АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-3090/2022

г. Иваново

16 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 16 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иваново

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153003 

<

...>)

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Иваново»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153020 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 (доверенность от 02.02.2022г. (на 2 года));

от ответчика - представителя ФИО2 (доверенность от 01.01.2023г.),

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново (далее – истец, МУП «МУО») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Газпром газораспределение Иваново» (далее – ответчик, АО «Газпром газораспределение Иваново») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Основанием для обращения с иском послужил отказ ответчика от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, управление которыми осуществляет истец, на предложенных последним условиях.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.05.2022г. исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 06.07.2022г. предварительное судебное заседание.

Определение о принятии искового заявления к производству направлялось лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда была размещена 18.05.2022г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного с учетом положений ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание откладывалось.

Определением суда от 25.10.2022г. дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

При рассмотрении дела по существу в судебном заседании после перерыва 20.04.2023г. представитель истца заявленные требований поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнении к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что спорные пункты договора подлежат изложению в предложенной АО «Газпром газораспределение Иваново» редакции, поскольку не противоречат положениям Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №410 от 14.05.2013г. (далее – Правила №410), соответствуют типовой форме договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, разработанной ответчиком.

Обратил внимание суда, что из перечня работ, проводимых при техническом обслуживании внутридомового газового оборудования многоквартирного дома исключены работы по проверке наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труд с дымовым каналом, работоспособности устройств, позволяющих атоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, их наладку и регулировку в связи с отсутствием в составе внутридомового газового оборудования газоиспользующего газового оборудования с отводом продуктов сгорания в дымовые каналы, устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, что подтверждается представленной в материалы дела проектной документацией.

Пояснил, что с учетом присвоения жилому объекту, расположенному по адресу 

<

...>, которое ранее являлось общежитием, статуса многоквартирного дома, внутриквартирное газовое оборудование – газовые плиты, располагается в отдельных помещениях здания (общие кухни), которые используются собственниками всех жилых помещений дома, что исключает возможность заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования с каждым из них по причине отсутствия в принадлежащих собственникам жилых помещениях газоиспользующего оборудования.

Подробнее возражения ответчика изложены в представленных в материалы дела отзыве на иск и дополнениях к нему.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

МУП «МУО» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

13.01.2022г. ответчик направил в адрес истца проект договора  №10/802-О о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного жилого дома, подписанный со стороны исполнителя.

Не согласившись с положениями п.п. 1.1, 2.1.1., 2.1.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.4, 4.5, 6.5, 6.8 полученного договора, истец, в свою очередь, направил ответчику протокол разногласий от 03.02.2022г. к договору №10/802-О.

Ответчик, в свою очередь, направил заказчику 10.03.2022г. протокол согласования разногласий к договору №10/802-О.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными частично исходя из следующего.

В силу положений ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данном случае между сторонами имеются разногласия по определению состава и порядка обслуживания газового оборудования многоквартирного жилого дома, обязанностей заказчика по договору, стоимости оказываемых по договору услуг и порядка их оплаты заказчиком, ответственности заказчика за нарушение исполнения обязательства по оплате оказанных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

В соответствии со ст. 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (ч. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ч. 4 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Природа заключаемого сторонами договора определяется его предметом, содержанием установленных в договоре взаимных прав и обязанностей.

Судом установлено, и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что заключение договора №10/802-О МУП «МУО» и АО «Газпром газораспределение Иваново» направлено на урегулирование взаимоотношений сторон по техническому обслуживанию газового оборудования многоквартирного жилого дома, в связи с чем к данным правоотношениям подлежат применению, в числе прочего, нормы Федерального закона №69-ФЗ от 31.03.1999г. «О газоснабжении в Российской Федерации», Правила №410.

Федеральный закон №69-ФЗ от 31.03.1999г. «О газоснабжении в Российской Федерации» определяет правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации и направлен на обеспечение удовлетворения потребностей государства в стратегическом виде энергетических ресурсов.

Согласно ст. 8 указанного закона Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом «О Правительстве Российской Федерации», в том числе, утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению, положение об охранных зонах трубопроводов, положение о зонах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, порядок доступа независимых организаций к газотранспортным и газораспределительным сетям, порядок использования газа в качестве топлива, правила ограничения подачи (поставки) и отбора газа, перечень потребителей, в том числе организаций, которые имеют преимущественное право пользования газом в качестве топлива и поставки газа которым не подлежат ограничению или прекращению.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации постановлением № 410 от 14.05.2013г. утвердило Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, устанавливающие порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п. 4 Правил № 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются в том числе путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пункт 2 Правил №410 определяет техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования как работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком (юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги)) и исполнителем (специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющегося комплексным договором, содержащим элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования). По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом (п. 6 Правил №410).

При этом, к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, к внутриквартирному газовому оборудованию - газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 201, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.05.2013г.).

Таким образом, заключая договор управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме делегируют управляющей организации полномочия по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец как исполнитель, отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных систем, обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Нормы, обязывающие исполнителя обслуживать внутридомовые инженерные системы, содержатся в п.п. 21 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение требований законодательства Российской Федерации о газоснабжении.

На основании п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г. (далее - Правила №170).

Согласно разделу II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем; текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013г. утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

В п. 21 Минимального перечня перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а именно: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

Согласно п. 16 Правил № 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Заказчиком в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация (п. 17 «а»).

Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по заключению договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.

Как установлено судом и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, многоквартирный жилой дом №88 по улице Ташкентская города Иванова был построен как общежитие с наличием общих кухонь, туалетных и ванных комнат, коридоров, ведущих к комнатам. В дальнейшем общежитие переведено в жилой фонд постоянного проживания граждан, большая часть жилых помещений зарегистрирована на праве собственности за физическими лицами.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком 3 доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конструктивные и технические параметры, степень благоустройства жилого здания, состоящего из обособленных комнат и помещений вспомогательного использования, расположенных в общих коридорах на этажах или на одном из этажей здания, не аналогичны конструктивным и техническим параметрам, степени благоустройства жилого здания, состоящего из отдельных благоустроенных квартир.

Из копии технического паспорта на многоквартирный дом следует, что в спорном доме имеются только обособленные комнаты, то есть жилые помещения, предназначенные для использования в качестве мест непосредственного проживания граждан в жилом доме, помещения вспомогательного использования (туалеты, кухни, ванные, душевые, умывальные, коридоры, тамбуры и т.д.) являются общими и расположены на этажах дома.

Данные помещения находятся за пределами комнат, в коридоре, являющемся общим для расположенных на этаже жилых помещений. При этом каждая комната не имеет помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №317 от 17.05.2002г. «Об утверждении Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации» газоиспользующее оборудование - котлы, производственные печи, технологические линии, утилизаторы и другие установки, использующие газ в качестве топлива в целях выработки тепловой энергии для централизованного отопления, горячего водоснабжения, в технологических процессах различных производств, а также другие приборы, аппараты, агрегаты, технологическое оборудование и установки, использующие газ в качестве сырья.

Буквальное толкование вышеуказанных положений действующего законодательства позволяет суду сделать вывод о том, что газовое оборудование и газовая плита, расположенные в помещении общего пользования – кухни, входит в состав общего имущества внутридомовой инженерной системы газоснабжения.

При таких обстоятельствах, учитывая технические характеристики спорного многоквартирного дома, суд полагает необходимым в данном случае возложить обязанность по организации технического обслуживания газового оборудования, в том числе, расположенного в помещениях общего пользования – кухонь, на истца как организацию, принявшую на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Минимальным перечнем выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющимся приложением к Правилам 410, предусмотрено выполнение работ по проверке наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом, работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка.

Как следует из представленных ответчиком в материалы дела документов и пояснений, в составе внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома отсутствует газоиспользующее оборудование с отводом продуктов сгорания, равно как отсутствуют в составе внутридомового и внутриквартирного газового оборудования устройства, позволяющие автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка.

