Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-66571/19

64-610 

17 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Балашиха 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ КОМ» 

о взыскании задолженности.

в заседании приняли участие:

от истца: Рыжик Я.В. доверенность от 09.01.2019

от ответчика: не явился, извещен

                                                        УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха  обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ КОМ»  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №117-С/А от 27.01.2012г.   в размере  7 706 459 коп. 21 коп., пени за период с 16.09.2018г. по 28.10.2018г. в размере  165 688 руб. 87 коп.

Иск мотивирован тем,  что в нарушение условий договора аренды земельного участка №117-С/А от 27.01.2012г.   ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорили,  отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Администрацией Городского округа Балашиха (истец, арендодатель) и ООО «Элит Ком» (ответчик, арендатор)  заключен договор от 27.01.2012 № 117-С/А аренды  земельного участка площадью 3,3300 га, с кадастровым номером: 50:15:0000000:136, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, для среднеэтажной жилой застройки.

Договор заключен сроком  с 27.01.2012г. по 26.01.2017г. ( п.2.1.).

Размер арендных платежей за 2018 год определяется в соответствии с Уведомлением «Об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 0117-С/А от 27.01.2012» от 02.04.2018 № 4195/2. 

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2  договора).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за  3 квартал 2018г.  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 7 706 459 коп. 21 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию  от 08.11.2018г. № исх-2811 которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №117-С/А от 27.01.2012г.,   доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере  7 706 459 коп. 21 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени за период с 16.09.2018г. по 28.10.2018г. в размере  165 688 руб. 87 коп.  подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65, 110, 123, 156,  167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ КОМ»  в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате за землю  в размере 7 706 459 (семь миллионов семьсот шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 21 коп.,  пени  за период с 16.09.2018г. по 28.10.2018г. в сумме  165 688 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 87 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ КОМ» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в  размере 62 361 (шестьдесят две тысячи триста шестьдесят один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                                Н.А. Чекмарева