АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11026/2017

г. Уфа

07 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2017

Полный текст решения изготовлен 07.09.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо – Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, 

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2017,

от иных лиц, участвующих в деле,  в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина (далее – истец, ООО  АП имени Калинина) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (далее – ответчик) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, в 150 м д. Преображеновка:

1) Зерносклад (зернохранилище), Литер Б, год постройки – 1978, общая площадь – 549,5 кв.м., инвентарный номер 507.

2) Склад мин. удобрений, Литер В, год постройки – 1988, общая площадь – 637,2 кв.м., инвентарный номер 508.

3) Склад – крытый ток, Литер Д, год постройки  - 1970, общая площадь – 1816,3 кв.м., инвентарный номер 516.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2017г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина принято, возбуждено   производство по делу №  № А07-11026/2017.

До открытия судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, исковое требования признает в полном объеме. 

Истец заявленные требования поддержал,  просил удовлетворить, представил уведомления о приостановлении регистрации права собственности, инвентарные карточки,     

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Так же лица, участвующие в деле, извещены публично, - в определениях суда содержится ссылка на официальный сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан, где размещается информация о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает заявитель, недвижимое имущество построено его правопредшественником колхозом имени Калинина за счет собственных финансовых средств на его земельном участке, который находился на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с государственным Актом на право владения, постоянного пользования землей № РБ-44-00030. В соответствии с земельным кодексом Российской Федерации право постоянного владения переоформлено в договор аренды,  а земельный   участок с кадастровым номером 02:44:200201:706  находится на праве собственности у ООО  АП имени Калинина.  С целью подтверждения ранее возникшего права собственности колхоза имени Калинина на объекты недвижимости, впоследствии перешедшего правопреемнику ООО АП имени Калинина в порядке правопреемства, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимости. 

В качестве правового обоснования заявленных требований истцом указаны положения  статей 12, 58, 218, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан представлен отзыв, согласно которому не возражал относительно удовлетворения заявленных требований и просил признать право собственности на истцом на спорное недвижимое имущество.  Ответчик пояснил, что ООО  АП имени Калинина является правопреемником, согласно протоколам общего собрания членов кооператива, колхоза имени Калинина и СПК – имени Калинина, реорганизованные в соответствии с Указом Президента РСФСР  от 1991 года «О земельной реформе». Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, находится на праве собственности ООО  АП имени Калинина по договору купли-продажи № 16-402-Т от 30.12.2016г., ранее принадлежащем СПК – колхоз имени Калинина в соответствии с ГосАктом на право владения, постоянного пользования землей № РБ-44-00030. ООО  АП имени Калинина владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, производит ремонт, содержит в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и безопасности граждан (т. 2 л.д. 7-8). 

Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан представлен отзыв, согласно которому не последняя не возражала относительно удовлетворения заявленных требований и просила признать право собственности на истцом на спорное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст. 57, 58, 218 Гражданского кодекса  РФ, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (т. 2 л.д. 2-4).

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Исходя из смысла названных правовых норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Еще не возникшее право не может быть нарушено по причине его отсутствия.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса  Российской Федерации ). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса  Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса  Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР",  пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", перерегистрировавшись в соответствующих органах.

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, установлены Положением «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (в редакции постановлений от 11.12.1992 N 969 и от 03.08.1998 N 883).

В пункте 5 Положения закреплено, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (п. 1 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц (п. 2 ст. 59 ГК РФ).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (пункт 1). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 Гражданского кодекса).

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, в 150 м южнее д. Преображеновка,  находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:44:200201:706, построено колхозом имени Калинина в соответствии с профилем деятельности за счет собственных финансовых средств для производственных нужд. Указанный земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования за колхозом и по факту возведения имущество считалось собственностью колхоза. Колхозу имени Калинина выдано свидетельство на право владения, постоянного пользования землей № 35 от 25.06.1992 г. (т. л.д. 30). Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право владения, постоянного пользования землей. 

Колхозу имени Калинина Стерлитамакского района выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № РБ-44-00030 в том, что указанному владельцу, пользователю земли решением от 25.04.1995г. № 2-22 Президиума Исполкома Стерлитамакского  районного совета предоставляется всего в постоянное пользование 5065 гектаров, в границах, указанных на чертеже для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 117-122). 

Решением  общего собрания членов колхоза колхоз имени Калинина преобразован в СПК–колхоз имени Калинина.

На основании постановления Администрации Стерлитамакского района № 238 от 02.06.2000 г. в связи с реорганизацией колхоза имени Калинина в СПК – колхоз имени Калинина общим собранием колхозников утвержден передаточный акт, согласно которому здания и сооружения состоящие на балансе колхоза имени Калинина переданы СПК – колхоз имени Калинина (протокол № 3 от 11.12.1999г.) (т. 2 л.д. 11-13).

Проанализировав содержание указанного передаточного  акта, суд установил, что в данном документе  имеется указание на спорные объекты недвижимости.  

В соответствии с Законом Республики Башкортостан «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в Республике Башкортостан» от 30.07.1998 г. № 181-З, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1992г. № 193-ФЗ и Законом Республики Башкортостан «О сельскохозяйственной кооперации в Республике Башкортостан» от 04.03.1997г. № 83-З постановлением Администрации Стерлитамакского района № 238 от 02.06.2000 г. произведена государственная регистрация реорганизации колхоза имени Калинина, в связи с изменением организационно правовой формы. Созданный в результате данной реорганизации СПК – колхоз имени Калинина является правопреемником прав и обязанностей колхоза имени Калинина (т. 1 л.д. 115).   

Собранием уполномоченных членов СПКК имени Калинина принято решение об утверждении списка имущества составляющего неделимый фонд кооператива, из них: основные средства на сумму 199 411 тыс. руб. и сырье, материалы на сумму 138 693 тыс. руб. Общая сумма неделимого фонда составляет 338 104 тыс. руб., что подтверждается протоколом  собрания уполномоченных членов СПКК имени Калинина № 3 от 12.02.2010г.  (протокол № 3 от 12.02.2010г.) (т. 1 л.д. 54-55).

Собранием уполномоченных членов СПКК имени Калинина принято решение о проведении реорганизации путем преобразования СПКК имени Калинина в ООО, об утверждении положения о правопреемстве, об утверждении передаточного акта, что подтверждается протоколом собрания уполномоченных членов СПКК имени Калинина № 2 от 12.02.2010г. (т. 1 л.д. 103-114). 

Решением собрания уполномоченных членов СПКК имени Калинина утвержден передаточный акт от 22.06.2010 г., согласно которому в соответствии со ст.ст. 58, 59 ГК РФ  и решением общего собрания членов СПКК имени Калинина от 12.02.2010 г.  протокол № 2 о реорганизации в форме преобразования все права и обязанности СПК-колхоз имени Калинина переходят к вновь созданному ООО АП имени Калинина, а именно, право владения, постоянного бессрочного пользования землей по Государственному акту № РБ-44-00030, зернохранилище, инвентарный № 00000507, склад – крытый ток, и инвентарный № 00000516, склад мин. удобрений, инвентарный № 00000508, ,находящиеся  по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, д. Преображеновка (т. 1 л.д.  56-102). 

Проанализировав содержание указанного передаточного  акта от  22.06.2010, суд установил, что в данном документе  имеется указание на спорные объекты недвижимости.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  от 12.01.2012г. в отношении СПКК имени Калинина 07.07.2010г.  СПКК имени Калинина прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования (т. 1 л.д. 144-145). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  от 29.03.2017г. в отношении  ООО  АП имени Калинина 07.07.2010 г. ООО  АП имени Калинина создано путем реорганизации в форме преобразования (т. 1 л.д. 146-149). 

На указанные объекты представлены также инвентарные карточки учета основных средств  № 507, 508, технические паспорта, выданные Территориальным участком Стерлитамакского района Стерлитамаккого филиала Государственного унитарного предприятия  Бюро технической инвентаризации  Республики Башкортостан по состоянию на 09.03.2017г. (т. 1 л.д. 31-51).

На земельный участок кадастровый номер 02:44:200201:706 внесены сведения в единый государственный реестр недвижимости о правообладателе ООО  АП  имени Калинина, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 52-53, т. 2 л.д. 66-68).  

Постановлением Администрации  сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан № 9 от 17.03.2017г. указанным объектам присвоен почтовый адрес (адресный ориентир): Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, Николаевский сельсовет, в 150 м южнее д. Преображеновка (т. 1 л.д. 116).  

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району Республики Башкортостан заключением № МА-419 от  23.03.2017г. сообщил, что объекты капитального строительства:  склад мин. удобрений, зерносклад, склад – крытый ток,  находящиеся  по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, в 150 м южнее д. Преображеновка,  расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:44:200201:706, ранее входящий в состав земель и находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования СПКК имени Калинина на основании Решения Президиума исполкома Стерлитамакского районного Совета народных депутатов № 2-22 от 25.04.1995, что подтверждается Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей № РБ-44-00030. На основании Решения собрания уполномоченных членов СПКК имени Калинина от 12.02.2010 (протокол № 2 собрания уполномоченных членов СПКК имени Калинина от 12.02.2010) все права и обязанности СПКК имени Калинина переданы к вновь созданному ООО  АП имени Калинина (ИНН 

<

***>), что подтверждается Передаточным актом № б/н от 22.06.2010 г., уставом ООО  АП имени Калинина, утвержденным Решением собрания уполномоченных членов СПКК имени Калинина от 12.02.2010. Образованный земельный участок с кадастровым номером 02:44:200201:706, площадью 80491 кв.м., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, находится на праве собственности ООО  АП имени Калинина (т. 1 л.д. 29).

Указанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако в материалы дела представлены градостроительные заключения по условиям признание права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства № 12,13, 14 от 29.03.2017г. Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан МБУ «Архитектурно-планировочное бюро», согласно заключениям которых сохранение самовольно возведенных объектов капитального строительства- (зерносклад (зернохранилище)), склад минеральных удобрений, склад – крытый ток по адресу:  Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, в 150 м южнее д. Преображеновка не противоречит градостроительным регламентам (т. 2 л.д. 14-28). 

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций складских зданий, расположенных на территории ООО АП  имени Калинина в 150 м южнее д. Преображеновка Стерлитамакского района Республики Башкортостан № 31/05-017-ТЗ техническое состояние строительных конструкций складских зданий литера Б,В,Д, расположенных в 150м южнее д. Преображеновка, Стерлитамакский район, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Объект обследования – Складские здания литера Б,В,Д, расположенные     в 150 м южнее д. Преображеновка Стерлитамакского района Республики Башкортостан соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил (т. 2 л.д. 29-49).

В материалы дела представлена справка Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, где указана следующая информация. ООО АП  имени Калинина является правопреемником согласно протоколам общего собрания членов кооператива, колхоза имени Калинина и СПКК имени Калинина, реорганизованные в соответствии с Указами Президента РСФСР от 1991 года «О земельной реформе». ООО АП  имени Калинина владеет и пользуется объектами недвижимости, производит необходимый ремонт, содержит в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Однако  в материалы дела не представлены материалы по разрешению на строительство и разрешению на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки. 

СПКК имени Калинина осуществлял необходимый ремонт указанных объектов недвижимости для поддержания их в необходимом состоянии, а именно, нес бремя собственника. Указанное подтверждается следующими строительными договорами. 

02.09.1999г. между колхозом имени Калинина Стерлитамакского района  (правление колхоза) и рабочей бригадой  (бригада) заключили типовой договор на работы по строительству объектов в сельской местности, согласно которому правление колхоза обязуется представить бригаде следующие виды работ: ремонт склада минеральных удобрений (т. 2 л.д. 70). 