При этом, суд отмечает, что ответчик является специализированной организацией, оказывающей данного рода услуги, профессиональным участником хозяйственной деятельности в области технического обслуживания газового оборудования, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности предоставленных АО «Газпром газораспределение Иваново» сведений об отсутствии в многоквартирном доме того или иного оборудования. Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, работы по проверке наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом, подлежат выполнению ответчиком в рамках исполнения обязательств по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, что исключает нарушение прав истца в данной части.

Подпунктом «г» п. 42 Правил №410 предусмотрено, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу пп. «к», «л» п. 39 Правил №410 в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указываются цена такого договора, а также порядок и сроки оплаты выполненных по этому договору работ (оказанных услуг) с учетом положений, предусмотренных разделом V Правил.

Согласно п. 57 раздела V Правил оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций расчет стоимости технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется осуществлять исходя из тарифов, определяющих стоимость технического обслуживания единицы внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п. 1.9 Приказа Госстроя РФ №303 от 28.12.2000г. «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья.

В соответствии с п. 6 Приказа ФСТ России N 269-э/8 от 27.12.2013г. «Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» расчет стоимости технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется осуществлять исходя из тарифов на работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, определяющих стоимость технического обслуживания единицы внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (единицы измерения объема оказания данных услуг). В случае если до вступления в силу настоящих Методических рекомендаций стоимость технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по конкретному договору определялась исходя из общей площади жилых помещений, обслуживаемой по договору, и средней в целом по исполнителю стоимости технического обслуживания 1 м2 жилых помещений, то допускается сохранение такого порядка определения стоимости технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При этом общую сумму расходов исполнителя по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, используемую для определения средней в целом по исполнителю стоимости технического обслуживания 1 м2 жилых помещений, рекомендуется определять исходя из общего состава обслуживаемого исполнителем внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и тарифов на работы по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, рассчитанных в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Тарифы на услуги по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в Ивановской области утверждаются приказами АО «Газпром газораспределение Иваново».

Согласно п. 56 Правил №410 в случае отказа заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять акт - направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Пунктом 59 Правил №410 предусмотрено, что оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

Пунктом 75 Правил №410 установлено, что заказчики, несвоевременно и (или) в неполном размере внесшие плату по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обязаны уплатить исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно. Увеличение указанного размера пени не допускается.

В соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (ч. 2). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (ч. 3).

С учетом указанного выше суд считает, что предложенная исполнителем редакция пп. «г», «р» п. 2.3,  п.п. 3.1-3.3, п.п 4.4, 4.5 (с учетом протокола согласования разногласий) договора соответствует названному правовому регулированию.

Относительно п. 6.5 договора суд отмечает, что у заказчика, являющегося управляющей организацией многоквартирного дома, отсутствует право собственности на собранные им в процессе осуществления управленческой деятельности денежные средства, а также им утрачивается право распоряжения собранными денежными средствами в случае смены управляющей организации. Фактически оспариваемое истцом условие договора направлено на защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложенные ответчиком редакции пп. «л», «ф» п. 2.3 договора, п. 6.8 договора не противоречат каким-либо нормам права, не ущемляют права сторон договора и, по сути, направлены на обеспечение соблюдения сторонами договорной дисциплины.

По смыслу положений ст. ст. 421, 422, 431, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, арбитражный суд не лишен возможности откорректировать спорные условия и принять их в редакции, отвечающей требованиям законодательства, обстоятельствам дела и не нарушающей баланс интересов сторон.

