Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А10-2545/2020

г. Чита

13 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 13 января 2023 года

 Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., 

судей Луценко О.А., Антоновой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 сентября 2022 года по делу №А10-2545/2020 по заявлению  ФИО2 о возражениях по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника,

в деле по заявлению о признании  общества с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.09.2006, юридический адрес: 670000, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, уведомлены,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью производственная строительная компания «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №126(6847) от 18.07.2020.

09.03.2022 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требования о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 7, проектной площадью 37,42 кв. м, находящейся на 1 этаже жилого дома строительный номер дома № 7 по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, 

<

...>, общей стоимостью 1 272 280 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 сентября 2022 года заявление удовлетворено. 

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на наличие возможности включения в реестр требований кредиторов должника лишь денежного требования ФИО2 по причине ее обращения после дня принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о восстановлении ФИО2 пропущенного срока подачи заявления.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, 06.01.2015 ООО ПСК «Тамир» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Т2/7-7 с предметом: строительство малоэтажного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка 03:24:032002:57, 03:24:032002:60, этаж 1, квартира 7, номер дома 7, однокомнатная квартира площадью 37,42   кв.м. (срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию январь 2016 года).

Стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 272 280,00 рублей (пункт 2.1 договора).

Права требования по названному договору участия в долевом строительстве переданы по договору цессии от 30.06.2015 ФИО5 за 1 272 280,00 руб., а в дальнейшем  - по договору цессии от 07.10.2015 – ФИО6 (в настоящее время в связи со сменой фамилии ФИО2) за 800 000,00 руб.

Справкой от 30.06.2015, подтверждается, что оплата стоимости квартиры № 7 в жилом доме № 7 , площадью 37,42 кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве № Т2/7-7 от 06.01.2015 г. в сумме 1 272 280,00 руб. произведена в полном объеме. Далее право требования объекта договора долевого строительства – соответствующей квартиры – передано ФИО2 по договору цессии.

Таким образом, у ФИО2 возникло право требования к должнику ООО ПСК «Тамир».

Заявителем подставлено в материалы спора подписанное конкурсным управляющим уведомление об отказе во включении в реестр требований кредиторов от 16.11.2020 в связи отсутствием доказательств  оплаты. Указанное уведомление от 16.11.2020 направлено заявителю по электронной почте 22.02.2022, что подтверждается представленным в материалы дела скриншотом. Доказательств направления его в иную дату не имеется.

ФИО2 09.03.2022 обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства должника квартиры площадью 37,42 кв.м. 

Заявление рассмотрено арбитражным судом по общим правилам статьи 100 Закона о банкротстве, поскольку с учётом п.7 ст.201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий должником - застройщиком не уполномочен рассматривать требования, включая денежные, кредиторов, в том числе физических лиц, основанные на договорах, предусматривающих передачу жилых помещений площадью более 7 кв. метров.

На основании статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов и включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

По пункту 4 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №126(6847) от 18.07.2020.

В настоящее время реестр требований кредиторов должника ООО ПСК «Тамир» закрыт.

Доказательств того, что конкурсным управляющим было направлено в срок, установленный законом, уведомление в адрес кредитора о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений, не представлено.

ФИО2 заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока обращения с заявлением после закрытия реестра требований кредиторов в связи с нахождением в длительной командировке в г. Иркутск с 01.07.2020 по 10.03.2022, с приложением копии командировочного удостоверения.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал уважительной причину пропуска срока обращения в суд с заявленным требованием и восстановил пропущенный срок.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 6, 100, 137, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» и установив, что обязательства застройщика перед участником долевого строительства по передаче жилого помещения не исполнены, пришел к выводу о наличии оснований для включения требования последнего в реестр требований участников строительства-должника.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1.3 договора от 06.01.2015 предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику долевого строительства ориентировочно в январе 2016 года. 

Застройщиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного этим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным этим пунктом, прекращается.

В силу пункта 6 этой статьи наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных этим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

В пункте 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на дату открытия в отношении общества конкурсного производства, также было предусмотрено, что при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений арбитражному суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Такие доказательства оплаты заявителем представлены (справка застройщика о полном расчете за квартиру дольщиком, расписки о получении денежных средств от последующих цессионариев, сведений о наличии денежных средств у ФИО2 на дату заключения ею договора цессии: выписка из лицевого счета заявителя по вкладу и расписка о получении ею денежных средств в долг), названные документы имеются в материалах спора и не опровергнуты участвующими в споре лицами.

Суд апелляционной инстанции признает доказанными обстоятельства, входящие в предмет исследования при проверке обоснованности требования кредитора: возникновение правоотношений сторон, связанных с привлечением застройщиком денежных средств в целях передачи участнику строительства жилого помещения, в том числе факт заключения между застройщиком и участником строительства (с учетом последующих цессий) договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, факт оплаты по договору (в связи с представлением дольщиком соответствующих документов), отсутствие задолженности по оплате договора, факт неисполнения обязательств по надлежащей передаче объекта.

Исходя из установленных обстоятельств спора, усматривается наличие правовых оснований для удовлетворения требований заявителя.

Доводы апелляционной жалобы относительно возможности включения в реестр требований кредиторов должника лишь денежного требования ФИО2 по причине ее обращения после дня принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства отклоняются.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 сентября 2022 года по делу №А10-2545/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийА.В. Гречаниченко

СудьиО.П. Антонова

                                                                                                          О.А. Луценко