АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-258853/22-180-1971

05 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АУ-РУМ" (111033, РОССИЯ, Г. МОСКВА,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ  УЛ., Д. 32, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 9, ОГРН: 1087746764929, Дата присвоения  ОГРН: 20.06.2008, ИНН: 7722651420)  

ответчик: 

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ЮГРА" (101000, ГОРОД  МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 27/1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1028600001770,  Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 8605000586)  

третьи лица: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТЛАЙФ"  (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ,  ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 2, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 05, ОГРН:  1137746297281, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2013, ИНН: 7722805053)  

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД  МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата  присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)  

О признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости  (ипотеки)  

В судебное заседание явились: От истца – Цыретаров С.А., дов. от 30.03.2023г. От ответчика – неявка, извещен От третьих лиц – неявка, извещены 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АУ-РУМ" обратился в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  БАНК "ЮГРА", в котором просит суд признать отсутствующими обременения в виде  ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на основании договора ипотеки №  073/ДЗ-17-1 от 22.06.2017, отраженные в ЕГРН, в отношении нежилого здания,  площадью 6 321, 2 кв.м. с кадастровым номером: 77:03:0006004:1087 расположенные  по адресу: г. Москва, ш. Щелковское, д. 100, стр. 4, номер государственной  регистрации обременения - 77:03:0006004:1087-77/003/2017-1.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика и 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Истец ссылается на то, что ЗАО «Ау-рум» заложило свое нежилое здание,  площадью 6 321,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:03:0006004:1087 расположенные по  адресу: г. Москва, ш. Щелковское, д. 100, стр. 4 по договору ипотеки № 073/ДЗ-17-1 от  22.06.2017 (далее - договор ипотеки) в счет обеспечения исполнения обязательств  заемщика - ООО «БэстЛайф» по кредитному договору № 073/КЛ-14 от 20.09.2014 (в  редакции дополнительных соглашений 1-7) со сроком погашения кредита - 30.09.2018.  

Конечный срок возврата кредита - 30.09.2018 (п. 2.2.7 Договора ипотеки). 

ЗАО «Ау-рум» является третьим лицом по отношению к кредитору и должнику  по основному обязательству.  

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН, о чем свидетельствует соответствующая  выписка.  

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но  значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо  вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение  зарегистрированного обременения. В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях,  предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских  прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на  имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом (п. 2 указанной статьи).  

В силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может  быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре  в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом  порядке в реестр не внесена запись об ином.  

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке  погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998  года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям,  предусмотренным настоящим Федеральным законом. Последний абзац части 1 статьи  25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда  или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей  статьей.  

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях,  когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем  признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения  (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права  или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании  обременения отсутствующими.  

В обоснование своей позиции, истец ссылается на следующее: 

- ЗАО «Ау-рум» является третьим лицом по отношению к кредитору - ПАО Банк  «ЮГРА» и должнику по основному обязательству - ООО «БэстЛайф», следовательно, к  нему применяются правила статей 364-367 ГК РФ о поручительстве (п.1 ст. 335 ГК  РФ);  

- договор ипотеки не содержит условия о сроке его действия, в связи с чем, к  правоотношениям сторон следует применять ст. ст. 335, п.6 ст. 367 ГК РФ, а также  пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 «О  некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» о годичном сроке  существования залога;  

- иск к залогодателю может быть заявлен в течение года со дня наступившего  30.09.2018 срока полного погашения задолженности ООО «БэстЛайф» по кредитному  договору (п.6 ст. 367 ГК РФ) ;  

- по настоящее время никаких требований со стороны Банка к залогодателю не  предъявлялось;  

- Ипотека прекратилась - 30.09.2019 в связи с чем, имеются основания для  удовлетворения иска и признании отсутствующим обременения в виде залога  недвижимости (ипотеки).  

Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации  поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства  срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при  условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения  обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.  

Согласно ст. 190 ГК РФ срок должен определяться: календарной датой или  истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями  или часами, либо определяться событием, которое должно неизбежно наступить.  