Руководствуясь данным правилом, в целях исключения риска неясностей, суд полагает необходимым при формулировке спорных условий в окончательной редакции изложить их следующим образом:

п. 1.1 договора изложить в следующей редакции: Предметом настоящего Договора является техническое обслуживание (далее – «ТО») и ремонт внутридомового газового оборудования, относящего к общему имуществу многоквартирного жилого дома (газопроводы, проложенные от места их присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений (при наличии), коллективные (общедомовые) приборы учета газа, приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги (при наличии в составе общедомового имущества), а также ТО и ремонт внутриквартирного газового оборудования, установленного в помещениях кухонь многоквартирного жилого дома, (в дальнейшем - «Оборудование»), согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

Граница ответственности сторон определяется в соответствии с Актом об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети (Приложение № 2 к настоящему Договору);

п. 2.1.1 договора изложить в следующей редакции: Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по настоящему Договору в отношении внутридомового газового оборудования, относящего к общему имуществу многоквартирного жилого дома, включает в себя:

–  визуальную проверку целостности и соответствия Оборудования  нормативным требованиям (осмотр);

–  визуальную проверку наличия свободного доступа к Оборудованию (осмотр);

–  визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода, (осмотр);

–  визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов (осмотр);

–  проверку герметичности соединений и отключающих устройств на Оборудовании (приборный метод, обмыливание);

проверку работоспособности и смазку при необходимости отключающих устройств на газопроводах.»;

п. 2.1.2 договора изложить в следующей редакции: Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по настоящему Договору в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в помещениях кухонь многоквартирного жилого дома, включает в себя:

–   регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования, очистку горелок от загрязнений;

–  проверку работоспособности, наладку и регулировку предусмотренных изготовителем в конструкции бытового газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы;

–  визуальную проверку целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) Оборудования;

–  визуальную проверку наличия свободного доступа (осмотр) к Оборудованию;

–  визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода, (осмотр);

–  визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции домовладений (осмотр);

–  проверку герметичности соединений и отключающих устройств на Оборудовании (приборный метод, обмыливание);

–  проверку работоспособности и смазку при необходимости отключающих устройств на газопроводах;

–  проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;

–  разборку и смазку кранов на газоиспользующем оборудовании при необходимости;

      инструктаж потребителей по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально – бытовых нужд;

пп. «г» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: обеспечивать доступ представителей Исполнителя к Оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по ТО и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и настоящим Договором. В случае отсутствия возможности предоставить доступ для проведения работ по ТО в установленные графиком дату и время, Заказчик обязан самостоятельно инициировать проведение указанных работ путем направления обращения в адрес Исполнителя;

пп. «л» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: выполнять рекомендации Исполнителя, направленные на устранение выявленных при ТО нарушений, в указанные сроки;

пп. «р» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: обеспечить беспрепятственный доступ представителям исполнителя в помещениях, в которых расположено оборудование, в т.ч. в помещения кухонь многоквартирного жилого дома, во время, указанное в уведомлении исполнителя, направляемом заказчику способами, указанными в п. 2.1.3. настоящего Договора, а персонала аварийно-диспетчерской службы - в любое время суток по предъявлении ими служебных удостоверений;

пп. «ф» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: принимать от собственников/нанимателей жилых помещений многоэтажного жилого дома заявки на проведение ремонтных работ на внутриквартирном газовом оборудовании и передавать их Исполнителю для выполнения;

п. 3.1 изложить в следующей редакции: Стоимость работ по ТО Оборудования  определяется на основании тарифов Исполнителя, действующих на дату проведения работ. Стороны пришли к соглашению, что Исполнитель вправе изменять тариф на ТО Оборудования не чаще 1 раза в год. Исполнитель уведомляет Заказчика о предстоящих изменениях не позднее, чем за 10 (десять) дней до начала их действия путем размещения данной информации в сети Интернет на официальном сайте АО «Газпром газораспределение Иваново» -  http://GPGR-IVANOVO.RU или в средствах массовой информации. Стоимость работ по Договору (ежегодная) рассчитывается как сумма произведений годового тарифа (руб./кв.м) за ТО газового Оборудования, относящегося к общему имуществу, и общей площади жилых помещений многоквартирного дома (кв.м) и годового тарифа (руб./ед.) за ТО внутриквартирного газового Оборудования и количества единиц Оборудования;

п. 3.2 изложить в следующей редакции: В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты проведения ТО Оборудования Исполнитель направляет Заказчику Акт выполненных работ в двух экземплярах способом, позволяющим подтвердить факт получения Заказчиком. В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения Акта выполненных работ Заказчик обязан подписать Акт выполненных работ и направить 1 экземпляр подписанного акта Исполнителю или предоставить мотивированные возражения. В случае не предоставления мотивированных возражений и не возвращения подписанного экземпляра Акта выполненных работ в адрес Исполнителя в течение указанного срока, работы считаются принятыми Заказчиком в полном объеме без возражений.

