ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-8238/2021

Дело № А41-110569/19

22 июня 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июня 2021 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.

судей  Епифанцевой С.Ю., Семикина Д.С.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: 

от ПАО Банк «ТРАСТ» - ФИО2 по доверенности от 02.12.2020;

конкурсный управляющий ФИО3;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО Банк «ТРАСТ» на определение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2021 по делу              №А41-110569/19, 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020 в отношении ООО «КАННАДА» открыта процедура банкротства – конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена член ПАУ ЦФО ФИО3. Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 29.02.2020 № 37.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2020 принято к рассмотрению поданное 10.11.2020 ходатайство конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «КАННАДА», в редакции, представленной конкурсным управляющим в материалы дела 25 марта 2021 г., внеся изменения в абзац 2 пункта 4.10.1 и абзац 3 пункта 5.10 положения, заменив слово «обязан» на слово «вправе».

Не согласившись с указанным судебным актом, ПАО Банк «ТРАСТ» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ТРАСТ» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемое определение.

Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как следует из заявленных требований 11.05.2020 конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника (сообщение в ЕФРСБ № 4982050 от 14.05.2020). По результатам ее проведения конкурсным управляющим выявлено следующее имущество:

1) 51 (пятьдесят один) земельный участок, находящиеся по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Лучинское. Один земельный участок обременен залогом в пользу конкурсного кредитора ПАО Банк «ФК Открытие», десять земельных участков обременены залогом в пользу конкурсного кредитора ПАО Банк «ТРАСТ».

2) 2 (два) незарегистрированных объекта незавершенного строительства, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0060402:28 и 50:08:0060423:151.

23.06.2020 проведена оценка имущества должника, в том числе находящегося в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО Банк «Траст». Соответствующее сообщение опубликовано в ЕФРСБ за № 5211540 15.07.2020.

07.08.2020 состоялось собрание кредиторов ООО «КАННАДА» в том числе по вопросу об утверждении Положения № 1 о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «КАННАДА». Указанное собрание кредиторов приняло решение не утверждать указанное Положение.

20.08.2020 конкурсным управляющим дополнительно были направлены в адреса конкурсных кредиторов требования о разработке и утверждении своего положения о порядке продажи имущества должника, ответ на которые получен не был.

Заседание комитета кредиторов (в том числе по вопросу утверждения Положения № 1 о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «КАННАДА»), назначенное на 06 ноября 2020 г., не состоялось в связи с отсутствием кворума.

В связи с этим, конкурсный управляющий ООО «КАННАДА» обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «КАННАДА», в рамках процедуры конкурсного производства.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона.

Согласно п. 1.1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Совместная реализация залогового и незалогового имущества может создать определенные трудности на стадии распределения средств, вырученных от реализации имущества единым лотом, а также привести к спорам в случае, если имущество должника не будет реализовано на торгах.

Разделение имущества на большее количество Лотов будет способствовать увеличению числа участников торгов, поскольку возможность приобретения всех земельных участков одновременно является маловероятной, чем если бы они продавались но отдельности, когда интерес к их приобретению будет проявлен большим числом потенциальных покупателей, что в свою очередь создаст конкуренцию, повысит цену имущества на торгах и приведет к возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.

Исследовав возражения заявителя жалобы, апелляционный суд установил, что ПАО Банк «ТРАСТ» не выразил несогласия относительно условий Положения о составе имущества, выставленного на торги, привлекаемой для проведения торгов электронной торговой площадки, начальной продажной цены, величины снижения начальной продажной цены имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается начальная продажная цена, цена отсечения.

Кроме того, согласно сообщению, опубликованному в ЕФРСБ, № 6745464 от 31.05.2021 торги по Лотам №№1-6. прошедшие на ЭТП АО «РАД»: https://www.auctionhouse.ru/ (код процедуры 123146) 31 мая 2021 г., признаны несостоявшимися, в связи с допуском к торгам единственного участника: ООО «БОСКОНИ» (143582, МО, г Истра, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Поскольку к участию в торгах был допущен единственный участник, предложивший цену не ниже установленной начальной продажной цены имущества, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с предложенной ценой.

На основании указанного предмет залога был отчужден,  разрешение вопроса об утверждении положения о его реализации является несвоевременным.

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, с учетом принятия судом первой инстанции дополнительного определения, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены определения в обжалуемой части и удовлетворения жалобы, исходя из ее доводов, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2021 по делу №А41-110569/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Шальнева

Судьи

 

С.Ю.  Епифанцева

 Д.С.  Семикин