РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48861/24-13-369

г. Москва

01 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Хаустова Н. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.02.2022)

о взыскании 3 136 303  руб. 18 коп

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2023 №Д-215/23

от ответчика – ФИО3 паспорт, доверенность от 08.04.2023, диплом.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  о взыскании 3 136 303  руб. 18 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам представленного отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочных  представителей истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:138480, 50:15:0030722:13, 50:15:0030722:14, 50:15:0000000:138738, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0000000:151438.

Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 50:15:0000000:151438, площадью 14564 кв. м., расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ш. Носовихинское, влд. 247 под склады, с 06.08.2022 по 31.10.2022, не производя оплаты за пользование. Земельный участок, Ответчиком в собственность не оформлялся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды было обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы. Таким образом, за период с 06.08.2022 по 31.10.2022 незаконного использования земельным участком Ответчик обязан оплатить сумму равную размеру долга по арендной плате, как если бы на земельный участок был заключен договор аренды.

Комитет также сообщает, что законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 этого же Закона базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области. Соответственно, базовый размер арендной платы составил в 2022 году - 69,80 руб.

В соответствии с пунктом 26 приложения к Закону в 2022 году был установлен коэффициент Кд = 6 при виде разрешенного использования земельного участка склады.

Пунктом Приложения 1 к решению Совета депутатов Городского округа Балашиха Московской области от 16.11.2016 № 08/32 «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском округе Балашиха» размер корректирующего коэффициента и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка, установлен Пкд = 1,5 для размещения склада, а Приложением 2 установлен Км - 1,45.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Сумма неосновательного обогащения за период с 06.08.2022 по 31.10.2022 составила - 3 136 303,18 руб.

В соответствии с п.п. 3.1.14; 3.1.16; 3.1.27; 3.2.14, 3.2.17 Положения о Комитете, утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 30 сентября 2015 г. №13/10 Комитет осуществляет от имени Городского округа Балашиха подготовку и оформление договоров о передаче муниципального имущества в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах, выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах предоставленных действующим законодательством полномочий.

В соответствии с п. 3.1.32 Положения Комитет исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по аренде муниципального имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий.

В соответствии с п.п. 3.2.21, 3.2.29, 3.2.30 Положения Комитет принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от лица Городского округа Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы Городского округа Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Не могут повлиять на выводы суда и доводы отзыва ответчика ввиду следующего.

В спорный период Ответчиком был занят и использовался весь земельный участок площадью 14564 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:151438 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ш. Носовихинское, вл. 247.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 640/2021 от 25.12.2021 г. за ответчиком 11.02.2022 г. было зарегистрировано право собственности на спорные 4 складские здания:

а) здание, общей площадью 1 088,7 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Балашиха, 

<

...>, кадастровый номер 50:15:0030722:14;

б) здание, общей площадью 1 088,7 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Балашиха, 

<

...>, кадастровый номер 50:15:0000000:138738;

в) здание, общей площадью 1 088,7 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Балашиха, 

<

...>, кадастровый номер 50:15:0030722:13;

г) здание, общей площадью 132,6 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Балашиха, 

<

...>, кадастровый номер 50:15:0000000:138480.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности на спорные здания перешло к Ответчику от АО «Усть-СреднеканГЭСстрой» (ИНН 

<

***>).

При этом Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 14.03.2018 №186-ПА было согласовано предоставление АО «Усть-СреднеканГЭСстрой» на праве аренды без проведения торгов спорного земельного участка площадью 14 564 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Носовихинское шоссе, владение 247, с категорией земель- «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования - «склады» для обслуживания спорных зданий, была утверждена схема данного земельного участка и осуществлена постановка на кадастровый учет с кадастровым номером 50:15:0000000:151438, на основании их заявления от 20.12.2017г.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН - дата постановки на кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:151438 -03.07.2018.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В связи с чем после приобретения спорных зданий Ответчик 21.02.2022 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код 68.20), что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Спорный земельный участок огорожен и используется Ответчиком для организации проезда к спорным зданиям и стоянки транспортных средств.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:151438, площадью 14 564 кв. метров был сформирован Администрацией и поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2018, то есть непосредственно для эксплуатации спорных зданий

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (пп 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ст 522 ГК РФ).

Поскольку отрицательный факт может быть опровергнут лишь противоположным по содержанию положительным фактом, которым является сам факт регистрации Ответчика в качестве индивидуального предпринимателя с данным видом деятельности.

Спорные здания являются коммерческими объектами, использование которых и является основным видом деятельности ИП ФИО1.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды было обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы. -Таким образом, за период с 06.08.2022 по 31.10.2022 незаконного использования земельным участком Ответчик обязан оплатить сумму равную размеру долга по арендной' плате, как если бы на земельный участок был заключен договор аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Ссылка ответчика на судебную практику не может быть принята судом во внимание, так как она относится к земельным участкам не выделенным и не поставленным на учет, а в то время как в настоящем деле участок был выделен на основании заявления собственника зданий на льготных условиях, сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается заявлением, схемами, свидетельством, уведомлениями, выпиской, заключение, постановлением от 14.03.2017 №186-ПА.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 3 136 303 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч триста три) руб. 18 коп.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 682 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Н.И. Хаустова