АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8405/2021

г. Чебоксары

28 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2022.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429950, г.Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул.Семенова д.15

к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса д.42а

об устранении недостатков,

участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, ООО «ИмиджСтройЭтика», общества с ограниченной ответственностью «Стройтест»

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.03.2021

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.06.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» обратилось в суд с иском к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании устранись недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 16 по ул. Молодежная г. Новочебоксарск, в срок нe позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, провести следующие работы:

- выполнить узлы примыкания дымовых и вентиляционных труб в месте прохождения дымовых и вентиляционных труб в количестве 12 штук согласно проекта шифр 104/16-СЭ-АС «Капитальный ремонт жилого дома по адресу 

<

...>.

- выполнить узлы примыкания  в месте прохождения канализационных стояков в количестве 18 штук согласно проекта шифр 104/16-СЭ-АС «Капитальный ремонт жилого дома по адресу 

<

...>

-устранить сквозные отверстия в местах крепления растяжек над шестым подъездом в количестве 2 штук.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика иск не признал, по доводам отзыва.

3-и лица не явились, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Протоколом общего собрания в форме очного-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Молодежная, г. Новочебоксарск, избрана Управляющая компания ООО «Ремэкс-Плюс» (т. 1 л.д. 15). 

В рамках Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, 01.08.2016 между Фондом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "ИмджСтройЭтика" (подрядчик) заключен договор № 149-КР, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенного по адресу: 

<

...>. – кровля.

Согласно пункту 5.1 договора подрядчик гарантирует качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков выявленных при приемке работ.

Если в период гарантийного срока  обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранении, гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов (пункт 5.3 договора).

Гарантийный срок на работы и использованные материалы составляет 5 лет. 

Выполнение подрядчиком работ по договору подтверждается актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 03.10.2016  № 7. 

В период гарантийного срока установлены факты неоднократного затопления верхних этажей квартир в многоквартирном доме с кровли. 

В претензии от 20.07.2021 №998 Управляющая компания просила Фонд устранить выявленные недостатки.

Неисполнение требования, изложенного в претензии, явилось для Управляющей компании основанием обратиться в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, Управляющая компания в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом вправе предъявлять иски от имени собственников многоквартирных домов. 

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, в случае обнаружения дефектов в период гарантийного срока подрядчик освобождается от устранения недостатков, если только докажет, что они возникли не по его вине. 

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 подпункта 11 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

В силу части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице Управляющей компании, ответственность за ненадлежащее качество выполненных работ по капитальному ремонту. 

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчику, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, предоставлено право потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Определением суда от 26.01.2022 по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4.

Определением суда от 17.05.2022 произведена замена эксперта с ФИО4 на эксперта АНО «НЭЦ» ФИО5.

На разрешение эксперта  ставятся следующие вопросы:

 - определить причину затопления помещений с кровли жилого дома по адресу 

<

...>, в том числе по причине некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши на основании договора №149-КР от 01.08.2016, 

- в случае некачественного выполнения работ, определить объем и виды работ, которые необходимо выполнить для устранения причин затопления помещений.

В заключение от 29.12.2021 (т. 3 л.д. 29-30) эксперт пришел к следующим выводам: 

Причинами затопления помещений с кровли жилого дома по адресу 

<

...>, являются:

1. Некачественное выполнение работ при выполнении капитального ремонта крыши на основании договора №149-КР от 01.08.2016, а именно:

- Негерметичные узлы примыкания в месте прохождения дымовых и вентиляционных труб в количестве 12 штук.

- Негерметичные узлы примыкания в месте прохождения канализационных стояков в количестве 18 штук.

- В местах крепления растяжек над шестым подъездом, в количестве 2-х штук два сквозных отверстия площадью 0.1м2, каждый.

2. Эксплуатационные дефекты:

- Зазоры в коньке шириной около 2-Зсм, которые являются следствием действий управляющей компании.

- Мелкие повреждения в карнизной части кровельного покрытия, нанесенные при очистке карнизов от снега и наледи.

3. Ошибки проектирования:

 Проектом не предусмотрены работы по установке на кровле кабельной системы противообледенения в водоотводящих желобах и на карнизном участке, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 Кровли (период действия 20.05.2011 -01.12.2017 г.) п.9.14: Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать     установку     на      кровле      кабельной   системы противообледенения.

4. Ошибки, допущенные при составлении дефектной ведомости, и как следствие - в Задание на проектирование, а именно: утепление чердачного перекрытия в соответствии с действующими нормативами.

Для устранения причин затопления помещений с кровли жилого дома по адресу 

<

...>, являющимися следствием некачественного выполнения работ по капитальному ремонту крыши на основании договора №149-КР от 01.08.2016, необходимо:

выполнить узлы примыкания в месте прохождения дымовых и вентиляционных труб в количестве 12 штук согласно проекта шифр 104/16 -СЭ - АС «Капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

...>;

выполнить узлы примыкания в месте прохождения канализационных стояков количестве 18 штук согласно проекта шифр 104/16 - СЭ - АС «Капитальный ремонт жилого дома по адресу: 

<

...>;

устранить сквозные отверстия в местах крепления растяжек над шестым подъездом, в количестве 2-х штук.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, ответчик обязан устранить недостатки указанные в заключении эксперта. 

Доказательства устранения недостатков, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, исковое требование подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по судебной экспертизе, по уплате государственной пошлины относит на ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Обязать некоммерческую организацию "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" устранись недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 16 по ул. Молодежная г. Новочебоксарск, а именно в срок нe позднее шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы:

- выполнить узлы примыкания дымовых и вентиляционных труб в месте прохождения дымовых и вентиляционных труб в количестве 12 штук согласно проекта шифр 104/16-СЭ-АС «Капитальный ремонт жилого дома по адресу 

<

...>.

- выполнить узлы примыкания  в месте прохождения канализационных стояков в количестве 18 штук согласно проекта шифр 104/16-СЭ-АС «Капитальный ремонт жилого дома по адресу 

<

...>

-устранить сквозные отверстия в местах крепления растяжек над шестым подъездом в количестве 2 штук.

Взыскать с некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» 65 902 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот два)  руб.93 коп. расходов по внесудебной экспертизе, 6 000 (Шесть тысяч) руб.00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.В. Кисапова