Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1522/2019

г. Хабаровск

11 апреля 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной, 

рассмотрев заявление  Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края об изготовлении мотивированного решения по делу рассмотренному  в порядке упрощенного производства  по иску обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682800, 

<

...>)   о взыскании задолженности по договору аренды,      

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по арендной плате по договору  аренды №03-7/2077 от 08.11.2016 г. за период с 09.11.2017 по 31.12.2018 г. в сумме  110 000 руб., пени за период с 09.11.2017 г. по 30.12.2018 г.  (согласно представленному расчету)  в сумме 17 937 руб. 81 коп.   

Определением от 19.02.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 04.04.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном  удовлетворении исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК принято уточнение размера исковых требований, поданное 04.03.2019 г., согласно которому истец просит взыскать основной долг за период с 09.11.2017 по 31.12.2018 г. в сумме 106 468 руб., пеню за период (согласно представленному расчету с 09.11.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 10 844 руб. 25 коп.      

Так же определением от 04.04.2019 г. возвращено заявление истца об увеличении  размера исковых требований по причине подачи этого заявления после установленных судом сроков.  

 Истцом 08.04.2019 г. представлено заявление об изготовлении мотивированного решения.  

Согласно  ч.2 ст. 229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Ответчиком представлено заявление о признании иска. 

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Изучив материалы дела, суд полагает иск частично  подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, сторонами 08.11.2016 г. заключен  договор аренды земельного участка № 03-7/2077,  где  истец выступает  арендодателем,  ответчик  – арендатором. 

Срок действия договора – с 09.11.2016 г. по 09.11.2019 г.    

Договор содержит все существенные условия, позволяющие расценить его как заключенный, прошел государственную регистрацию. 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 08.11.2016 г.   

Ссылаясь на неисполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей истец обратился с настоящим иском.

Наличие задолженности по арендным платежам  подтверждается ответчиком. 

Требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 309, 606, 614 ГК.   

Так же истец просит взыскать пеню за просрочку внесения арендных платежей. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 стороны обусловили начисление  пени за просрочку внесения арендных платежей. 

 Поскольку факт просрочки установлен судом, истец вправе требовать взыскания пени. 

Вместе с тем, согласно п.1 ст. 314 ГК,  если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

 

Согласно п. 3.1. договора, годовой размер арендной платы первого арендного платежа в сумме 93 018 руб. устанавливается на 12 месяцев со дня заключения договора (с 09.11.2016 г. по 09.11.2017 г.). 

Согласно п.3.3.  по истечении 12 месяцев со дня заключения договора арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством. 

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала. 

Толкуя по правилам ст. 431 ГК данные условия договора суд приходит к выводу, что арендная плата за период с 09.11.2017 г. до 31.12.2018 г. (поскольку по сроку  не попадает под понятие квартального платежа),   должна быть внесена не позднее 09.11.2017 г. 

Истец же производит начисление пени на эту часть арендной платы с 09.11.2017 г., что противоречит положениям ст. 314 ГК. 

Последующие периоды просрочки истец указывает с 01.01.2018 г., с 01.04.2018 г., с 01.07.2018 г., с 01.10.2018 г. , что не согласуется с пунктом   3.3. договора и положениями ст. 314 ГК. 

Просрочка квартальных платежей начинается с 11 числа первого месяца квартала, т.е. с 11.01, с 11.04, с 11.07 и с 11.10. 

В связи с чем, в данной части признание иска ответчиком противоречит закону. 

Судом был произведен расчет с учетом указанных доводов. В результате расчета установлена верная  сумма пени – 10 434 руб. 98 коп.  

В остальной части  требований по взысканию пени истцу надлежит отказать.           

Согласно ч.1, 3 ст.110 АПК,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца от 04.04.2019 г. об увеличении размера исковых требований отклонить (ч.4 ст. 228 АПК). 

В порядке ст. 49 АПК принять уточнение размера исковых требований, поданное 04.03.2019 г.  

Взыскать с  ООО Управляющая компания «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682800, 

<

...>) в пользу Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682800, г. Советская Гавань, ул. Ленина, д.3) в счет основного долга по договору аренды №03-7/2077 от 08.11.2016 г. за период с 09.11.2017 г. по 31.12.2018 г. – 106 468 руб. , в счет пени за период с 10.11.2017 г. по 31.12.2018 г. -  10 434 руб. 98 коп., всего – 116 902 руб. 98 коп. 

Во взыскании пени в сумме 409 руб. 27 коп. отказать. 

 

Взыскать с  ООО Управляющая компания «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682800, 

<

...>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 4 507 руб. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

         Судья                                                               Е.А. Букина.