АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-37150/2017

              Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 года

             Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 81 518 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Сантехполимер»; 2)  Ёзбек Фатих, 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2 (доверенность от 02.06.2017, паспорт);

ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.06.2017. паспорт), 

третьи лица: не явились,

                                           установил:

товарищество собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» (далее-истец, Управляющая компания) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» (далее-ответчик, Общество) задолженности за содержание и обслуживание помещений, по электроэнергии на общее имущество, по холодному водоснабжению на общее имущество, вывоз ТБО по состоянию на 31.03.2017 в размере 61 494 рублей 74 копеек, пени в размере 20 023 рублей 26 копеек, и далее по день фактической оплаты задолженности, в связи с тем, что  нежилые помещения (офисы№902 общей площадью 331,1 кв.м. и  №903, площадью 275,6 кв.м., по адресу 

<

...>) принадлежали ответчику на праве собственности. 

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать задолженность за период с 01.04.2017 по 13.04.2017 в размере 49 265 рублей 21 копеек, пени по состоянию на 27.12.2017 в размере 18 002 рублей 07 копеек, а начиная с 28.12.2017 года взыскать неустойку из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором по существу частично признал наличие задолженности. Указал что за период до 31.03.2017 расходы  за содержание не подлежат взысканию,  так как он по акту приема-передачи передал помещения новому собственнику (21-22.03.2017). 

 В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержала.

Представители третьих лиц,  извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзывов на исковое заявление не представили.

Суд, принимая во внимание мнение представителей  сторон участвующих в судебном заседании, наличие в деле сведений о надлежащем извещении третьих лиц о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от третьих лиц  заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п.5  ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика,  изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что расходы за содержание не подлежат взысканию до даты фактической передачей помещений покупателю поскольку, а не до даты регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в период, когда ответчик являлся собственником помещения ( офис №903, площадью 275,6 кв.м., по адресу 

<

...>), то есть до 13.04.2017 года включительно. По состоянию на 13.04.2017 года по офису 903 задолженность за содержание нежилого помещения, по электроэнергии на общее имущество, по холодному водоснабжение  на общее имущество, по вывозу ТБО составила 21 773 руб. 23 коп. (согласно представленных истцом расчетов с учетом частичной оплаты задолженности), а за офис №902 общей площадью 331,1 кв.м. (право собственности за ответчиком было зарегистрировано до 15.05.2017 включительно) по состоянию на 15.05.2017 задолженность составила 27 730 рублей 68 копеек.

Между истцом и ответчиком был заключен договор №101/902 от 01.09.2014 о возмещении затрат связанных с предоставлением коммунальных услуг, а также управлением и содержанием общего имущества в МКД. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. I ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца, размер пени по состоянию на 27.12.2017 составляет сумму в размере 18 002 рублей 07 копеек. Указанный расчет судом проверен, является математически верным, в связи с чем в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная часть государственной пошлины по платежному поручению №382 от 23.11.2017 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» в пользу товарищества собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» сумму основного долга  в размере 49 265 рублей 21 копеек, пени по состоянию на 27.12.2017 в размере 18 002 рублей 07 копеек, а начиная с 28.12.2017 года взыскать неустойку из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» в пользу товарищества собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» сумму государственной пошлины в размере 2691 рублей.

Возвратить товариществу собственников жилья «СУХАРНАЯ 101» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов