Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80954/2018

23 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" (адрес:  188800, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РАДУГА ФАРМ" (197229, Санкт-Петербург, улица 3-я Конная Лахта, 48, 7, ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Лекстор В» ( 197229, Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта, д.48, корп.7; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды от 12.07.2016 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 117 000 руб., неустойки за период с 26.12.2017 по 31.03.2018  в размере 22 698 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО1 доверенность от 15.10.2018 

от ответчика: ФИО2 доверенность от 16.05.2018

от третьего лица: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Новая недвижимость" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РАДУГА ФАРМ" (далее - ответчик) о взыскании 117 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.07.2016 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, неустойки за период с 26.12.2017 по 31.03.2018  в размере 22 698 руб. 

Определением суда от 04.07.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Лекстор В».

Определением от 27.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела, по общим правилам искового производства. 

До вынесения решения по существу спора истец, в порядке установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявил об увеличении требований, в связи с чем просит суд взыскать 195 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 26.12.2017 по 31.05.2018, 56 160 руб. неустойки за период с 26.12.2017 по 31.05.2018.

Уточнение требований принято судом. 

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неиспользование арендуемых помещений.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.07.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (далее также - Договор). Согласно условиями Договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-т металлургов, д.30, с кадастровым номером 34:34:020062:3033, 1-й этаж, общей площадью 43,1 кв.м. (далее также - Помещение), для размещения аптечного учреждения, а также иной фармацевтической и медицинской деятельности. Договор заключен 7 лет. 

Арендная плата за Помещения составляет 39 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей (пункт 4.1 Договора). Арендная плата за период со дня подписания акта приема-передачи по 31.08.2016 в размере 39 000 руб., подлежит уплате в срок до 05 августа 2016г. 

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится авансом ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который уплачивается арендная плата. 

Положениями пункта 6.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,3% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 12.07.2016 арендатор принял Помещение.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы в течение срока действия договора в адрес арендатора арендодателем была направлена претензия от 18.04.2018 № 72.

В связи с неоплатой задолженности и неустойки по претензии арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в обоснование исковых требований ссылается на договор аренды, подписанный сторонами, в которых определены обязанности сторон, согласован размер арендной платы и сроки ее внесения. Актом приема-передачи от 12.07.2016, содержащим подписи и печати обеих сторон, подтверждается факт передачи помещения ответчику. Сведения о расторжении договора и возврате помещений истцу в материалы дела не представлены.

Доводы Ответчика о том, что он фактически не занимал арендованные помещения с 01.01.2018, отклоняются судом, как не подтвержденные соответствующими доказательствами. Доводы о сдаче помещения в аренду иному лицу также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку истец факт заключении договора аренды в отношении этого же помещения с иным лицом отрицал, а ответчик не представил достоверных и допустимых доказательств заключения такого договора. Выдача третьему лицу лицензии на право осуществления фармацевтической деятельности по адресу аренды помещения, не доказывает наличие договорных отношений между истцом и иными лицами.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 56 160 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной за период с 26.12.2017 по 31.05.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.1 договора.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки в размере 56 160 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо этого в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 8 023 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАДУГА ФАРМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая недвижимость» 195 000 руб. задолженности по договору аренды от 12.07.2016 за период с января 2018 года по май 2018 год, неустойку по состоянию на 31.05.2018 в размере 56 100 руб., а также 8 023 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.