Абонентская плата за ТО Оборудования осуществляется Заказчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в размере 1/12 суммы, составляющей годовой размер платы по настоящему договору, в течение срока действия договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, независимо от выполнения работ и подписания Акта выполненных работ;

п. 3.3 изложить в следующей редакции: Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, Исполнитель направляет Заказчику единый счет на все выполненные по заявкам собственников/нанимателей ремонтные работы, счет-фактуру и копию акта выполненных работ по каждой выполненной по заявкам собственников/нанимателей ремонтной работе.

Оплата работ по ремонту Оборудования, указанных в п.2.1.4. Договора, осуществляется Заказчиком по ценам Исполнителя, действующим на дату выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Исполнителя до конца месяца, следующего за месяцем выполнения работ. В случае использования Исполнителем при производстве работ собственных запасных частей, оплата вышеуказанных работ производится с учетом их стоимости;

п. 4.4 договора изложить в следующей редакции: Заказчик, несвоевременно и (или) в неполном размере внесший плату по договору о ТО и ремонте внутридомового газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по ТО Оборудования, обязуется уплатить Исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно;

п. 4.5 договора изложить в следующей редакции: В случае, если в назначении платежа нет указания на оплату услуг по конкретному акту выполненных работ, то полученные от Заказчика денежные средства Исполнитель направляет в счет погашения основного долга за предыдущие периоды;

п. 6.5 договора изложить в следующей редакции: Стороны подтверждают, что настоящий Договор заключен в целях обеспечения безопасной эксплуатации как внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, таки и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в помещениях кухонь многоквартирного жилого дома, собственники жилых помещений в котором выбрали Заказчика для управления этим многоквартирным домом. В связи с этим, в целях соблюдения интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, Стороны пришли к соглашению, что уплаченная Заказчиком стоимость работ Исполнителя, выполнение которых не подтверждено Актами выполненных работ, является авансовым платежом и при наступлении условий, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, данный авансовый платеж возврату не подлежит и учитывается Исполнителем при расчете стоимости работ с вновь выбранным собственниками жилых помещений в многоквартирном доме юридическим лицом или с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме в случае выбора ими непосредственного способа управления многоквартирным домом;

п. 6.8 договора изложить в следующей редакции: Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении реквизитов, указанных в разделе 7 Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней после такого изменения. В случае если одна из Сторон несвоевременно уведомила или не уведомила другую Сторону об указанных изменениях, все обязательства другой Стороны, исполненные в соответствии с имеющимися у нее сведениями, считаются исполненными надлежащим образом;

Приложение №1 к Договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного жилого дома изложить в следующей редакции:

 

Перечень оборудования

№ п.п.

Адрес многоквартирного жилого дома

Общая площадь жилых помещений, кв.м.

Количество квартир в доме

Количество внутриквартирного газового оборудования

Место присоединения прибора учета к газопроводу

Плита

Колонка

Котёл

Котёл-колонка

Прибор учёта

1

<

...>

1958,30

 

8

 

 

 

Подписи Сторон:

 

                       Исполнитель:                                                        Заказчик:

 

__________________ (_____________________)      __________________ (_____________________)

М.П.                                                                            М.П.

 

Расходы по уплаченной истцом госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация» города Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153003 

<

...>) и акционерным обществом «Газпром газораспределение Иваново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153020 

<

...>) при заключении договора №10/802-О о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома в следующей редакции:

п. 1.1 договора изложить в следующей редакции: Предметом настоящего Договора является техническое обслуживание (далее – «ТО») и ремонт внутридомового газового оборудования, относящего к общему имуществу многоквартирного жилого дома (газопроводы, проложенные от места их присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений (при наличии), коллективные (общедомовые) приборы учета газа, приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги (при наличии в составе общедомового имущества), а также ТО и ремонт внутриквартирного газового оборудования, установленного в помещениях кухонь многоквартирного жилого дома, (в дальнейшем - «Оборудование»), согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

Граница ответственности сторон определяется в соответствии с Актом об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети (Приложение № 2 к настоящему Договору);

п. 2.1.1 договора изложить в следующей редакции: Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по настоящему Договору в отношении внутридомового газового оборудования, относящего к общему имуществу многоквартирного жилого дома, включает в себя:

– визуальную проверку целостности и соответствия Оборудования  нормативным требованиям (осмотр);

– визуальную проверку наличия свободного доступа к Оборудованию (осмотр);

– визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода, (осмотр);

– визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов (осмотр);

– проверку герметичности соединений и отключающих устройств на Оборудовании (приборный метод, обмыливание);

проверку работоспособности и смазку при необходимости отключающих устройств на газопроводах.»;

п. 2.1.2 договора изложить в следующей редакции: Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по настоящему Договору в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в помещениях кухонь многоквартирного жилого дома, включает в себя:

–  регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования, очистку горелок от загрязнений;

– проверку работоспособности, наладку и регулировку предусмотренных изготовителем в конструкции бытового газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы;

– визуальную проверку целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) Оборудования;

– визуальную проверку наличия свободного доступа (осмотр) к Оборудованию;

– визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода, (осмотр);

– визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции домовладений (осмотр);

– проверку герметичности соединений и отключающих устройств на Оборудовании (приборный метод, обмыливание);

– проверку работоспособности и смазку при необходимости отключающих устройств на газопроводах;

– проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;

– разборку и смазку кранов на газоиспользующем оборудовании при необходимости;

     инструктаж потребителей по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально – бытовых нужд;

пп. «г» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: обеспечивать доступ представителей Исполнителя к Оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по ТО и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и настоящим Договором. В случае отсутствия возможности предоставить доступ для проведения работ по ТО в установленные графиком дату и время, Заказчик обязан самостоятельно инициировать проведение указанных работ путем направления обращения в адрес Исполнителя;

пп. «л» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: выполнять рекомендации Исполнителя, направленные на устранение выявленных при ТО нарушений, в указанные сроки;

пп. «р» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: обеспечить беспрепятственный доступ представителям исполнителя в помещениях, в которых расположено оборудование, в т.ч. в помещения кухонь многоквартирного жилого дома, во время, указанное в уведомлении исполнителя, направляемом заказчику способами, указанными в п. 2.1.3. настоящего Договора, а персонала аварийно-диспетчерской службы - в любое время суток по предъявлении ими служебных удостоверений;

пп. «ф» п. 2.3 договора изложить в следующей редакции: принимать от собственников/нанимателей жилых помещений многоэтажного жилого дома заявки на проведение ремонтных работ на внутриквартирном газовом оборудовании и передавать их Исполнителю для выполнения;

п. 3.1 изложить в следующей редакции: Стоимость работ по ТО Оборудования  определяется на основании тарифов Исполнителя, действующих на дату проведения работ. Стороны пришли к соглашению, что Исполнитель вправе изменять тариф на ТО Оборудования не чаще 1 раза в год. Исполнитель уведомляет Заказчика о предстоящих изменениях не позднее, чем за 10 (десять) дней до начала их действия путем размещения данной информации в сети Интернет на официальном сайте АО «Газпром газораспределение Иваново» -  http://GPGR-IVANOVO.RU или в средствах массовой информации. Стоимость работ по Договору (ежегодная) рассчитывается как сумма произведений годового тарифа (руб./кв.м) за ТО газового Оборудования, относящегося к общему имуществу, и общей площади жилых помещений многоквартирного дома (кв.м) и годового тарифа (руб./ед.) за ТО внутриквартирного газового Оборудования и количества единиц Оборудования;

п. 3.2 изложить в следующей редакции: В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты проведения ТО Оборудования Исполнитель направляет Заказчику Акт выполненных работ в двух экземплярах способом, позволяющим подтвердить факт получения Заказчиком. В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения Акта выполненных работ Заказчик обязан подписать Акт выполненных работ и направить 1 экземпляр подписанного акта Исполнителю или предоставить мотивированные возражения. В случае не предоставления мотивированных возражений и не возвращения подписанного экземпляра Акта выполненных работ в адрес Исполнителя в течение указанного срока, работы считаются принятыми Заказчиком в полном объеме без возражений.

Абонентская плата за ТО Оборудования осуществляется Заказчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в размере 1/12 суммы, составляющей годовой размер платы по настоящему договору, в течение срока действия договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, независимо от выполнения работ и подписания Акта выполненных работ;

п. 3.3 изложить в следующей редакции: Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, Исполнитель направляет Заказчику единый счет на все выполненные по заявкам собственников/нанимателей ремонтные работы, счет-фактуру и копию акта выполненных работ по каждой выполненной по заявкам собственников/нанимателей ремонтной работе.

Оплата работ по ремонту Оборудования, указанных в п.2.1.4. Договора, осуществляется Заказчиком по ценам Исполнителя, действующим на дату выполнения работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Исполнителя до конца месяца, следующего за месяцем выполнения работ. В случае использования Исполнителем при производстве работ собственных запасных частей, оплата вышеуказанных работ производится с учетом их стоимости;

п. 4.4 договора изложить в следующей редакции: Заказчик, несвоевременно и (или) в неполном размере внесший плату по договору о ТО и ремонте внутридомового газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по ТО Оборудования, обязуется уплатить Исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно;

п. 4.5 договора изложить в следующей редакции: В случае, если в назначении платежа нет указания на оплату услуг по конкретному акту выполненных работ, то полученные от Заказчика денежные средства Исполнитель направляет в счет погашения основного долга за предыдущие периоды;

п. 6.5 договора изложить в следующей редакции: Стороны подтверждают, что настоящий Договор заключен в целях обеспечения безопасной эксплуатации как внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, таки и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в помещениях кухонь многоквартирного жилого дома, собственники жилых помещений в котором выбрали Заказчика для управления этим многоквартирным домом. В связи с этим, в целях соблюдения интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, Стороны пришли к соглашению, что уплаченная Заказчиком стоимость работ Исполнителя, выполнение которых не подтверждено Актами выполненных работ, является авансовым платежом и при наступлении условий, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, данный авансовый платеж возврату не подлежит и учитывается Исполнителем при расчете стоимости работ с вновь выбранным собственниками жилых помещений в многоквартирном доме юридическим лицом или с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме в случае выбора ими непосредственного способа управления многоквартирным домом;

п. 6.8 договора изложить в следующей редакции: Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении реквизитов, указанных в разделе 7 Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней после такого изменения. В случае если одна из Сторон несвоевременно уведомила или не уведомила другую Сторону об указанных изменениях, все обязательства другой Стороны, исполненные в соответствии с имеющимися у нее сведениями, считаются исполненными надлежащим образом;

Приложение №1 к Договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирного жилого дома изложить в следующей редакции:

 

Перечень оборудования

№ п.п.

Адрес многоквартирного жилого дома

Общая площадь жилых помещений, кв.м.

Количество квартир в доме

Количество внутриквартирного газового оборудования

Место присоединения прибора учета к газопроводу

Плита

Колонка

Котёл

Котёл-колонка

Прибор учёта

1

<

...>

1958,30

 

8

 

 

 

Подписи Сторон:

 

             Исполнитель:                                                                   Заказчик:

 

__________________ (_____________________)      __________________ (_____________________)

М.П.                                                                          М.П.

 

2.    Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153020 

<

...>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153003 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                              Якиманская Ю.В.