Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16485/2020

г. Хабаровск

28 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта от 21.04.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску администрации сельского поселения «Село Эворон» Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682735, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304271736600022, ИНН 

<

***>)

о взыскании 190 205 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация сельского поселения «Село Эворон» Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №№ 14 от 19.02.2013, 16 от 19.02.2013, 2 от 19.06.2018, 9 от 07.08.2018, 5 от 01.11.2015, 6 от 01.11.2015, 7 от 07.08.2018, 6 от 01.06.2018, 6 от 01.06.2018, 5 от 01.05.2020 в общем размере 190 205 руб. 02 коп. (с учетом итогового уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров по своевременному и полному внесению согласованных арендных платежей, нормативно мотивированы положениями статей 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил.

В заседание суда истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

19.02.2013, 19.02.2013 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества №№ 14 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2013, 16 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2013, по условиям которых во временное пользование арендатора передано:

– нежилое помещение 1 этаж №№ 75, 76, общей площадью 64,7 кв.м, торговая площадью 47,6 кв.м, высота помещения 3,1 м, общий объем помещения 200,57 м3, расположенное по адресу: 

<

...>, для оптово-розничной торговли;

– нежилое помещение 1 этаж №№ 15, 16, 17, 18, 42, 44, 46, 72, общей площадью 83 кв.м, торговая площадью 56,2 кв.м, высота помещения 3,1 м, общий объем помещения 257,3 м3, расположенное по адресу: 

<

...>, для оптово-розничной торговли.

В силу пунктов 1.2.1 (в редакции дополнительных соглашений от 19.02.2018) действие указанных договоров распространено на период с 19.02.2018 по 18.06.2018.

Фактическая передача объектов аренды ответчику подтверждена актами приема-передачи нежилого помещения от 19.02.2013, составленными к каждому из договоров. 

Размер арендной платы за предоставление муниципального имущества по договору № 14 от 19.02.2013 определен в размере 4 308 руб. 46 коп. ежемесячно, в том числе НДС 18%, по договору № 16 от 19.02.2013 – 9 043 руб. 11 коп. ежемесячно, в том числе НДС 18% (пункт 3.2 договоров).

Пунктом 3.3 договоров регламентировано, что плата за пользование имуществом подлежит внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

19.06.2018, 07.08.2018 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) также заключены договоры аренды муниципального имущества №№ 2, 9, по условиям которых во временное владение и пользование арендатора передано:

– нежилое функциональное помещение № 1 (75, 76), общей площадью 64,7 кв.м, расположенное на 1 этаже в двухэтажном здании по адресу: 682735, 

<

...>, год постройки – 1986, для оптово-розничной торговли;

– нежилое функциональное помещение № 1 (3), общей площадью 46,8 кв.м, расположенное на 1 этаже в двухэтажном здании по адресу: 682735, 

<

...>, год постройки – 1986, для оптово-розничной торговли.

В силу пунктов 1.3 действие договоров №№ 2, 9 распространено на период 19.06.2018 – 18.06.2028, 07.08.2018 – 06.08.2028 соответственно.

Размер арендной платы за предоставление муниципального имущества по договору № 2 от 19.06.2018 определен в размере 5 649 руб. 35 коп. ежемесячно, в том числе НДС 18%, по договору № 9 от 07.08.2018 – 4 034 руб. 01 коп. ежемесячно, в том числе НДС 18% (пункт 3.2 договоров).

Кроме договоров аренды муниципального имущества между Администрацией и Предпринимателем заключены договоры аренды земельных участков:

– № 5 от 01.11.2015, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:14:10904:275, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 88,2 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок действия договора – с 01.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 1.2);

– № 6 от 01.11.2015, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:14:10904:275, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,3 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок действия договора – с 01.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 1.2);

– № 7 от 07.08.2018, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:14:10904:275, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,2 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок действия договора – с 07.08.2018 по 31.05.2019 (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.05.2019);

– № 6 от 01.06.2018, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:14:10904:275, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 72,3 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок действия договора – с 19.05.2019 по 31.05.2019 (пункт 1.2 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.05.2019);

– № 6 от 01.06.2019, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:14:10904:275, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 119 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок действия договора – с 01.06.2019 по 30.04.2020 (пункт 1.2);

– № 5 от 01.05.2020, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 27:14:10904:275, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 119 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок действия договора – с 01.05.202020 по 31.03.2021 (пункт 1.2).

Фактическая передача земельных участков ответчику подтверждена актами приема-передачи, составленными к каждому из договоров. 

Размер арендной платы за аренду земельных участков определен пунктом 2.2 каждого договора, ежегодная плата составляет:

– по договору № 5 от 01.11.2015 – 7 065 руб. 63 коп.;

– по договору № 6 от 01.11. 2015 – 7 065 руб. 63 коп;

– по договору № 7 от 07.08.2018 – 4 037 руб. 52 коп.;

– по договору № 6 от 01.06.2018 – 5 791 руб. 92 коп.;

– по договору № 6 от 01.06.2019 – 9 533 руб. 02 коп.;

– по договору № 5 от 01.05.2020 – 9 533 руб. 02 коп.

Пунктом 2.1 договоров регламентировано, что плата за владение и пользование спорными объектами вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В период действия всех перечисленных договоров обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась Предпринимателем ненадлежащим образом.

Претензиями №№ 3-8/893 от 10.12.2013, 1-32/723 от 13.08.2014, 1-32/377 от 14.09.2018, 1-32/378 от 14.09.2018, 1-19/429 от 12.10.2018, 1-32/201 от 16.05.2018, 1-32/200 от 16.05.2018, 1-32/419 от 12.09.2019, 1-32/465 от 12.09.2019, 1-32/526 от 21.11.2019, 1-32/485 от 17.09.2020, 1-32/302 от 02.06.2020, 1-32/220 от 13.04.2020, 1-32/162 от 16.03.2020, 1-32/46 от 30.01.2020 ИП ФИО2 поставлена в известность о наличии задолженности по арендной плате, ответчику предложено исполнить принятые обязательства.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры №№ 14 от 19.02.2013, 16 от 19.02.2013, 2 от 19.06.2018, 9 от 07.08.2018, 5 от 01.11.2015, 6 от 01.11.2015, 7 от 07.08.2018, 6 от 01.06.2018, 6 от 01.06.2018, 5 от 01.05.2020, акты приема-передачи спорного имущества), подтверждает факт передачи во временное владение и пользование Предпринимателя принадлежащего истцу имущества.

При обращении с иском в суд, инициатором судебного разбирательства заявлены следующие периоды взыскания основного долга:

– по договору № 14 от 19.02.2013: с 19.02.2013 по 18.06.2018; 

– по договору № 16 от 19.02.2013: с 19.02.2013 по 18.06.2018;

– по договору № 2 от 19.06.2018: с 19.06.2018 по 31.08.2020;

– по договору № 9 от 07.08.2018: с 07.08.2018 по 31.08.2020;

– по договору № 5 от 01.11.2015: с 01.11.2015 по 30.09.2016;

– по договору № 6 от 01.11.2015: с 01.11.2015 по 30.09.2016;

– по договору № 7 от 07.08.2018: с 07.08.2018 по 31.05.2019;

– по договору № 6 от 01.06.2018: с 19.06.2018 по 18.05.2019;

– по договору № 6 от 01.06.2018: с 01.06.2019 по 30.04.2020;

– по договору № 5 от 01.05.2020: с 01.05.2020 по 30.08.2020.

Проверив приведенный расчет, суд констатирует его несоответствующим согласованным сторонами условиям заключенных договоров, содержащим арифметические ошибки.

