РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-81760/22-77-558

г. Москва

22 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Верещагин А.А. (доверенность № б/н от 18.01.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА (121069, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., МЕРЗЛЯКОВСКИЙ ПЕР., Д. 7/2, ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 1037730009448, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2003, ИНН: 7730165449)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛДИС-ХОЛДИНГ" (103009, ГОРОД МОСКВА, НИКИТСКАЯ Б. УЛИЦА, 22/2, 1, 41, ОГРН: 1037739406880, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 7703217909),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (115035, ГОРОД МОСКВА, ПЯТНИЦКАЯ УЛИЦА, 19, ОГРН: 1027700151170, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 7705021556),

об обязании произвести демонтаж кондиционера с наружной стены дома нежилого помещения площадью 126,5 кв.м. расположенного на 4 этаже (пом.VII, ком.1,2,2а,2б,3-9) по адресу: г. Москва, ул. Б. Никитская, д.22/2 в течении месяца после вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛДИС-ХОЛДИНГ" ХОЛДИНГ"  об обязании  произвести демонтаж кондиционера с наружной стены дома нежилого помещения площадью 126,5 кв.м., расположенного на 4 этаже (пом.VII, ком.1, 2, 2а, 2б, 3-9) по адресу: г. Москва, ул. Б. Никитская, д.22/2, в течение месяца после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Определением Арбитражного суда г. Москвы  от 22.04.2022г., в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, по изложенным в нем основаниям со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явились,  ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и  третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые  требования  подлежат удовлетворению  исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Управляющая компания ООО УК Пресненского района (истец) осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на основании лицензии № 07700013 8 от 02.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы, в том числе по адресу: Москва, ул. Б. Никитская, д. 22/2.

Вышеуказанный дом является памятником истории и культурного наследия народов РФ, о чём истец был уведомлен третьим лицом- Департаментом культурного наследия г. Москвы.

Истец, в соответствии с п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.092003 № 170 следит за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции. При этом закон не устанавливает, кто выдает подобное разрешение и в каком порядке.

Истцом была проведена комиссионная проверка на предмет выявления наличия установленного ответчиком кондиционера на стене дома. В результате проверки было установлено, что нежилое помещение площадью 126, 5 кв.м., расположенное на 4 этаже (пом. VII, ком. 1, 2,2а, 26,3-9) по адресу: г. Москва, ул. Б.Никитская, д. 22/2, принадлежит на праве собственности ООО «Элдис-Холдинг» (ответчик)  согласно выписке из ЕГРН, peг. № 77:01:0001069:5241 -77/011/2018-3 от 20.04.2018 года.

На внешней стене здания непосредственно рядом с окнами вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Элдис-Холдинг», установлен наружный блок кондиционера.

Ранее, собственнику ООО «Элдис-Холдинг» было выдано два уведомления о необходимости в срок до 01.10.2021 года и до 31.03.2022 года в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.062002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» произвести демонтаж установленного на внешней стене здания кондиционера, однако данные уведомления до настоящего момента не исполнены, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Направленная ответчику претензия  оставлена последним без ответа и удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ пользователь при содержании и использовании объекта культурного наследия обязан осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также не допусках. ухудшения состояния территории объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона г. Москвы от 14.07.2000 года № 26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры» пользователи и собственники недвижимых памятников истории и культуры обязаны:

-соблюдать порядок и правила уполномоченного органа по вопросам охраны, содержания и использования недвижимых памятников истории и культуры;

-выполнять предписания уполномоченного органа по вопросам охраны, содержания и использования недвижимых памятников.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ Об объектах культурного выявлены нарушении по соблюдению порядка и правил охран, содержания, использования и реставрации данного недвижимого памятника истории и культуры.

В адрес истца третьим лицом было выдано предписание № ПР-АТС-460/2021 oт 24.06.2021 годи о необходимости и обеспечения демонтажа незаконного оборудовании с фасада дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Б. Никитская, д.22/2, т.к. дом является объектом культурного наследии.

Согласно п.  ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственником квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту I статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает нрава и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 304 РК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств устранения нарушений,  исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ судебные расходы по относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 304, 307, 309, 310  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛДИС-ХОЛДИНГ" (103009, ГОРОД МОСКВА, НИКИТСКАЯ Б. УЛИЦА, 22/2, 1, 41, ОГРН: 1037739406880, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 7703217909) произвести демонтаж кондиционера с наружной стены дома нежилого помещения площадью 126,5 кв.м., расположенного на 4 этаже (пом.VII, ком.1, 2, 2а, 2б, 3-9) по адресу: г. Москва, ул. Б. Никитская, д.22/2, в течение месяца после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛДИС-ХОЛДИНГ" (103009, ГОРОД МОСКВА, НИКИТСКАЯ Б. УЛИЦА, 22/2, 1, 41, ОГРН: 1037739406880, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 7703217909) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА (121069, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., МЕРЗЛЯКОВСКИЙ ПЕР., Д. 7/2, ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 1037730009448, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2003, ИНН: 7730165449) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова