Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106891/2023

10 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188640, Ш. КОЛТУШСКОЕ, Д.138, Ленинградская область, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Г. ВСЕВОЛОЖСК,, ОГРН:  );

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОК" (адрес:  Россия 188640, ФИО1 ЖИЗНИ, Д.8/Й КМ, Ленинградская область, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Г. ВСЕВОЛОЖСК,, ОГРН:  );

третье лицо: 

к/у ФИО2 (адрес:  Россия 191002, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, а/я 595, ОГРН:  )

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 08.04.2024

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее –   Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Док»  (далее по тексту -  ООО «Док»)  по договору аренды земельного участка от 06.11.2019 №166/4.4-08 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в   размере 8.275.852,93 рублей; пени в размере 3.098.236,59 рублей.   

 

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме.  

ООО «Док», уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании   решения арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2018, вынесенного по делу №А56-91759/2016 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Док»  (арендатор) заключен договор аренды от 06.11.2019 №166/4.4-08 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301154:19, расположенного по адресу: 

<

...> км. Дороги жизни, площадью 11433 кв. м, в целях строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного комплекса (далее по тексту – земельный участок)

Срок аренды Участка устанавливался с 03.03.2015 по 30.11.2024 (пункт 2.1 договора), при этом, в соответствии с пунктом 2.2 условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 18.09.2013г.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2.2 договора по соглашению сторон условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 18.09.2013.

В силу пункта 3.6 договора арендная плата за период с 18.09.2013 по 30.06.2017 в размере 7.859.007,81 рублей должна была вноситься арендатором в течение 4 месяцев с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с пункт  4.4.3. Договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором аренды и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Неисполнение арендатором указанного обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды (более двух раз подряд) привело к образованию задолженности в размере 8275852,93 руб.

 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором пункта  3.4 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Администрацией исчислены по состоянию на 27.03.2023 и заявлены ко взысканию пени   в размере 3.098.236,59 рублей.

Направленная ООО «Док» претензии направлена претензия №438/4.4-20 о наличии задолженности по договору аренды № 166/4.4-08 от 06.11.2019, с просьбой погасить имеющуюся задолженности оставлены Обществом без ответа удовлетворения.

 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2012 по делу А56-11723/2012 заявление Администрации МО "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Док» принято к производству.

 Определением того же суда от 13.07.2012 по тому же делу в отношении ООО «Док» введена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2012 по делу №А56-11723/2012 ООО «Док» (ОГРН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии со статьей  5 Закон о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате в период с   01.01.2021 по 31.03.2023    относятся к текущим платежам, подлежащим взысканию в общем порядке, вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов, В соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика  оценивается судом как признание данных обстоятельств. 

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

взыскать в пользу Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области с общества с ограниченной ответственностью «Док» по договору аренды земельного участка от 06.11.2019 №166/4.4-08 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 8.275.852,93 рублей; пени в размере 3.098.236,59 рублей.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Док» в федеральный бюджет 78.870,00 рублей государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.