 копеек пени за период с 11.01.2017 по 11.08.2019 в федеральный бюджет.

         В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №29/14 от 30.07.2014. На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

         Определением от 11 октября 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

        Определением суда от 13 ноября 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          Определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу от 06 декабря 2016 года по делу №А10-6488/2016 принято к рассмотрению заявление общества с ограниченной  ответственностью «Карьер  проект  плюс»   о признании акционерного  общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 19 апреля 2019 года по делу №А10-6488/2016 (резолютивная часть оглашена 15.04.2019) в отношении должника – акционерного общества «Бурятавтодор» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда от 18 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий акционерного общества «Бурятавтодор» ФИО3.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.08.2019 (резолютивная часть оглашена 15.08.2019) по делу №А10-6488/2016 должник – акционерное общество «Бурятавтодор» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

            Ответчик, акционерное общество «Бурятавтодор», в судебное заседание своего представителя не направил. Конкурсный управляющий АО «Бурятавтодор» ФИО3 извещен надлежащим образом.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru. 

В материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик иск не признал. Полагает, что права в отношении спорного земельного участка не были переданы заявителю в порядке реорганизации. Полагает, что спорный договор аренды прекратил действие после реорганизации предприятия ФГУП «Бурятавтодор» 29.07.2016, в рамках приватизации не весь имущественный комплекс передан обществу, в связи с чем у АО «Бурятавтодор» не возникли обязательства по внесению арендных платежей за пользование участком. Также ответчик указал, что ранее истец не обращался с требованием о взыскании задолженности по данному договору, при том, что срок его действия с 29.08.2014. Истцом не направлены новые реквизиты для внесения арендной платы. Также ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае удовлетворения заявленных истцом исковых требований ответчик просил снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей ввиду тяжелого имущественного положения.

Истец в возражениях дополнительно указал, что к ответчику, являющемуся правопреемником ФГУП «Бурятавтодор» по всем его обязательствам, в том числе и по договору аренды, перешли права арендатора. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие. 

          В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, представила копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, скриншот.

         Указанные документы приобщены судом к материалам дела. 

         В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв.

         После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

         Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

         30.07.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Бурятавтодор» (арендатор) подписан договор №29/14 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее – договор, л.д. 11-15, т.1), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:02:010150:84, общей площадью 448 кв.м., месторасположение Республика Бурятия, Баунтовкий Эвенкийский район, с. ФИО4, ул. Ленина, 94  (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка №03/201/14-109799 от 29.05.2014, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных довором (РНФИ-П11040001856). Разрешенное использование: для производственных целей. 

         В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации договора до 01 июня 2019 года.

         Окончание срока договора не влечет прекращения обязательств сторон и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение договора (пункт 1.10).

         На участке имеются: объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении арендатора – гараж, общей площадью 378,2 кв.м., инвентарный номер 01020017 (пункт 2.1 договора). 

         В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором. 

         Арендатор обязан после окончания действия договора, а также при досрочном освобождении в семидневный срок передать участок, в том числе произведенные его улучшения, арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 3.4.4).

         Разделом 4 договора сторонами согласован размер арендной платы.

         Согласно пункту 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчету: 

         Апз=Сх2%,

         где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок;

         С- кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый паспорт земельного участка №03/201/14-109799 от 25.05.2014),

         2% - фиксированный процент, установленный пп. д п. 3 постановления Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

        Апз/год = 66 734, 08 х 2%= 1 334, 68 рублей.

        Апз/мес = 1 334,68 рублей /12= 111,22 рублей.

        Пунктом 4.3 договора установлено, что размер арендной платы может ежегодно изменяться арендодателем в одностооннем порядке с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, а также при изменении рыночной стоимости участка. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента, указанного в уведомлении. 

       В случае, если арендатор после прекращения договора не возвратил в установленный доовором срок арендуемый участок или возвратил несвоевременно, арендатор обязан внести арендную плату на счет и в порядке, указанные в пункте 4.3 договора, за все время просрочки, до возврата земельного участка путем подписания акта приема передачи. При этом договор не считается продленным (пункт 5.4).

       Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.07.2014 (оборотная сторона л.д. 145, т.1).

       На основании приказа № 454 от 16.12.2016 Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия реорганизовано в форме присоединения к Территориальному управлению Росимущества в Иркутской области с последующим переименованием в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (л.д.32-37, т.1).

       18.06.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить возникшую задолженность по договору (л.д. 17). Претензия направлена в адрес ответчика 03.07.2018 и получена им 06.07.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 18-19, т.1).

       23.08.2018 в ответ на претензию ответчик направил в адрес истца письмо №174 с просьбой рассмотреть возможность регистрации в Росреестре изменений, в том числе к договору аренды №38/14 (в виде дополнительных соглашений) (л.д. 52-53, т.1).

         Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

         13.08.2019 в ходе рассмотрения спора ответчиком в адрес истца направлено соглашение о расторжении договора аренды №29/14 земельного участка (л.д. 10-11, т.2).

         30.08.2019 ответчик уведомил истца о расторжении договора в связи с ликвидацией организации (л.д. 12, т.2).

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

         Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

         В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Материалами дела установлено, что договор аренды от 29.08.2014 заключен между Территориальным управлением и ФГУП «Бурятавтодор» на срок до 01.06.2019.

         АО «Бурятавтодор» создано путем преобразования ФГУП «Бурятавтодор» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 01.07.2013 №1111-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 02.12.2013 №368 и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Бурятия от 26.04.2016 №205-ри, является его правопреемником (пункт 1.1 Устава АО «Бурятавтодор»), соответствующие записи внесены в ЕГРЮЛ 29.07.2016.

          В силу пункта 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

          Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

          При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

            Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Федеральный закон №178-ФЗ) одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в акционерное общество (в редакции на дату преобразования ФГУП).

         Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона №178-ФЗ, состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

        Согласно приложению №2 к распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия от 26.04.2016 №205-р земельный участок, переданный в аренду по спорному договору. включен в перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия «Бурятавтодор» (л.д. 45-47, т.1).

        Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

          Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

          В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Как следует из материалов дела, на основании распоряжения № 143-р от 08.07.2014 право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Бурятавтодор» переоформлено на право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 03:02:010150:84 (л.д.3-4 т.2).

         Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. 

         Представленный истцом расчет арендной платы за спорный период (л.д. 134, т.1) проверен судом, признан обоснованным.

         Представитель ответчика при рассмотрении спора пояснил, что арифметическая правильность расчета истца им не оспаривается.

        В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

          В материалах дела отсутствуют доказательства погашения АО «Бурятавтодор» спорной задолженности.

           Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика  пени суд также считает его обоснованным по следующим основаниям.

         Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца – арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности, в сумме 111 рублей 22 копейки, без учета НДС (пункт 4.4 договора).

        Согласно пункту 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральног Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа. 

           Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным.

          Доказательств погашения ответчиком пени в заявленном истцом размере в материалы

дела не представлено.

          Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки (в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации) последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено. В связи с этим, суд считает ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки не подлежащим удовлетворению.

         Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 237 рублей 08 копеек пени за период с 11.01.2017 по 11.08.2019 подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению в полном объёме требования истца о взыскании 1 922 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате в федеральный бюджет по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №29/14 от 30.07.2014.

Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, суд, исходя  из имущественного  положения ответчика, подтвержденного  представленными в материалы дела доказательствами, считает возможным на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер государственной  пошлины, подлежащей  взысканию с ответчика, до 500 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

         Иск удовлетворить полностью.

         Взыскать с акционерного общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 159 рублей 74 копейки задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №29/14 от 30.07.2014, из которых: 1 922 рубля 66 копеек задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за период с января 2017 года по август 2019 года, 237 рублей 08 копеек пени за период с 11.01.2017 по 11.08.2019.

         Взыскать с акционерного общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  500 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

         Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия. 

           СудьяБелоглазова Е.В.