АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2020 года

Дело № А33-20839/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества коммерческий банк "Ланта-Банк" (ИНН 7705260427, ОГРН 1037739042912)

к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- администрации Березовского района Красноярского края,

о признании права собственности, 

о прекращении права собственности, 

о снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, 

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 31 от 20.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

акционерное общество коммерческий банк "Ланта-Банк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (далее – ответчик) о признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение АЗС, назначение: нежилое, площадь 3 186,7 кв.м, адрес: Красноярский край, Березовский район, 7 км автодороги Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер 24:04:0000000:5423, о прекращении права собственности АКБ «Ланта-Банк» (АО) на объект недвижимости: нежилое здание, площадь 35,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Березовский (р-н), 7 км а/трассы Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер 24:04:0000000:4473, о снятии с кадастрового учета объект недвижимости: нежилое здание, площадь 35,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Березовский (р-н), 7 км а/трассы Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер 24:04:0000000:4473. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.08.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрация Березовского района Красноярского края.

Определением от 12.11.2020  по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика "Позитив" на надлежащего – администрацию поселка Березовка Березовского района Красноярского края.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал, ответил на вопросы суда.

Согласно отзыву администрация Березовского района Красноярского края не возражает против удовлетворения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Редан» 03.09.1998 обратилось к главе администрации Березовского района с заявлением о выделении земельного участка под строительство АЗС. 

Согласно заключению № 76 от 15.09.1998  Главного санитарного врача по Березовскому району земельный участок 0,25 га, расположенный на 7 км автодороги Красноярск - Сосновоборск Березовского района Красноярского края пригоден для строительства автозаправочной станции ООО «Редан».

В соответствии с постановлением администрации Березовского района  от 13.10.1998 № 808 земельный участок 0,25 га, расположенный на 7 км автодороги Красноярск- Сосновоборск Березовского района Красноярского края предоставлен ООО «Редан» из фонда перераспределения для строительства автозаправочной станции. 

Согласно заключению № 17 от 30.08.1999  Центр госэпиднадзора в Березовском районе согласовал проект строительства АЗС ООО «Редан». 

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от 06.10.2000 № 628 «О регистрации акта приемки законченной строительством автозаправочной станции на 7 км. Автодороги Красноярск - Сосновоборск ООО «Редан»» зарегистрирован акт приемки от 05.10.2000 законченного строительством объекта, общей площадью 35,9 кв.м. (согласно техническому паспорту Березовского БТИ от 05.09.2000), расположенный на 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск ООО «Редан».

ООО «Редан» (продавец) и ООО «Позитив» (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.04.2007, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется предать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее имущество АЗС: одноэтажное кирпичное здание АЗС (лит. В), общей площадью 35,9 кв.м., замощенное бетонное № 1, площадью 318,70 кв.м., а/з колонки № 2,№ 3, № 4, ливневая канализация № %, септик объемом 10 м3, № 6, пожарная ёмкость объемом 503. № 7 сливы топлива № 8-11, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, зд. 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск. Кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0807172000:0000. 

По акту приема-передачи от 25.04.2017 указанное в предмете договора купли-продажи имущество передано покупателю. 

На основании договора купли-продажи право собственности на нежилое здание общей площадью 35,90 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск зарегистрировано за ООО «Позитив» (свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2007).

Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Ланта-Банк» (банк-кредитор) и ООО «Позитив» (заемщик) подписали договор о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи № 13-0263 от 25.10.2013.

 Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Ланта-Банк» (банк-кредитор) и ООО «Позитив» (заемщик) подписали  договор последующего залога недвижимого имущества № 13/0263/01-З от 25.10.2013 года, согласно пункту 1.1.1 которому залогодатель передал залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0807172000:0000. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.04.2007.

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога № 13/0263/01-З от 25.10.2013 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по кредитному договору залогодержатель вправе обратить внимание на заложенное имущество.   

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 28.07.2016) содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 24:04:0000000:4473, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, площадью 35,9 кв.м., количество этажей: 1, назначение: нежилое, наименование: АЗС ООО «Редан», год ввода в эксплуатацию: 2000 год. Зарегистрировано право собственности акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» (№ 24-24/001-24/001/016/2016-2397/2 от 28.07.2016 на основании заявления об оставлении предмета залога за собой от 04.05.2016 № б/н.)

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2019 № КУВИ-001/2019-18835840 сооружение с кадастровым номером 24:04:0000000:5423, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, площадью застройки 3186,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: АЗС, год ввода в эксплуатацию: 2000 год. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Как указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно данным ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 24:04:0000000:4473 и сооружение с кадастровым номером 24:04:0000000:5423 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0101001:2 по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск - Сосновоборск, площадью 1674,3 кв. м.; категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для эксплуатации АЗС.

Администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края в ответ на заявление АО коммерческий банк "Ланта-Банк" о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:04:0101001:2 сообщила, что согласно выписке из ЕГРН в пределах испрашиваемого земельного участка находятся два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 24:04:0000000:5423 и 24:04:0000000:4473. На объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:0000000:5423 правоустанавливающие документы не представлены. Кроме того на испрашиваемый земельный участок заключен договор аренды от 04.06.2001 № 92. В соответствии с п.2 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ предоставить в аренду испрашиваемый земельный участок в данный момент невозможно.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в ответ на обращение от 07.10.2019 сообщила, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:0000000:4473 является - «зданием», которое входит в состав сооружения - АЗС с кадастровым номером 24:04:0000000:5423. На основании вышеизложенного, указанные выше объекты недвижимости не являются «дублирующими».

Истец представил технический план сооружения, подготовленный 12.12.2019 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о виде объекта, наименовании, площади, площади застройки и местоположении на земельном участке, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:04:0000000:4473, по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск. В техническом плане сооружения от 12.12.2019  (раздел 15) указаны основные характеристики сооружения: площадь застройки - 3023,2 кв.м., площадь - 32,5 кв. м. Кроме того, в состав сооружения, в том числе входят: замощенное бетонное,  колонки, топливные емкости, навес, противопожарный резервуар, подземная топливная ёмкость, площадки для слива, молниеотводы.   

Полагая, что спорное сооружение АЗС было введено в гражданский оборот первоначальным собственником ООО «Редан» именно как автозаправочная станция, а не как здание, на которое зарегистрировано право собственности истца, при этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на сооружение АЗС, последний обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно сведениям сайта https://egrul.nalog.ru/ общество с ограниченной ответственностью «Позитив» (ОГРН 14.01.2003, ИНН 

<

***>) прекратило деятельность 20.08.2020. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 названной статьи).

Из материалов дела следует, что закрытое акционерное общество коммерческий банк «Ланта-Банк» (банк-кредитор) и ООО «Позитив» (заемщик) подписали  договор последующего залога недвижимого имущества № 13/0263/01-З от 25.10.2013 года, согласно пункту 1.1.1 которому залогодатель передал залогодержателю в залог нежилое здание, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер: 24:04:000000:0000: 0807172000:0000. В соответствии с пунктом 3.1 договора залога № 13/0263/01-З от 25.10.2013 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по кредитному договору залогодержатель вправе обратить внимание на заложенное имущество.   

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке определялся статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и статьей 25 Закона об ипотеке. 

В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном названным Законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, пунктом 4 статьи 25 Закона об ипотеке установлена специальная норма, регулирующая порядок погашения регистрационной записи об ипотеке и регистрации права собственности в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

На основании заявления об оставлении предмета залога за собой от 04.05.2016 № б/н за акционерным обществом коммерческий банк «Ланта-Банк» зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:04:0000000:4473, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск (выписка из ЕГРП  № 24-24/001-24/001/016/2016-2397/2 от 28.07.2016)

Акционерное общество коммерческий банк "Ланта-Банк" заявило иск о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение АЗС, назначение: нежилое, площадь 3 186,7 кв.м, адрес: Красноярский край, Березовский район, 7 км автодороги Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер 24:04:0000000:5423

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2019 № КУВИ-001/2019-18835840 сооружение с кадастровым номером 24:04:0000000:5423, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, площадью застройки 3186,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: АЗС, год ввода в эксплуатацию: 2000 год. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Как указывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно данным ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 24:04:0000000:4473 и сооружение с кадастровым номером 24:04:0000000:5423 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0101001:2 по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск - Сосновоборск, площадью 1674,3 кв. м.; категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для эксплуатации АЗС.

По сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю объект недвижимости с кадастровым номером 24:04:0000000:4473 является - «зданием»,  входит в состав сооружения - АЗС с кадастровым номером 24:04:0000000:5423, указанные объекты недвижимости не являются «дублирующими».

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Аналогичные выводы изложены  в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020). 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 25.04.2007 ООО «Позитив» (покупатель) приобрело  в собственность имущество АЗС: одноэтажное кирпичное здание АЗС (лит. В), общей площадью 35,9 кв.м., замощенное бетонное № 1, площадью 318,70 кв.м., а/з колонки № 2,№ 3, № 4, ливневая канализация № %, септик объемом 10 м3, № 6, пожарная ёмкость объемом 503. № 7 сливы топлива № 8-11, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, зд. 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск. Кадастровый номер: 24:04:000000:0000:0807172000:0000. По акту приема-передачи от 25.04.2017 указанное в предмете договора купли-продажи имущество передано покупателю.  Право собственности на нежилое здание общей площадью 35,90 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск зарегистрировано за ООО «Позитив» (свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2007).

Однако предметом подписанного истцом договора залога недвижимого имущества № 13/0263/01-З от 25.10.2013 года, согласно пункту 1.1.1  являлось нежилое здание, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, кадастровый номер: 24:04:000000:0000: 0807172000:0000.  Спорное имущество в составе иного имущества истцу в залог не передавалось. 

При данных обстоятельствах истцом не доказано наличие правовых оснований для вывода суда о том, что к нему в соответствии с условиями заключенного договора залога перешел титул собственника в отношении сооружения с кадастровым номером 24:04:0000000:5423, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, 7 км. Автодороги Красноярск-Сосновоборск, площадью застройки 3186,7 кв.м. в соответствии с описанием, приведенным в техническом плане объекта от 12.12.2019.   

В связи с чем, правовые основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности в соответствии с условиями данного договора не доказано.     

Кроме того, суд полагает, что администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края по данному правовому основанию являются ненадлежащим ответчиком.

Ответчиком по иску по смыслу главы 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является лицо, посягающее либо нарушившее права (законные интересы) истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом. 

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество. 

Между тем, доказательств нарушения или оспаривания ответчиком  (администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края) прав на спорное имущество истец не представил. Ответчик не являются собственником имущества и не претендуют на имущество, какие-либо разногласия между истцом и ответчиком отсутствуют, что свидетельствует об отсутствие спора о праве между сторонами.  Администрация поселка Березовка - лицо, у которого отсутствует зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости и в чьем фактическом владении оно не находится, является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 24:04:0000000:4473, общей площадью 35,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела установленные законом правовые основания для прекращения права собственности истца на спорное имущество истцом не доказаны. По существу требования истца о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 24:04:0000000:4473 основаны на его несогласии с отражением  в ЕГРН технических характеристик объекта недвижимости. 

В связи с изложенным и с учетом приведенных норм права, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот