Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12745/2019

03 июня 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 28 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство  «Ключевые люди», ОГРН 

<

***> г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

о взыскании 3 480 066 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО3 по доверенности от 17.01.2020, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» (далее – истец, ООО АН «Ключевые люди»)  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство  «Ключевые люди» (далее – ответчик, ООО ИА «Ключевые люди»), о взыскании арендной платы по договору аренды квартиры № А/03-16 от 25.05.2016, № А/04-16 от 25.05.2016, № А/05-16 от 14.06.2016№ А/03-16  в размере 44 306 руб. 44 коп.,  а также неосновательного обогащения в размере 3 435 760 руб., всего 3 480 066 руб. 44 коп. (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 307, 309, 310, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 25.05.2020 по 28.05.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 76-77). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.06.2018  по делу №А76-30132/2016 ООО «Агентство недвижимости «Ключевые люди» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 (л.д. 14-16).

Материалами дела установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство «Ключевые люди» (арендатор) подписан договор аренды квартиры № А/03-16 от 25.05.2016 (далее – договор, л.д. 17-18).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее имущество: квартиру № 41, расположенную по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, Закрытый поселок «Еланчик», д. 4 (далее – квартира), а арендатор обязуется выплачивать плату за аренду в соответствии с условиями договора.

Указанная в п. 1.1. договора квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры № 07/01/58-14 от 21.07.2014. Право собственности арендодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, 07.08.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 АЕ № 052613, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № 74-74-01/400/2014-338.

Квартира передается арендатору в день подписания договора без составления акта приема-передачи квартиры. Срок аренды -  с даты заключения договора по 31.12.2016 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным не запрещенным законом способом по согласованию с арендодателем, в том числе, но не исключительно, путем зачета встречных однородных требований в срок не позднее 5 числа месяца, следующего текущим. Арендная плата за первый месяц аренды должна быть оплачена в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора (п. 3.2. договора).

Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг несет арендатор (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 4.1. договор заключен сроком по 31.12.2016. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

30.06.2016 между сторонами договора аренды № А/03-16 от 25.05.2016 подписан акт № 872 от 30.06.2016, в соответствии с которым стороны подтвердили оказание  услуг аренды недвижимого имущества в полном объеме на сумму 15 000 руб. (л.д. 22).

Стоимость аренды за период с 25.05.2016 по 30.06.2016 в размере 17 903 руб. 22 коп. ответчиком не оплачена.

 Также между обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство «Ключевые люди» (арендатор) подписан договор аренды квартиры № А/04-16 от 25.05.2016 (далее – договор, л.д. 19).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее имущество: квартиру № 18, расположенную по адресу: 

<

...> (далее – квартира), а арендатор обязуется выплачивать плату за аренду в соответствии с условиями договора.

Указанная в п. 1.1. договора квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры № 07/01/17-13 от 12.11.2013. Право собственности арендодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, 12.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 Д № 679919, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № 74-74-01/589/2013-337.

Квартира передается арендатору в день подписания договора без составления акта приема-передачи квартиры. Срок аренды с даты заключения договора по 31.12.2016 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным не запрещенным законом способом по согласованию с арендодателем, в том числе, но не исключительно, путем зачета встречных однородных требований в срок не позднее 5 числа месяца, следующего текущим. Арендная плата за первый месяц аренды должна быть оплачена в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора (п. 3.2. договора).

Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг несет арендатор (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 4.1. договор заключен сроком по 31.12.2016. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

30.06.2016 между сторонами договора аренды № А/04-16 от 25.05.2016 подписан акт № 870 от 30.06.2016, в соответствии с которым стороны подтвердили оказание  услуг аренды недвижимого имущества в полном объеме на сумму 15 000 руб. (л.д. 20).

Стоимость аренды за период с 25.05.2016 по 30.06.2016 в размере 17 903 руб. 22 коп. ответчиком не оплачена.

Также между обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство «Ключевые люди» (арендатор) подписан договор аренды квартиры № А/05-16 от 14.06.2016 (далее – договор, л.д. 21).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее имущество: однокомнатную квартиру № 42, расположенную по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, Закрытый поселок «Еланчик», д. 4 (далее – квартира), а арендатор обязуется выплачивать плату за аренду в соответствии с условиями договора.

Указанная в п. 1.1. договора квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании договора № 54/II/4 участия в долевом строительстве жилого дома № 4 в Закрытом поселке «Еланчие» от 16.07.2012, дата регистрации: 23.07.2012, номер регистрации: 74-74-38/044/2012-423, акта приема-передачи объекта долевого строительства по договора № 54/II/4 участия в долевом строительстве жилого дома № 4 в Закрытом поселке «Еланчик» от 16.07.2012 от 29.09.2012. Право собственности наймодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, 23.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74 АД № 493731, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № 74-74-38/046/2013-205.

Квартира передается арендатору в день подписания договора без составления акта приема-передачи квартиры. Срок аренды с даты заключения договора по 31.12.2016 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным не запрещенным законом способом по согласованию с арендодателем, в том числе, но не исключительно, путем зачета встречных однородных требований в срок не позднее 5 числа месяца, следующего текущим. Арендная плата за первый месяц аренды должна быть оплачена в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора (п. 3.2. договора).

Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг несет арендатор (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 4.1. договор заключен сроком по 31.12.2016. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

30.06.2016 между сторонами договора аренды № А/05-16 от 25.05.2016 подписан акт № 873 от 30.06.2016, в соответствии с которым стороны подтвердили оказание  услуг аренды недвижимого имущества в полном объеме на сумму 8 500 руб. (л.д. 23). 

Стоимость аренды в размере 8 500 руб. ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.6. договоров арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату за аренду квартиры.

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договорам аренды квартиры № А/03-16 от 25.05.2016, № А/04-16 от 25.05.2016, № А/05-16 от 14.06.2016 задолженность составила 44 306 руб.

Доказательств внесения арендной платы в вышеуказанном размере за пользование имуществом по договорам аренды ответчиком не представлено.

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения № 07-01/16-16 от 28.06.2016 (далее – договор, л.д. 24).

В соответствии с п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность помещение: нежилое помещение № 5, назначение: нежилое, площадь: общая 107 кв.м., этаж: 1, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 74:36:0616001:2241 (далее – помещение).

Приобретаемое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 05-04/920-14 от 31.03.2014. дата регистрации: 28.04.2014. Номер регистрации: 74-74-01/069/2014-296, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-101-2014 от 11.06.2014. Орган выдачи: Администрация города Челябинска, акта приема-передачи нежилого помещения от 30.01.2015. право собственности продавца н помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/072/2015-148 (п. 1.2. договора).

Стоимость помещения составляет 5 350 000 руб. (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1. – 2.1.2. договора расчета между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- платеж в размере 3 435 760 руб. осуществляется продавцу по выбору покупателя в безналичном порядке путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, открытый до государственной регистрации договора;

- платеж в размере 1 914 240 руб. осуществляется продавцу по выбору покупателя в безналичном порядке путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным не запрещенным законом способом по согласованию с застройщиком, в том числе, но не исключительно, путем зачета встречных однородных требований в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора. Фактом оплаты денежных средств является зачисление денежных средств на расчетный счет продавца. 

Как следует из п. 5.1. договор купли-продажи вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания.

28.06.2016 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 25).

Платежным поручением № 217620 от 01.08.2016 ФИО2 произведена оплата по договору купли-продажи нежилого помещения № 07-01/16-16 от 28.06.2016 в размере 3 435 760 руб. в адрес общества с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство «Ключевые люди» (л.д. 26).

Конкурсным управляющим ООО АН «Ключевые люди» в адрес ответчика направлено письмо претензия от 06.03.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 44 306 руб. 44 коп., а также сумму неосновательного обогащения в размере 3 435 760 руб. (л.д. 27), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы в размере 44 306 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу указанных выше норм права, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет). Как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Кроме того, необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно. 

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям  ч.3.1. ст.70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В данном случае  факт перечисления денежных средств в размере 3 435 760 руб. подтверждается материалами дела, а именно платежным поручением № 217620 от 01.08.2016 (л.д. 26), факт получения денежных средств в указанном размере ответчиком -  обществом Ипотечное агентство «Ключевые люди» не оспаривается,  а потому,  с учетом изложенного выше, считается признанным  ответчиком.

 Ввиду изложенного на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения принадлежащих истцу денежных средств в размере 3 435760 руб.

 Истцом представлена справка об отсутствии   уплаты денежных средств в данном размере третьим лицом – ФИО2, отсутсвии с ней каких-либо споров по данному основанию.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 435 760 руб. признаются судом обоснованными и также подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 3 480 066 руб. 44 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 40 400 руб. 

Учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Ипотечное агентство  «Ключевые люди» в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» задолженность по договору аренды квартиры № А/03-16 от 25.05.2016 в размере 44 306 руб. 44 коп., неосновательное обогащение в размере 3 435 760 руб., всего 3 480 066 руб. 44 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 40 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                     И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.