14.08.2000 г. между колхозом имени Калинина Стерлитамакского района  (правление колхоза) и рабочей бригадой  бригадир ФИО3  (бригада) заключили типовой договор на работы по строительству объектов в сельской местности, согласно которому правление колхоза обязуется представить бригаде  следующие виды работ: устройство мягкой кровли зерновой склад д. Преображеновка (т. 2 л.д. 69).

07.07.2003 г. СПКК колхоз имени Калинина (заказчик) и бригада строителей  в лице бригадира ФИО4 (исполнитель) заключен договор строительного подряда, согласно п. 1.2. которого  исполнитель обязуется выполнить за свой риск с использованием техники, материалов заказчика следующие работы: реконструкция МТМ под зерносклад д. Преображеновка (т. 2 л.д. 72).

Судом установлено, что объекты недвижимости находятся во владении ООО  АП имени Калинина и используются им по назначению для хранения зерна. В качестве подтверждающего доказательства факта владения в материалы дела представлен договор электроснабжения № 5143, заключенный между СПК  колхоз имени Калинина и ОАо «Башкирэнерго» от 2002 г. по точкам подключения зерноток д. Преображеновка, склад (т. 1 л.д. 16-23).

В ходе рассмотрения дела, судом направлен запрос в ФГБУ  «ФКП  Росреестра» по Республики Башкортостан о предоставлении сведений о наличии зарегистрированных прав на объекты,  расположенные  по  адресу   Республика  Башкортостан  Стерлитамакский  район в     150  м южнее   д. Преображеновка.:

- зерносклад (зернохранилище)  Литер Б,  год  постройки 1978  общ.пл.549,5  кв.м, кад номер 02:44:200201:721

 - Склад  мин  удобрений Литер В  год  постройки  1988  об.пл.637,2  кв.м, кад номер 02:44:200201:720

 - склад (крытый ток)  Литер  Д,  год  постройки  1970  общ.  пол. 1816,3  кв.,  кад номер 02:44:200201:719. 

Во исполнение указанного запроса ФГБУ  «ФКП  Росреестра» по Республики Башкортостан представлены выписки из Единого государственного  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05.07.2017г. в отношении указанных объектов недвижимости, согласно которым данные о правообладателе отсутствуют. 

Управлением Росреестра по Республики Башкортостан в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " начиная с 09 июня 2017 г. приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости в связи с тем, что не      представлены      документы,      необходимые      для      осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлениями  о приостановлении государственной регистрации права собственности № 02/317/002/2017-2820, № 02/317/002/2017-2822, 02/317/002/2017-2824 от 09.06.2017.  

Таким образом, спорные объекты недвижимости перешли в пользование ООО АП имени Калинина от колхоза имени Калинина, в последующем реорганизованного в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина. 

Данные объекты были построены колхозом имени Калинина  за счет собственных средств для производственных нужд на земельном участке колхоза, который находился на праве  постоянного (бессрочного) пользования.  

С учетом правопреемства первоначального владения ООО АП имени Калинина пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными и несет бремя их содержания. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что представленные в дело документы (технические паспорта, кадастровые паспорта, инвентарные карточки, справки) позволяют идентифицировать данные объекты, построенные колхозом имени Калинина  и в результате его реорганизации по передаточным актам переданные в ОООАП имени Калинина, право собственности на объекты ни за кем не зарегистрировано; объекты находятся во владении истца, используются им, последний несет бремя их содержания.

Учитывая факт нахождения спорного имущества у истца и принципа следования обязательства за имуществом,  суд приходит к выводу, что  надлежащим правопреемником в отношении спорных объектов является ООО  АП имени Калинина.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, учитывая согласие истца на отнесение на него расходов по уплате госпошлины, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходов по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени Калинина (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, в 150 м д. Преображеновка:

1)Зерносклад (зернохранилище), Литер Б, год постройки – 1978, общая площадь – 549,5 кв.м., инвентарный номер 507.

2)Склад мин. удобрений, Литер В, год постройки – 1988, общая площадь – 637,2 кв.м., инвентарный номер 508.

3)Склад – крытый ток, Литер Д, год постройки  - 1970, общая площадь – 1816,3 кв.м., инвентарный номер 516.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова