Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6750/2023

06 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского гаражно-строительного кооператива «ФАЗА» (место нахождения: 628331, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, Промышленная зона РЭС-2, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.04.2003, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.12.2007), муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» (место нахождения: 628331, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, 4-й мкр., 5, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН 

<

***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (место нахождения: 625000, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Володарского, д. 10, офис 210, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН 

<

***>) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (место нахождения: 107078, г. Москва, муниципальный округ Красносельский, ФИО2 пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

-от потребительского гаражно-строительного кооператива «ФАЗА» – ФИО3 по доверенности от 02.10.2023(с использованием системы веб-конференции),

-от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 24.05.2023 (с использованием системы веб-конференции),

-от муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, публично-правовой компании «Роскадастр» - не явились,

установил:

потребительский гаражно-строительный кооператив «ФАЗА» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1) и муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский», в котором просит:

-восстановить положение, существовавшее до нарушения права потребительского гаражно-строительного кооператива «ФАЗА» на распоряжение земельным участком площадью 429 кв.м., прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 86:08:0000000:33795, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, промзона РЭС-2.

-обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить посредством демонтажа металлического ограждения на земельном участке площадью 429 кв.м. прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 86:08:0000000:33795, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, промзона РЭС-2.

Определением от 02.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 05.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, публично-правовая компания «Роскадастр».

Определением от 18.07.2023 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе привлечено в качестве соответчика с исключением из состава третьих лиц.

Определением от 25.04.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 23.05.2024 на 12 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, публично-правовой компании «Роскадастр», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск (том 1 л.д. 89).

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» представило отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (том 1 л.д. 75).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре просит принять решение на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно постановлению Администрации поселка Пойковский от 19.01.1996 № 2 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в пользование, аренду» гаражному кооперативу «ФАЗА» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,14 кв.м. под строительство гаражей в капитальном исполнении (том 1 л.д. 17).

Земельный участок расположен по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, промзона РЭС-2, с кадастровым номером 86:08:0000000:33795, кадастровый квартал 86:08:0020301, вид разрешенного использования: под строительство гаражей в капитальном исполнении.

С 1996 по 2022 годы границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением муниципального образования Нефтеюганского района от 11.11.2003 № 1473р «Об утверждении проекта границ земельных участков» утверждена граница земельного участка с кадастровым номером 86:08:02:03:01 по фактическому использованию открытому акционерному обществу «Юганскнефтегаз» под производственную базу энергообеспечения, площадью 0,8728 га на землях поселений пгт. Пойковский, промзона.

На земельный участок с кадастровым номером 86:08:0000000:33795 с категорией земли «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «под строительство гаражей в капитальном исполнении» зарегистрировано право собственности потребительского гаражно-строительного кооператива «ФАЗА», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 07.06.2022 №86:08:0000000:33795:86/049/2022-1.

В заключении кадастрового инженера от 18.07.2022 указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 86:08:0000000:33795, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский. Промышленная зона, РЭМ-2. 16.03.2022 на основании постановления от 19.01.1996 № 2 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в пользование, аренду» земельный участок с кадастровым номером 86:08:0000000:33795 внесен кадастровой палатой как ранее учтенный земельный участок с декларированной площадью в кадастровый квартал 86:08:0000000, но по результатам землеустроительных работ было выявлено, что земельный участок должен быть расположен в кадастровом квартале 86:08:0020301.

Как указывает истец, уточняемый земельный участок соответствует границам земельного участка, указанным в техническом паспорте от 03.02.1996.

Администрация городского поселения Пойковский по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 передала в аренду земельный участок площадью 5 958 кв.м. расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, вид разрешенного использования: под производственную базу энергообеспечения. По заявлению ФИО1 земельному участку присвоен кадастровый номер 86:08:0020301:1743, кадастровый квартал 86:08:0020301.

Границы земельного участка с кадастровым номером 86:08:0020301:1743, переданные в аренду ФИО1 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 86:08:0000000:33795, принадлежащего кооперативу.

По мнению истца. отсутствие мероприятий согласования границ земельных участков, процедуры предоставления, позволило ФИО1 изъять проезды кооператива площадью 429 кв.м., установив металлические ограждения, препятствующие проезду членов гаражного кооператива к своим гаражам.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик ограждением принадлежащего ему на праве аренды земельного участка преградил, чем ограничил, пользование территориями общего пользования - проездом, просил предоставить ему проезд к находящемуся в его собственности участку, а также обязать демонтировать заграждение, установленное ответчиком.

Указывая на наложение и нарушение границ земельных участков, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из способов защиты гражданских прав по условиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с названным требованием, должно представить доказательства, в том числе совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Спор водник относительно границ земельных участков.

ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером 86:08:0020301:1743 по договору от 09.12.2021 № 785/хм-2021, правообладателем которого является Российская Федерация.

Определением от 18.07.2023 по ходатайству потребительского гаражно-строительного кооператива «ФАЗА» по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «СургутГлавЭкспертиза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, пр-кт Мира, 33, 1) ФИО5.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

-Имеется ли наложение границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости под кадастровыми номерами 86:08:0020301:1743 и 86:08:0000000:337:95, полностью или частично?

-При наличии наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:08:0020301:1743 и 86:08:0000000:337:95 определить их причины. В этой связи, установить правильность определения границ земельных участков при постановке на кадастровый учет на основании постановления Администрации поселка Пойковский от 19.01.1996 № 2 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в пользование, аренду» и распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 29.06.2021 № 72-446-р «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории».

-Определить перечень мероприятий, необходимых для устранения наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:08:0020301:1743 и 86:08:0000000:337:95.

В распоряжение суда поступило заключение эксперта от 20.02.2024 № 23/07-0160.

Согласно выводам эксперта:

Ответ на вопрос № 1: По совокупности имеющихся в распоряжении экспертизы сведений наложение (пересечение) границ исследуемых земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами 86:08:0020301:174 и 86:08:0000000:33795, не выявлено.

Ответ на вопрос № 2: В связи с тем, что наложение обследуемых земельных участков не выявлено, мероприятия по устранению данных пересечений не предусматриваются.

Ответ на вопрос № 3: В виду не выявленных пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:08:0020301:1743 и 86:08:0000000:33795, перечень мероприятий необходимых для устранения наложений границ не требует разработки.

Согласно части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям допустимости, относимости и законности, в связи с чем является надлежащим.

Согласно сложившейся судебной практике, владельца соседнего участка можно обязать обеспечить доступ к другому участку через него, только в том случае, если истец лишен иного доступа и такая возможность у него отсутствует (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2024 № 306-ЭС23-26117).

В данном споре такая совокупность обстоятельств отсутствует.

Изложенное исключает возможность удовлетворения иска.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отказ в иске, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Как отмечено выше, по делу назначена судебная экспертиза.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по проведению судебной экспертизы арбитражный суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований потребительского гаражно-строительного кооператива «ФАЗА» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков