АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13302/2022

г. Владивосток

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия г.Владивостока Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1 (ИНН 2538007173, ОГРН 1022501901168) к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр по подготовке специалистов автомобильного автотранспорта» (ИНН 2537129034, ОГРН 1162500051614) о взыскании задолженности по договорам аренды №45/08, №46/08 от 28.04.2018, об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании: 

от сторон - не явились,

у с т а н о в и л :

Муниципальное предприятие г.Владивостока Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1 (далее - МПВ ВПОПАТ-1) обратилось в суд с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр по подготовке специалистов автомобильного автотранспорта» (далее - АНО ДПО "ЦПСАТ") о взыскании задолженности по договорам аренды № 45/08 и № 46/08 от 28.04.2018 на общую сумму 724 951 руб. 45 коп., где по договору аренды № 45/08 от 28.04.2018 размер задолженности за период с 01.08.2021 по 30.06.2022 равен 149 699 руб. 37 коп., по договору аренды № 46/08 от 28.04.2018 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составляет 575 252 руб. 08 коп.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика по договорам аренды № 45/08 и № 46/08 от 28.04.2018 на общую сумму 1 890 788 руб. 55 коп., где по договору аренды № 45/08 размер задолженности по состоянию на 31.03.2023 составляет 318 280 руб. 02 коп., по договору аренды № 46/08 по состоянию на 30.09.2023 - 1 572 508 руб. 53 коп.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

28.04.2018 между МПВ ВПОПАТ-1 и АНО ДПО "ЦПСАТ" сроком с 01.05.2018 до 30.04.2021 заключен договор № 45/08, согласно которому на основании распоряжения Управления муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) №842/28 от 22.12.2017 арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании гаража с пристройками (лит.6, А – пристройка, А1 – пристройка) общей площадью 173,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 9, адрес объекта: 

<

...>, в целях использования: для подготовки специалистов автомобильного транспорта.  

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата с учетом НДС составляет 19 500 руб. Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца по счетам, выставляемым арендодателем. Расчет расходов производится затратным способом, исходя из соотношения занимаемой арендатором площади объекта. В арендную плату не входят и оплачиваются отдельно в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета, актов: коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), расходы по содержанию дорог общего пользования производственной базы.

28.04.2018 между МПВ ВПОПАТ-1 и АНО ДПО "ЦПСАТ" сроком с 01.05.2018 до 30.04.2021 заключен договор № 46/08, согласно которому на основании распоряжения УМС № 75/28 от 16.02.2018 арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании административное (Лит.1) общей площадью 214 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 4, 5, 6, 8-12, 15, адрес объекта: 

<

...> для использования в целях: кафе.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата с учетом НДС составляет 76 861 руб. Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца по счетам, выставляемым арендодателем. Расчет расходов производится затратным способом, исходя из соотношения занимаемой арендатором площади объекта. В арендную плату не входят и оплачиваются отдельно в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета, актов: коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), расходы по содержанию дорог общего пользования производственной базы.

В соответствии с пунктом 2.4.15 договора арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном прекращении, не позднее пяти рабочих дней после прекращения договора, передать арендодателю по акту приема-передачи, не требуя возмещения средств, вложенных во все согласованные произведенные в арендуемом объекта перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта и не отделимые без вреда от конструкций объекта. При неисполнении данного условия договор не считается продленным не неопределенный срок.

Во исполнение указанных договоров имущество передано по акту приема-передачи.

Из представленных в материалы дела актов сверки взаимных расчетов на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей. 

Претензией от 09.11.2021 № 799/21 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по договорам аренды № 45/08, № 46/08. 

Уведомлением от 25.07.2022 истец просил освободить недвижимое имущество, поскольку договору аренды № 45/08, № 46/08 истекли 30.04.2021.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 28.04.2018 № 45/08, от 28.04.2018 № 46/08, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.    

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от освобождения спорного объекта недвижимости, а также от исполнения денежных обязательств по договорам № 45/08, № 46/08, повлекшее возникновение задолженности по коммунальным платежам на общую сумму 1 862 540,55 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № 45/08 в размере 318 280,02 руб. Проверив представленный расчет в указанной части, суд считает его арифметически верным и обоснованным. 

В части взыскания задолженности по договору № 46/08 суд, проверив представленный истцом уточненный расчет, приходит к выводу, к его ошибочности, поскольку при расчете расходов за отопительный сезон 2021-2022 года, расчет задолженности произведен исходя из полезной площади всего здания, поскольку в договоре не указано, что исчисление затрат осуществляется исходя из полезной площади здания. Кроме того, как пояснили стороны в здании имеются места общего пользования которые также отапливаются и по ним также идут расходы по отоплению.

В остальной части расчет по коммунальным платежам суд признает 

При таких обстоятельствах, судом, самостоятельно произведен расчет суммы основного долга исходя из переменной части арендной платы (теплоэнергии) в размере 259 руб. за 1 кв.м. по приказу № 204/1 от 29.10.2021, согласно которому с ответчика подлежит взысканию 1 544 260,53 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

Довод ответчика о том, что при расчете расходов по отопительному периоду  2021-2022 истцом не применен понижающий коэффициент применения системы отопления, а также не уменьшены общепроизводственные и общехозяйственные  расходы аналогично периоду 2022-2023 годов, судом отклоняется как безосновательный, поскольку ранее ответчик по методике расчете на возражал, оплачивал арендную плату в соответствии с указанной методикой. 

Применение истцом понижающего коэффициента системы отопления, а также уменьшения общепроизводственных и общехозяйственных расходов в 2022-2023 годов обусловлены предоставление арендаторам более выгодных условий по оплате переменной арендной платы.

Истцом также заявлено требование о возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение по договору аренды № 46/08.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения ответчиком объекта аренды истцом в материалы дела не представлено.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку срок действия договора № 46/08, установленный в пункте 1.3 - с 01.05.2018 до 30.04.2021, истек, договорные отношения между сторонами прекращены. При таких обстоятельствах у ответчика не имеется оснований для использования и удержания недвижимого имущества –  нежилое помещение, расположенное в здании административное (Лит.1) общей площадью 214 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 4, 5, 6, 8-12, 15, адрес объекта: 

<

...> для использования в целях: кафе.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с истца и ответчика в доход государства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать автономную некоммерческую организацию дополнительного профессионального образования «Центр по подготовке специалистов автомобильного автотранспорта» освободить нежилое помещение по договору аренды №46/08 от 28.04.2018.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр по подготовке специалистов автомобильного автотранспорта» в пользу муниципального предприятия г.Владивостока Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1 318 280 рублей 02 копейки основного долга по договору аренды № 45/08 от 28.04.2018, 1 544 260 рублей 53 копейки основного долга по договору аренды № 46/08 от 28.04.2018, а также 23 238 рублей 26 копеек  расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального предприятия г.Владивостока Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта № 1 в доход федерального бюджета 215 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Центр по подготовке специалистов автомобильного автотранспорта» в доход федерального бюджета 14 194 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.