В силу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N  45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» условие договора о  действии поручительства до момента фактического исполнения основного  обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока  поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ кредитор должен предъявить  требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК  РФ.  

В пункте 8 договора ипотеки, конкретный срок залога согласно требованию ст.  190 ГК РФ не установлен, условие до полного исполнения Заемщиком своих  обязательств по кредитному договору не свидетельствует об установлении  определенного срока залога. При указанных обстоятельствах срок действия  обеспечения составляет один год со дня наступления срока исполнения кредитного  обязательства заемщика.  

По условиям Договора ипотеки Истец заложил нежилое здание, площадью 6  321,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:03:0006004:1087 расположенные по адресу: г.  Москва, ш. Щелковское, д. 100, стр. 4 в счет обеспечения исполнения обязательств  заемщика ООО «БэстЛайф» по кредитному договору № 073/КЛ-14 от 20.09.2014 (в  

редакции дополнительных соглашений 1-7) со сроком погашения кредита - 30.09.2018  (2.2.7 Договора ипотеки). Таким образом, требование к залогодателю об исполнении  обеспеченного залогом обязательства могло быть заявлено не позднее 30.09.2019.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от  15.04.2020 N 18-П, срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный  лицом, не являющимся должником по основному обязательству, - пресекательный, т.е.  это, по сути, срок существования залога. К отношениям с участием залогодателя -  третьего лица не применяются правила главы 12 ГК РФ об исковой давности, в  частности нормы о приостановлении и перерыве течения срока исковой давности и о  его восстановлении. Последствия истечения срока предъявления требования к такому  залогодателю, в отличие от последствий пропуска срока исковой давности (пункт 2  статьи 199 ГК РФ), применяются судом по своей инициативе, независимо от заявления  стороны в споре. Это соответствует требованиям защиты прав такого залогодателя при  соблюдении баланса интересов участвующих в сложившихся правоотношениях лиц.  

Таким образом, залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении  указанных в законе обстоятельств, т.е. и при условии, что кредитор в течение года со  дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит  требование об обращении взыскания на предмет залога. При этом ипотека, как следует  из части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости", прекращается независимо от погашения регистрационной  записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости  сведений о прекращении ипотеки. Исходя из назначения залога и необходимости  обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного  имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в  счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает  обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению -Постановление  Арбитражного суда Московского округа от 12.09.2022 N Ф05-19074/2022 по делу N  А40-190478/2021.  

По настоящее время никаких требований со стороны Банка к залогодателю не  предъявлялось в связи с чем, договор ипотеки прекращен на основании истечения  срока действия (п.6 ст. 367 ГК РФ), что является основанием для признания  отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания, площадью  6 321, 2 кв.м. с кадастровым номером: 77:03:0006004:1087 расположенного по адресу: г.  Москва, ш. Щелковское, д. 100, стр. 4. В соответствии с пунктом 1 статьи 25  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено  федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке  погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации  прав решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.  

В п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» Пленум ВАС и Пленум ВС РФ указывают, что  если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права либо  обременения недвижимого имущества, то такое решение являются основанием для  внесения записи в ЕГРП.  

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Принимая во внимание, что доводы истца подтверждаются материалами дела,  

суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК  

РФ суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки, зарегистрированное  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по г. Москве на основании договора ипотеки № 073/ДЗ-17-1 от 22.06.2017,  отраженные в ЕГРН, в отношении нежилого здания, площадью 6 321,2 кв.м. с  кадастровым номером: 77:03:0006004:1087 расположенные по адресу: г. Москва, ш.  Щелковское, д. 100, стр. 4, номер государственной регистрации обременения77:03:0006004:1087-77/003/2017-1.  

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЮГРА"  (101000, ГОРОД МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 27/1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1028600001770, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 8605000586) в пользу  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АУ-РУМ" (111033, РОССИЯ, Г. МОСКВА,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ  УЛ., Д. 32, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 9, ОГРН: 1087746764929, Дата присвоения  ОГРН: 20.06.2008, ИНН: 7722651420) 6 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Т.А. Ламонова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна