АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2311/2020

25 августа 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кариатида» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.10.2015г. № П-НП-ИДК в размере 3 496 537,10 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 22.07.2020 года, представлен документ об образовании представителя.

от ответчика - представитель не  явился, надлежаще извещен,

установил:

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Кариатида» о взыскании на основании статей 309, 310 ГК РФ задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.10.2015г. № П-НП-ИДК в размере 3 496 537,10 руб.

Протокольным определением суда от 05.08.2020 судебное заседание суда первой инстанции отложено на 18.08.2020.

         Ответчик в судебное заседание 18.08.2020 представителей не направил, несмотря на надлежащее заблаговременное извещение о дате и месте проведения судебных заседаний. 

На основании статей 123 и 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проведено без участия представителей ответчика. 

         Дело рассмотрено без участия представителей надлежаще извещенного ответчика в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.    

При рассмотрении дела по существу представитель истца просил исковые требования удовлетворить, поскольку Арбитражным судом Ивановской области были признаны недействительными сделками соглашения истца и ответчика о проведении взаимозачета и восстановлена задолженность ответчика перед истцом по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Денежные средства по договору от ответчика истцу не поступали.

 

Изучив представленные истцом документы, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Кариатида» (участник долевого строительства) заключен договор от 01.10.2015 № П-НП-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства нежилое помещение, секция 7, этаж 1, проектной площадью 137,5 кв.м) в жилом доме по строительному адресу: Ивановская область, город Иваново, на пересечении ул. Почтовая и ул. Кузнечная, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанное помещение по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном п. 4.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 4 812 500  рублей, из расчета – 35 000,00 рублей за 1 кв.метр проектной площади нежилого помещения.

         Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения настоящего договора. 

   Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика в сумме – 10 030 рублей подлежит оплате участником долевого строительства с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства объекта недвижимости. 

   Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 25.12.2015 на сумму 3 832 748,10 руб. и соглашение о проведении взаимозачета от 30.12.2015 на сумму 77 660 руб.

        Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделками соглашений о проведении взаимозачета от 25.12.2015 и от 30.12.2015, заключенными открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Кариатида», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Кариатида» перед ОАО «ДСК» по договору от 01.10.2015 № П-НП-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

        Определением Арбитражного суда Ивановской области от 26.08.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 25.12.2015, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «Кариатида», частично признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности, восстановлена задолженность ООО «Кариатида» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П-НП-ИДК от 01.10.2015 в размере 3 418 877,10 руб.

        Постановлением арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 определение Арбитражного суда Ивановской области от 26.08.2019 по делу №А17-4841/2015 изменено, резолютивная часть дополнена признанием недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 30.12.2015, заключенного между ОАО «ДСК» и ООО «Кариатида», также применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Кариатида» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П-НП-ИДК от 01.10.2015 в размере 77 660 руб.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 вступило в законную силу.

        Учитывая признание соглашений недействительными сделками, истец направил ответчику претензию от 17.01.2020 с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П-НП-ИДК от 01.10.2015г. в размере 3 496 537,10 руб.

Ввиду неоплаты ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

        В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

        Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В силу части 2 статьи 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Сторонами 01.10.2015г заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Н-НП-ИДК.

        С учетом признания недействительными сделками соглашений о проведении взаимозачета от 25.12.2015 и от 30.12.2015, заключенных ОАО «ДСК» и ООО «Кариатида», и применения последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Кариатида» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П-НП-ИДК от 01.10.2015г. в размере 3 496 537,10 руб., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «ДСК».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании  задолженности по договору правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. В связи с предоставленной истцу отсрочки уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ:

 

1. Исковое заявление ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Кариатида» в пользу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.10.2015г. № П-НП-ИДК в размере 3 496 537,10 руб.

3. Взыскать с ООО «Кариатида» в доход федерального бюджета 40 483 руб. государственной пошлины по делу.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.