АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

 

Дело № А43-9004/2018

 

г. Нижний Новгород                                                                                       07 июня 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-183),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Аристо», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

к ответчику: акционерному обществу «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ФИО1, г.Н.Новгород; 2. ФИО2, г.Н.Новгород, 

о взыскании 372319 руб. 99 коп. (после уточнения: 288287 руб. 98 коп.),

без вызова сторон, 

 

установил:

заявлены требования о взыскании с ответчика 372319 руб. 99 коп., в том числе 248213 руб. 33 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.03.2015г. по 04.05.2015г. на основании ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и 124106 руб. 66 коп. штрафа в соответствии с абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Ответчик не согласен с расчетом неустойки (по мнению последнего, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, то есть в размере 8,25% годовых). В иске просит отказать.

Истец в возражениях на отзыв уточнил требования и просит взыскать неустойку в сумме 192191 руб. 99 коп. (исходя из ставки рефинансирования 11% годовых на дату составления акта приема-передачи объекта дольщику – 18.02.2016г.) и штраф в размере 96095 руб. 99 коп.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение иска судом принято.

Требование о взыскании пеней обосновано представленными в дело документами, в том числе договором № ДР-44 от 28.10.2014г. об участии в долевом строительстве и договором № 22/01/2018 от 22.01.2018г. уступки права требования (цессии), и вышеприведенной правовой нормой Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца в части применения размера ставки рефинансирования – 11% годовых исходя из следующего.

В силу ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (данное толкование нашло подтверждение в позиции Верховного Суда РФ в определении от 24.10.2017г. № 41-КГ17-26).

Согласно п.2.2.6 договора долевого строительства, с учетом положений ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации, помещение подлежало передаче дольщикам не позднее 22.12.2014г.

На указанную дату действовала ставка рефинансирования, равная 8,25% годовых. Данная ставка существовала с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. согласно указанию Банка России от 13.09.2012г. № 2873-у. 

С учетом изложенного сумма неустойки за период с 03.03.2015г. по 04.05.2015г. составит 144144 руб. 00 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

С ответчика так же подлежит взысканию  штраф на основании абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ от 7.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

В соответствии с п.6 ст.13 указанного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

С учетом того, что истцу присуждена неустойка в сумме 144144 рублей, указанный  штраф будет составлять 72072 рубля. 

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (с учетом их уточнения).  

Руководствуясь ст.ст.309, 333, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, ст.ст.104, 110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аристо», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 216216 рублей, в том числе 144144 руб. 00 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.03.2015г. по 04.05.2015г. на основании договора № ДР-44 от 28.10.2014г. об участии в долевом строительстве и договора № 22/01/2018 от 22.01.2018г. уступки права требования (цессии) и 72072 рубля штрафа в соответствии с п.6 ст.13  Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же  6574 руб. 50 коп. расходов по госпошлине. 

Во взыскании остальной суммы отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аристо», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину в сумме 1680 руб. 00 коп., перечисленную платежным поручением № 38 от 16.03.2018г.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Возврат госпошлины осуществить на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                Окороков Д.Д.