Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«19» декабря 2018 года                                                                          Дело № А41-59211/18

Резолютивная часть решения объявлена «22» ноября 2018 г. Решение изготовлено в полном объеме «19» декабря 2018 г.

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ФАВОРИТ СТИЛЬ-ГРУПП" к ООО "РЕАЛ-СЕРВИС" УК о взыскании 684546 руб. 25 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, ген. директор, решение № 1 от 21.10.2014, ФИО3 по дов. от 14.02.2018 г.

от ответчика – ФИО4 по дов. №4 от 25.12.2017 г.

установил:

ООО "ФАВОРИТ СТИЛЬ-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "РЕАЛ-СЕРВИС" УК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений 684546 руб. 25 коп. убытков.

Иск заявлен на основании ст. ст. 15, 309, 310, 401, 453 ГК РФ, 161 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, ООО "ФАВОРИТ СТИЛЬ-ГРУПП" является застройщиком двух многоквартирных жилых домов, уже сданных в эксплуатацию. Между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирных домах были заключены договоры управления многоквартирными домами, однако, ответчиком его обязательства по заключению от имени собственников договоров на предоставление коммунальных услуг (п. 4.1.4 договоров управления) не было исполнено, и с целью разрешения поступающих в адрес истца жалоб жильцов истец заключил договор поставки газа самостоятельно с ООО «Мособлгазпоставка». Во исполнение условий договора поставки газа истец произвел оплату поставленного в жилые дома газа в размере 684546 руб. 25 коп., полагая, что указанная сумма подлежит возмещению ответчиком, в связи с нарушением последним обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.4 договоров управления многоквартирным домом № 26/07/1 и № 26/07/2, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск указал, что им предприняты все меры к заключению договора поставки газа на крышные котельные, а право истца на получение оплаты от собственников и нанимателей за газ ответчиком не нарушено. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, ООО «Фаворит Стиль-Групп» является застройщиком двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Рузский район, городское поселение Руза, 

<

...>, корпус 2.

К декабрю 2016 года строительство указанных жилых домов было завершено, и дома были сданы в эксплуатацию, что подтверждается техническим планом и разрешением на ввод объектов в эксплуатацию №  RU50-26-6884-2016 от 22.12.2016.

Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано, часть квартир перешли в собственность Администрации Рузского муниципального района Московской области, часть - передана в собственность граждан и часть - осталась в собственности застройщика в лице ООО «Фаворит Стиль-Групп», что подтверждается представленными в материалы дела муниципальными контрактами (т. 2, л.д. 1 – 148; т. 3, л.д. 54)

После передачи квартир в собственность, собственники стали заселяться в квартиры и проводить в них ремонтно-отделочные работы, в связи с чем, возникла необходимость заключения договора с управляющей компанией, которая в свою очередь должна заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее    водоснабжение,    водоотведение,    отопление    (теплоснабжение), электроснабжение, газоснабжение (в том числе ВДГО и ВКГО) от имени собственников.

01.10.2017 между ООО «РеАл-Сервис» УК (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Рузский район, городское поселение Руза, 

<

...>, корпус 2 были заключены договоры управления многоквартирным домом № 26/07/1 и № 26/07/2 (т. 1, л.д. 22 – 44).

Согласно п. 1.1 указанных договоров на основании решения собрания собственников жилья в многоквартирном доме, собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом пунктом 1.1 договоров также предусмотрено, что управляющая организация по настоящему договору приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с момента заключения управляющей организацией ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса в Многоквартирный дом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющее организацией с ресурсоснабжающей организацией. Поставка коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающими организациями (тепловая энергия, электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сбор, вывоз и утилизация (размещение) твердых бытовых отходов ТБО) по договорам между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.

Цель договоров управления многоквартирным домом № 26/07/1 от 01.10.2017 и № 26/07/2 от 01.10.2017 - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

Пунктами 2.1 и 2.2 договоров определено, что договоры заключены сроком на 5 лет и начинают действовать с даты их подписания. 

В соответствии с п. 4.1.4 договоров управляющая организация обязана заключать от имени собственников договоры на предоставление коммунальных услуг и обеспечивать собственникам помещений и иным потребителям услуги установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление (теплоснабжение); д) электроснабжение; е) газоснабжение (в том числе ВДГО и ВКГО).

Истец в своем иске указывает, что после заключения данных договоров управляющая организация ООО «РеАл-Сервис» бездействовала, от жильцов в ООО «Фаворит Стиль-Групп» поступили жалобы о неподключении газа и коллективное обращение, в соответствии с которыми жильцы просили заключить договор на поставку газа, в связи с чем он, как застройщик, был вынужден самостоятельно заключить договор на поставку газа в жилые дома.

Так, согласно договору поставки газа № 2886 - НДП от 25.10.2017, заключенному между ООО «Фаворит Стиль-Групп» и ООО «Мособлгазпоставка», поставщик обязался поставить природный газ или сухой отбензиненный газ через ГРС ООО «Газпром трансгаз Москва» до отключающегося устройства газопотребляющего оборудования покупателя, а покупатель - принять и оплатить газ в порядке и сроки установленные договором. Срок действия договора установлен до 31.05.2018 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 28.04.2018).

Во исполнение условий данного договора поставки газа ООО «Фаворит Стиль-групп» произвело оплату поставленного в жилые дома газа в размере 684546 руб. 25 коп.

Впоследствии, истец направил в адрес ответчика  претензию с предложением выплатить денежные средства в размере 684546 руб. 25 коп., поскольку они понесены истцом в связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.4 договоров управления многоквартирным домом № 26/07/1 и № 26/07/2.

Факт поставки газа подтверждается представленными в материалы дела товарными накладными, актами приема-передачи газа, а также актами сверки, подписанными ООО «Фаворит Стиль-Групп» и ООО «Мособлгазпоставка».

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются ввиду их несостоятельности.

Пунктом 4.1.4 договоров управления многоквартирным домом № 26/07/1 и № 26/07/2, заключенных между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрена обязанность именно ответчика заключить от имени собственников договоры на предоставление коммунальных услуг и обеспечивать собственникам помещений и иным потребителям услуги установленного качества и в необходимом объеме.

Ответчик только лишь 01.06.2018 г. заключил договор поставки природного газа № 1012/2-Н с АО «Мособлгаз».

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами гражданского законодательства, учитывая конкретные обстоятельства спора, в том числе, факт нарушения ответчиком своих обязательств по договорам управления многоквартирным домом по заключению от имени собственников помещений договоров на предоставление коммунальных услуг, факт заключения непосредственно истцом договора поставки газа и внесения им платы за поставленный ресурс, а также наличие у истца убытков  вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам управления многоквартирным домом, суд пришел к выводу о доказанности истцом совокупности условий для взыскания с ответчика убытков в сумме 684546 руб. 25 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕАЛ-СЕРВИС" УК  в пользу ООО "ФАВОРИТ СТИЛЬ-ГРУПП"  684546 руб. 25 коп. убытков и 16691 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                     И. В. Быковских