В частности, арендная плата по договорам №№ 14 от 19.02.2013, 16 от 19.02.2013, 2 от 19.06.2018, 9 от 07.08.2018, 5 от 01.11.2015, 6 от 01.11.2015, 7 от 07.08.2018, 6 от 01.06.2018, 6 от 01.06.2018, 5 от 01.05.2020 составляет 233 732 руб. 94 коп., 490 586 руб. 09 коп., 126 733 руб. 14 коп., 849 916 руб. 97 коп., 6 484 руб. 89 коп., 6 484 руб. 89 коп., 3 291 руб. 18 коп., 5 297 руб. 26 коп., 8 749 руб. 48 коп., 3 212 руб. 50 коп. соответственно.

Однако из расчета задолженности арендной платы по ряду договоров усматривается уменьшение объема финансового бремени ответчика (договор №№ 16 от 19.02.2013,2 от 19.06.2018, 9 от 07.08.2018, 5 от 01.11.2015, 6 от 01.11.2015, 7 от 07.08.2018, 6 от 01.06.2019, 5 от 01.05.2020). 

При таких обстоятельствах, суд, будучи связанным предметом требований, и не обладая правом по своей инициативе изменять в сторону увеличения объем финансового бремени ответчика, рассматривает спор по существу с учетом фактически поддержанных притязаний.

Несмотря на улучшение Администрацией положение ответчика, при расчете задолженности по договору № 16 от 19.02.2013 и № 6 от 01.06.2018 суд усматривает наличие арифметических ошибок.

 Так, при верном расчете долга по договору № 16 от 19.02.2013, сумма арендной платы равна 490 586 руб. 09 коп. Между тем, истцом к взысканию предъявлена сумма долга в размере 89 729 руб. 66 коп. при применении следующих критериев расчета: размер арендной платы в год – 61 066 руб. 44 коп. (тогда как договором установлена плата в размере 91 963 руб. 80 коп.), в месяц – 5 088 руб. 87 коп. (тогда как по договору плата равна 7 663 руб. 65 коп.).

Между тем, с учетом применяемых истцом показателей размера арендной платы, представленный расчет содержит арифметическую ошибку в расчете периода с 19.02.2013 по 28.02.2013 при использовании формулы: 5 088 руб. 87 коп. / 28 дней * 10 дней = 1817 руб. 45 коп. (в расчете истцом предъявлена сумма в размере 1817 руб. 46 коп.). 

Учитывая изложенное, размер задолженности по договору № 16 от 19.02.2013 составляет 89 729 руб. 65 коп.

Аналогичная арифметическая ошибка содержится и в расчете задолженности по договору № 6 от 01.06.2018. Так, при верном расчёте периодов с 19.06.2018 по 30.06.2018 и 01.05.2019 по 18.05.2019 суммы задолженности равны 193 руб. 06 коп. и 280 руб. 25 коп. соответственно.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору № 6 от 01.06.2018 равна 706 руб. 51 коп. (в расчете истцом предъявлена сумма в размере 706 руб. 53 коп.).

Представленный расчет задолженности по договору № 14 от 19.02.2013 свидетельствует об ухудшении финансового бремени ответчика в связи с ошибочным применением размера арендной платы.

Пунктом 3.2 договора № 14 от 19.02.2013 установлена ежемесячная арендная плата в размере 3 651 руб. 24 коп. Однако истцом спорная задолженность рассчитывается на основании исходного показателя ежемесячной арендной платы в размере 3 966 руб. 87 коп., что привело к увеличению размера предъявленной к взысканию суммы по указанному договору на 510 руб. 38 коп.

С учетом изложенного, совокупный размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 190 205 руб. 00 коп.

Доказательств внесения арендных платежей в заявленном размере ИП ФИО2 в материалах дела не имеется, контррасчет не представлен. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие уведомления об отказе от договоров и доказательств оплаты, требование о взыскании задолженности заявлено правомерно.

В силу частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304271736600022, ИНН 

<

***>) в пользу администрации сельского поселения «Село Эворон» Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 190 205 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304271736600022, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 706  руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук