АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4622/21

15 июня 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С.,                              при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 (г. Севастополь) к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-М»                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес 299038, 

<

...>/5), Обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Гагаринский» (ИНН 

<

***>,                                    ОГРН 

<

***>, 299055, 

<

...>)                           о признании договора субаренды земельного участка недействительным, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО5 по доверенности от 30.11.2021; ФИО2 лично, предъявлен паспорт;

от ответчика ООО «Базис М» - ФИО6, по доверенности от 30.05.2022;

от ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гагаринский» - ФИО7                   по доверенности  от 19.07.2021; 

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2), как участник                     общества с ограниченной ответственностью «Базис-М» (далее – ответчик1,                        ООО «Базис М») обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу       с ограниченной ответственностью «Базис-М», Обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Гагаринский» (далее – ООО «СЗ «Гагаринский», отвечтик2) с требованием признать недействительным договор  субаренды земельного участка от 31.03.2021 с кадастровым номером 91:02:001003:8207, общей площадью 6790 кв.м., зарегистрированный Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя  под  № 91:02:001003:8207-92/002/2021-4 от 16.04.2021.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.07.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 15.09.2021 к участию                              в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3.

13 января 2022 года истец уточнил требования в части основания исковых требований. Уточнения судом приняты.

Исковые требования со ссылками на ст. ст. 45 - 46 Федерального закона                            от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 174 ГК РФ мотивированы тем, что ФИО3, являясь одновременно единоличным исполнительным органом и учредителем ООО «Базис М» заключил сделку с ООО «СЗ «Гагаринский» договор от 31.03.2021, являющуюся, по мнению истца, сделкой с заинтересованностью, а также данная сделка является крупной, при этом общие собрания участников Общества не проводились.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против иска                                 на основании доводов, изложенных в отзывах.

Пунктом 1 статьи 225.1 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей (далее - корпоративные споры), в том числе споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее - участники юридического лица) о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований                  и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства                    по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства                               в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со ст. 8, 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить                       какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Базис М» зарегистрировано 02.03.2001 Гагаринской государственной администрацией города Севастополя, 06.03.2015 юридическое лицо привело свои учредительные документы в соответствие                                    с законодательством Российской Федерации. Участниками общества являются:

ФИО3 с долей в размере 30% уставного капитала;

ФИО4 с долей в размере 40% уставного капитала;

ФИО2 с долей в размере 30% уставного капитала.

Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ООО «Базис М», является директор ФИО3.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО «СЗ «Гагаринский» зарегистрировано 19.06.2020 Управлением Федеральной налоговой службы по городу Севастополю. Участниками общества являются:

ООО «Виктория К.» с долей в размере 51% уставного капитала;

ФИО8 с долей в размере 48% уставного капитала;

ФИО3 с долей в размере 1% уставного капитала.

Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ООО «СЗ «Гагаринский», является управляющий - индивидуальный предприниматель ФИО9.

Как следует из материалов дела, право аренды ООО «Базис М» на земельный участок с кадастровым номером 91.02:001003:8207, возникло у ООО «Базис М»                              на основании договора аренды земельного участка № 32, заключенного с Департаментом по земельным и имущественным отношениям города Севастополя 10.02.2021 года,                         в порядке переоформления прав, в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 91.02:001003:4814, 91.02:001003:4813 и образованием земельного участка с кадастровым номером 91.02:001003:8207, площадью 6790 кв.м.

Между ООО «Базис М» и ООО «СЗ «Гагаринский» 25.06.2020 заключено Соглашение о сотрудничестве, в котором сторонами в пункте 1 были определены направления деятельности реализации проекта по освоению участков, принадлежащих ООО «Базис М», а именно земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:4813, общей площадью 3767 кв. м, расположенный по адресу 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 91:01:001003:4814, общей площадью 3023 кв. м, расположенный по адресу 

<

...> участок 1, земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:4824, общей площадью 4493 кв. м, расположенный по адресу 

<

...> участок 3.

Пунктом 2 Соглашения определено, что результатом сотрудничества сторон будет являться строительство и ввод в эксплуатацию комплекса многоквартирных жилых домов на земельных участках, указанных в пункте 1.

Согласно пункту 3 Соглашения стороны зафиксировали, что на земельных участках, принадлежащих ООО «Базис М» располагается возведенный им объект незавершенного строительства - незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (ПК-14), расположены объекты благоустройства и озеленения, включающие в себя: мощенную плиткой дорогу, придомовой газон, деревья, кустарники, выполненные строительством и сданные внутриплощадочные сети газоснабжения, выполненные строительством и сданные внутриплощадочные сети водоснабжения и канализования; выполненные строительством и сданные внутриплощадочные каналы и колодцы связи; объекты незавершенного строительства: выполненные основания под фундаменты, котлованы, капитальные элементы благоустройства - железобетонная лестница, проложенные сети канализования.

Для достижения целей настоящего Соглашения стороны заключают договор (договора), предусматривающие передачу прав на земельные участки (договор субаренды, пункт 4).

