Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72882/2023

22 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес:  Россия 123112, МОСКВА, МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Д. 21, СТР. 1, ОГРН:  );

к

обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестФинанс" (адрес:  Россия 192019, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НЕВСКАЯ ЗАСТАВА ВН.ТЕР.Г., СЕДОВА УЛ., Д. 11, К. 2, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 8Н-19,20,, ОГРН:  );

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  18.03.2024

установил:

Департамент городского имущества города Москвы   (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс»   (далее - ответчик), о взыскании по договору аренды земельного участка от 31.03.2003 М-09-023477 в размере 2.985.508,18 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года; 214.013,58 рублей пени, рассчитанных на период с 06.07.2022 года по 30.09.2023 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика  против удовлетворения заявленных требований возражал.

Истец, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Обращаясь в арбитражный суд, истец указывал на то, что  ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды от 31.03.2003г. №М-09-023477 за период с 01.07.2022 по 30.09.2023.

Как следует из материалов дела, 31.03.2003 между Московским земельным комитетом (предшественником Департамента, арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Ремтранс Авто» (арендатором был заключен договор от 31.03.2003 №М-09-023477 (далее - Договор) аренды земельного участка площадью 14 812 кв.м. с кадастровым номером 77:09:01002:013, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. А1 (далее -Участок).

Согласно пункту 1.1 Договора Участок предоставлен в аренду для эксплуатации санатория-профилактория.

В связи с переходом к Обществу права собственности на здание, расположенное на Участке дополнительным соглашением о 20.04.2010 №1 к Договору произведена замена стороны обязательства на Общество.

В соответствии с пунктом 5.8. Договора арендатор обязался ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Согласно статье 20 Закона г.Москвы от 19.12.2007г. от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за такие земельные участки устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ставка арендной платы за землю установлена в размере 0,3%.

 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001002:13 с 01.01.2022 года подлежит применению в размере 199.640.431,48 рублей; с 01.01.2023 года подлежит применению в размере 198.629.512,48 рублей. Соответственно размер арендной платы за Участок в 2022 году составляет 598 921,29 рублей в год и соответственно в квартал 149.730,32 рубля; в 2023 году составляет 595.888,54 рублей в год и соответственно в квартал 148.972,13 рублей.

Ответчиком в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие факт оплаты арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года, а также за 1,2,3 квартал 2023 года (п/п №37 от 01.07.2022 года; №10 от 20.01.2023 года; № 55 от 30.09.2022 года; №5 от 11.01.2023 года;№10 от 03.04.2023года; №30 от 03.07.2023 года).

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года отсутствует.

Оснований для начисления арендных платежей в большем размере, чем предусмотрено Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве, условиями Договора аренды не имеется.

Данные обстоятельства были ранее исследованы при рассмотрении дел №А40-258210/2020, А40-177932/2021, А40-70364/2022.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендодателя вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно пункту 7.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 №1 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно; пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пеней составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

По состоянию на 01.01.2022 года подлежала применению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001002:13 в размере 199.640.431,48 рублей, соответственно арендная плата в квартал составляла 149.730,32 рубля.

При этом за 3 квартал 2022 года ответчик произвел оплату 01.07.2022 года на сумму 110.670,53 рубля. На 05.07.2022 недоплата составила 39.059,80 рублей. Доплата арендной платы за 3 квартал 2022 года была произведена ответчиком только 20.01.2023 года, соответственно просрочка в оплате арендных платежей за 3 квартал 2022 года составила с 06.07.2022 по 19.01.2023 года - 198 дней

За 4 квартал 2022 года ответчик произвел оплату 30.09.2022 года на сумму 110.670,53 рублей. Недоплата по состоянию на 05.10.2022 года составила 39.059,80 рублей. Доплата за 4 квартал 2022 года была произведена ответчиком только 20.01.2023 года, соответственно просрочка в оплате арендных платежей за 4 квартал 2022 года составила с 06.10.2022 по 19.01.2023 года 106 дней.

Расчет начисления пени за просрочку части оплаты за 3 квартал 2022 года: 19 дней с 06.07.2022 по 24.07.2022 (1/300) * 9,5% * 39 059,80 - 235,01 рублей; 56 дней с 25.07.2022 по 18.09.2022 (1/300) * 8% * 39 059,80 = 130,20 рублей; 123 дня с 19.09.2022 по 19.01.2023 (1/300) * 7,5% * 39 059,80 = 1 201,09 рублей. Расчет начисления пени за просрочку части оплаты за 4 квартал 2022 года: 106 дней с 06.10.2022 по 19.01.2023 (1/300) * 7,5% * 39 059,80 = 1038,09 рублей.

Итого: пени за период с 06.07.2022 года по 19.01.2023 года за просрочку в оплате части арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года составляет 2 604,39 рублей.

 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные ответчиком возражения истцом не оспорены, документы опровергающие произведенные оплаты представлены не были.

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный ответчиком расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ИнвестФинанс» в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени в размере 2.604,39 рублей за период с 06.07.2022 года по 19.01.2023 года за просрочку в оплате части арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ИнвестФинанс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.