Пунктом 4.2 Соглашения предусмотрено, что использование ООО «СЗ «Гагаринский» земельного участка (участков) для целей строительства Объекта, не должно стать препятствием одновременному использованию ООО «Базисм М» вышеуказанных земельных участков для ввода в эксплуатацию Объекта ПК-14 ООО «Базис М», а также регистрации прав собственности на квартиры и помещения в объектах каждой из Сторон. При этом объекты благоустройства и инженерные сети, принадлежащее ООО «Базис М» также должны быть сохранены либо переоборудованы по согласованию Сторон таким образом, чтобы обеспечить нужды Объекта ПК-14, с сохранением имущественных прав на такие объекты за ООО «Базис М», а также для обеспечения подключения к ним Объекта, возводимого ООО «СЗ «Гагаринский».

Срок действия Соглашения определен пунктом 8 согласно которому, соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств.

Сторона 1 (ООО «Базис М») имеет право на односторонний отказ от договора в случае: использования Стороной-2 земельных участков под цели, не предусмотренные соглашением; использования Стороной-2 земельных участков под цели, не предусмотренные основными договорами аренды земли и/или не по целевому их назначению; при неуплате Стороной-2 платы за арендуемые земельные участки (после передачи соответствующих прав на них) в течение двух месяцев подряд; при не освоении земельных участков в течение 5 лет с момента передачи прав на последний из земельных участков (при условии отсутствия объективных причин препятствующих такому освоению, не зависящих от Стороны-2 либо зависящих от Стороны-1 (пункт 8.2)

Во исполнение условий Соглашения о сотрудничестве, 31 марта 2021 года между ответчиком 1 и ответчиком 2 заключен договор субаренды земельного участка                               с кадастровым номером 91:02:001003:8207, общей площадью 6790 кв.м., договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя  под  № 91:02:001003:8207-92/002/2021-4 от 16.04.2021.

Согласно п. 2.1. договора субаренды субарендная плата по договору состоит из двух частей, постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за пользование земельным участком начисляется      с момента передачи земельного участка по Акту приема-передачи и оплачивается  ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета, выставляемого Арендатором, в размере 28 139 руб. 63 коп. Арендатор имеет право                          в одностороннем порядке увеличь субаридную плату, в случае изменения арендной платы по основному договору аренды от 10.02.2021 (п. 2.1.1 договора субаренды).

В соответствии с п. 2.1.2 договора субаренды переменная часть субарендной платы за пользование земельным участком выплачивается Субарендатором в денежной                             и в натуральной форме. Оставшаяся переменная часть субарендатором выплачивается в виде площадей (отдельных жилых и нежилых помещений) в готовом объекте, построенном на участке, в количестве не менее 650,12 кв. м - жилых помещений (абзац 1 п. 2.1.2.2 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения № 2                                   от 31.03.2021).

Пунктом 2.1.2.2.1 договора субаренды стороны предусмотрели, что в счет расчетов по п. 2.1.2.2 договора субаренды субарендатор выплачивает  арендатору денежные средства в сумме 5 000 000 рублей, что приравнивается к 50 кв.м. жилых помещений. Указанные денежные средства перечисляются субарендатором на расчетный счет  арендатора ежемесячно равными частями в размере 300 000 руб.  на протяжении 17 месяцев, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, начиная с даты государственной регистрации договора субаренды.

Срок действия договора установлен на 4 года (п. 6.1. договора субаренды).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон № 14-ФЗ) (в редакции, действовавшей на дату заключения спорного договора) сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации): являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица. Для целей настоящей статьи контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица. Для целей настоящей статьи Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не признаются контролирующими лицами.

Согласно п. 4 ст. 45 Закона № 14-ФЗ решение о согласии на совершение сделки,                       в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов директоров                                  (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества),                      не заинтересованных в ее совершении, или общим собранием участников общества большинством голосов (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества) от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных                  в совершении такой сделки.

В пункте 9.2.13 Устава ООО «Базис М» установлено, что сделка, в отношении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Такое решение принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.

На основании пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В соответствии с пунктом 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на основании статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали бы о сговоре, либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Согласно разъяснению пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» по смыслу пункта 1.1 статьи 84 Закона об акционерных обществах и абзацев четвертого - шестого пункта 6 статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью содержащаяся в них презумпция ущерба от совершения сделки подлежит применению только при условии, что другая сторона оспариваемой сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение.

Бремя доказывания того, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о наличии элемента заинтересованности в сделке и об отсутствии согласия (одобрения) на ее совершение, возлагается на истца.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что у ООО «СЗ «Гагаринский» действующего разумно и проявляющего требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность, не могли возникнуть сомнения о правомерности оформления указанной сделки.

В настоящем случае подлежат учету и обстоятельства, установленные постановлением Двадцать первого арбитражного суда по делу № А84-4869/2021                      от 23.05.2022. Судом апелляционной инстанции  при оспаривании аналогичного договора субаренды на иной земельный участок указано, что ФИО3, с долей в размере 1% уставного капитала ООО «СЗ «Гагаринский», не занимает должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки-ООО «СЗ «Гагаринский», доказательств о том, что является выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке в материалы дела не представлено. (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

На основании пунктов 1, 3, 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об обществах), крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных                                  с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

ООО «Базис М» подтвердило, что оспариваемая сделка является для общества крупной.

В соответствии с пунктом 9.4 Устава Общества, для совершения крупных сделок решения общего собрания участников общества не требуется.

Таким образом, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной,      не имеется.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 - 177, 227 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2                             о признании договора недействительным, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Е.С. Звягольская