Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5858/2016

г. Челябинск

29 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2018 года  Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2018 года  

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении  

протокола судебного заседания ФИО1, ФИО2, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск,  

к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий   № 1», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города  Челябинска, г. Челябинск  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, ФИО3, Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федерального  государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии» в лице филиала по Челябинской области,  

о признании договоров частично недействительными, применении  последствий недействительности,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителей ФИО4, доверенность № 7 от  18.04.2018, паспорт, ФИО5, доверенность от 28.09.2018, паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» (далее –  истец, ООО «СервисЭнергоРемонт») обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области к акционерному обществу «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» (далее – ответчик АО «ЧелЖБИ № 1»)  Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города  Челябинска (далее – ответчик комитет), в котором просит (с учетом  изменения предмета исковых требований):  

- Признать договор купли-продажи земельного участка № 7520/зем  от 03.12.2012 года с кадастровым номером 74:36:0609003:14  

недействительным в отношении части земельного участка, необходимого для  эксплуатации здания ООО «СервисЭнергоРемонт», расположенного по  адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 71-п, в соответствии с  координатами:  

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1055 

Номер точки 

Координаты 

Средняя 

X 

У 

квадратическая  

погрешность  

местоположения  

характерных точек, 

не более, м  

1 

610 337,88  

2 325 889,07  

0,1 

2 

610 332,71  

2 325 915,87  

0,1 

3 

610 326,48  

2 325 920,52  

0,1 

4 

610 320,23  

2 325 919,35  

0,1 

5 

610 325,71  

2 325 895,48  

0,1 

6 

610 327,45  

2 325 886,95  

0,1 

 1 

610 337,88  

2 325 889,07  

0,1 

Площадь – 350 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером 

74:36:0609003:1048 

Номер 

Координаты 

Средняя 

точки 

X 

У 

квадратическая  

погрешность  

местоположения  

1 

610 435,29  

2 325 869,53  

0, 1 

2 

610 421,82  

2 325 907,43  

0,1 

3 

610 417,32  

2 325 913,83  

характер0н,ы1 х точек, 

4 

610 410,26  

2 325 919,04  

не бо0л,1е е, м  

5 

610 348,46  

2 325 906,83  

0,1 

6 

610 344,77  

2 325 923,98  

0,1 

7 

610 326,48  

2 325 920,52  

0,1 

8 

610 332,71  

2 325 915,87  

0,1 

9 

610 340,98  

2 325 917,19  

0,1 

10 

610 343,65  

2 325 905,16  

0,1 

11 

610 379,53  

2 325 912,88  

0,1 

12 

610 381,26  

2 325 905,49  

0,1 

13 

610 382,51  

2 325 899,77  

0,1 

14 

610 399,79  

2 325 903,31  

0,1 

15 

610 412,96  

2 325 906,23  

0,1 

16 

610 416,95  

2 325 887,73  

0,1 

17 

610 415,49  

2 325 887,21  

0,1 

18 

610 418,14  

2 325 883,18  

0,1 

19 

610 430,20  

2 325 868,52  

0,1 

1 

610 435,29  

2 325 869,53  

0,1 

Площадь - 1 042 кв.м. 

которые в настоящий момент входят в состав земельных участков с  

кадастровыми номерами 74:36:0609003:1048 и 74:36:0609003:1055. 

- Признать договор купли продажи земельного участка № 7750/зем. с кадастровым  номером 74:36:0609003:862 от 29.01.2014г. недействительным в отношении  части земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий ООО  «СервисЭнергоРемонт», расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с координатами:  

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая  

X 

У 

погрешность 

местоположения  

характерных точек, не  

более, м 

1 

610 314,29  

2 325 865,45  

0,1 

2 

610 310,75  

2 325 880,86  

О,1 

3 

610 303,85  

2 325 879,42  

0,1 

4 

610 307,05  

2 325 864,04  

0,1 

1 

610 314,29  

2325 865,45  

0,1 

Площадь - 114 кв.м. 

Решением от 30.10.2017 в удовлетворении исковых требований  отказано.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 09.01.2018 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.04.2018  решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной  инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение по существу.  

В процессе нового рассмотрения дела истцом неоднократно изменялся  предмет исковых требований.  

С учетом последних принятых судом изменений предмета иска (л.д.  109-120 т.8) исковые требования заявлены следующие:  

 1. Признать недействительным договор № 7520/зем. купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:14 от 03.12.2012  г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и  земельным отношениям г.Челябинска и акционерным обществом  «Челябинский завод железобетонных изделий № 1», в части земельных  участков необходимых для эксплуатации объектов недвижимости общества  ООО «СервисЭнергоРемонт», имеющих следующие характеристики:  

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1055  площадью 350 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м., в соответствии с  действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74:  

Номер точки 

Координаты  

Средняя 

квадратическая 

погрешность 

местоположения  

характерных точек,  

не более, м 

X 

У 

3 

610 326,48 

2 325 920,52 

0,1 

4 

610 320,23 

2 325 919,35 

0,1 

5 

610 325,71 

2 325 895,48 

0,1 

6 

610 327,45 

2 325 886,95 

0,1 

1 

610 337,88 

2 325 889, 07 

0,1 

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1048  площадью 1 042 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м., в соответствии с  действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74:  

Номер точки 

Координаты 

Средняя 

квадратическая 

погрешность 

местоположения 

характерных точек,  

не более, м 

X 

У 

1 

610 435,29 

2 325 869,53 

0,1 

2 

610 421,82 

2 325 907,43 

0,1 

3 

610417,32 

2 325 913,83 

0,1 

4 

610 410,26 

2 325 919,04 

0,1 

5 

610 348,46 

2 325 906,83 

0,1 

6 

610 344,77 

2 325 923,98 

0,1 

7 

610 326,48 

2 325 920,52 

0,1 

8 

610 332,71 

2 325 915,87 

0.1 

9 

610 340,98 

2 325 917,19 

0,1 

10 

610 343,65 

2 325 905,16 

0,1 

11 

610 379,53 

2 325 912,88 

0,1 

12 

610 381,26 

2 325 905,49 

0,1 

13 

610 382,51 

2 325 899,77 

0,1 

14 

610 399,79 

2 325 903,31 

0,1 

15 

610 412,96 

2 325 906,23 

0,1 

16 

610 416,95 

2 325 887,73 

0,1 

17 

610 415,49 

2 325 887,21 

0,1 

18 

610418,14 

2 325 883,18 

0,1 

19 

610 430,20 

2 325 868,52 

0,1 

1 

610 435,29 

2 325 869,53 

0,1 

2. Признать недействительным договор № 7750/зем. купли-продажи  

земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862 от 29.01.2014  г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям г.Челябинска и акционерным обществом «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1», в части земельного участка необходимого для  эксплуатации объектов недвижимости ООО «СервисЭнергоРемонт»  площадью 114 кв.м., погрешность: +/- 4кв.м. имеющего следующие  характеристики:  

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая 

погрешность 

местоположения 

характерных точек, не  

более, м 

X 

У 

1 

610 314,29 

2 325 865,45 

0,1 

2 

610 310,75 

2 325 880,86 

0,1 

3 

610 303,85 

2 325 879,42 

0,1 

4 

610 307,05 

2 325 864,04 

0,1 

1 

610 314,29 

2 325 865,45 

0,1 

3. Применить последствия недействительности части сделки - договора  

 № 7520/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:14 от 03.12.2012 г.:  

- установить границу земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1048 путем изменения части координат поворотных точек границы   земельного участка с  

Номер 

точки  

Координаты  

Погрешность 

вычисления, 

X 

У 

м 

1  2  

610428.65  

2325870.42  

0,10 

610418.14  

2325883.18  

0,10 

1 

610415.49  

2325887.21  

0,10 

4 

610416.95  

2325887.73  

0,10 

5 

610412.96  

2325906.23  

0,10 

6 

610399.79  

2325903.31  

0,10 

7 

610382.51  

2325899.77  

0,10 

8 

610381.26  

2325905.49  

0,10 

9 

610343.65  

2325905.16  

0,10 

10 

610341.13  

2325916.52  

0,10 

11 

610340.98  

2325917.19  

0,10 

12 

610332.71  

2325915.87  

0,10 

На координаты поворотных точек границ земельного участка:  

Номер  точки  

Координаты 

Погрешность 

вычисления, 

X 

У 

м 

н1  н2  

610 430.20 2 325 868.52  

0,10 

610 435.29 2 325 869.53  

0,10 

нЗ 

610 421.82 2 325 907.43  

0,10 

н4 

610 417.32 2 325 913.83  

0,10 

н5 

610 410.26 2 325 919.04  

0,10 

н6 

610 379.53  

2 325 912.88  

0,10 

 н7 610 348.46 2 325 906.83 0,10 

 н8 610 344.77 2 325 923.98 0,10  

 н9 610 326.48 2 325 920.52 0,10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1048: после устранения пересечения (наложения) составляет  

102 956 кв.м., погрешность определения площади земельного участка  составляет +/- 112 кв.м., а именно: контур 1 - 42 550,09 кв.м., погрешность  определения площади земельного участка составляет +/- 21 кв.м., контур 260 405,74 кв.м., погрешность определения площади земельного участка  составляет +/- 86 кв.м.  

- Установить границу земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1055 путем изменения части координат поворотных точек   границы земельного участка с  

Номер  

Координаты  

Погрешност 

точки  

ь 

X 

У 

вычисления,  

12  13  

610332.71 

2325915.87 

м 

0,10

610337.88 

2325889.07 

0,10

На координаты поворотных точек границ земельного участка:  

Номер 

Координаты  

Погрешность  

точки 

X 

У 

вычисления,  

м 

н9 610 326.48 2 325 920.52 0,10  

н10 610 320.23 2 325 919.35 0,10 н11 610 327.45 2 325 886.95 0,10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1055 после устранения пересечения (наложения) составляет11 852 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка  составляет +/- 38 кв.м.  

- обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям  г.Челябинска вернуть акционерному обществу «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» денежные средства в размере 47 062 руб.  

4. Применить последствия недействительности части сделки - договора   № 7750/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:862 от 29.01.2014 г.:  

- установить границу земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:862 путем изменения части координат поворотных точек  границы земельного участка с:  

Номер точки 

Координаты  

Погрешность  

X 

У 

вычисления,  

м 

14 610314.29 2325865.45 0,10 

На координаты повторных точек границ земельного участка: 

Номер точки 

Координаты  

Погрешность  

X 

У 

вычисления,  

м 

н12 610310.75 2325880.86 0,10 

н13 610303.85 2325879.42 0,10  

н14 610307.05 2325864.04 0,10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862  

после устранения пересечения (наложения) составляет - 930 кв.м.  

Погрешность определения площади земельного участка составляет +/- 11  кв.м.  

- обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям  г.Челябинска вернуть акционерному обществу «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» денежные средства в размере 19 051 руб.  

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате месте и  времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии  со ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 100-103, 123, 137 т.8).  

В силу статьи 156 АПК РФ неявка лиц, извещенных надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием  для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.  

Ответчики при новом рассмотрении дела отзывы не представили. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило  мнение, в котором указало, что при нанесении координат точек границ  земельных участков по уточненным требованиям истца на дежурную  кадастровую карту, пересечений земельных участков между собой и  границами других участков, границами населенных пунктов, муниципальных  образований не выявлено. Сообщило о технической исполнимости судебного  акта (л.д. 1-2 т.9).  

Заслушав представителей истца, изучив и оценив доказательства,  имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела, 01.03.2005 между открытым  акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий № 1»  (продавец) и закрытым акционерным обществом «Центр административных  преобразований» (покупатель) подписан договор № 54 купли-продажи  недвижимости, согласно которому продавец продает, а покупатель  приобретает в собственность объекты недвижимости, принадлежащие  продавцу на праве собственности, указанные в п.1 договора, в том числе  нежилое здание (ремонтно-механический цех), площадью 1 137,70 кв.м.,  литера Н-Н2h, запись регистрации № 74-01/36-008/2004-0371 от 27.04.2004  (л.д.11-13 т.1).  

Согласно пункту 3 договора объекты расположены на земельном  участке (кадастровый (условный номер)  74:36:0609003:0014:000000:0000),принадлежащем продавцу на праве  бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления Главы  администрации г. Челябинска № 591 от 25.07.1992, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  13.08.2001.  

07.03.2005 продавец передал, а покупатель принял объекты,  перечисленные в пункте 1 договора по передаточному акту (л.д.13-14 т.1).  

06.07.2006 между закрытым акционерным обществом «Центр  административных преобразований» (продавец) и обществом с  ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» (покупатель)  

подписан договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО  «Промнедвижимость», согласно которому продавец продал, а покупатель  купил в собственность долю в уставном капитале ООО  «Промнедвижимость» номинальной стоимостью 495 890 руб., что  составляет 100% доли в Уставном капитале общества (л.д.17 т.1).  

По передаточному акту от 06.06.2006 закрытое акционерное общество  «Центр административных преобразований» передало обществу с  ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» имущество и  документы ООО «Промнедвижимость», в том числе свидетельство о  государственной регистрации права собственности на нежилое здание  (ремонтно-механический цех), площадью 1 137,70 кв.м., литера Н-Н2h  (л.д.19 т.1).  

Обществу «СервисЭнергоРемонт» на праве собственности  принадлежат нежилое здание (производственное), площадью 812,7 кв.м., с  кадастровым номером 74:36:0609003:346, расположенное по адресу:  

<

...>, нежилое здание  (склад), площадью 161,9 кв.м., с кадастровым (или условным) номером  74:36:0609003:0014:040986:1000/L, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое здание, площадью 390,1  кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609003:447, расположенное по адресу:  

<

...> (л.д.28-30 т.1).  

Распоряжением Администрации города Челябинска от 17.12.2010   № 4093-м утверждена схема расположения земельного участка на  кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью  300 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих  документов обществу «ЧелЖБИ № 1» для эксплуатации комплекса зданий,  сооружений и сетей (формовочный цех № 1; формовочный цех № 2;  формовочный цех № 3; формовочный цех № 6; железнодорожный цех;  котельная), нежилых зданий (дом двухэтажный под вспомогательный  службы, литер: Ц, депо для тепловозов, литер: 17; компрессорная № 2,  литер:10; завком, литер: 15; бытовой корпус с переходной галереей, литер:  14; заводоуправление, литер:ОО1; служебный участок: главная проходная  сторожевая будка, литер: Яяя1; газовая служба, литер: Ss; служебный  участок: проходная КПД, литер: Уу; домик конторского типа) и  сооружений (склад готовой продукции № 3, литер: 19; железнодорожный  путь к складу готовой продукции, литер: Ф1-Ф23, Ф29-34, Ф41-43;  железнодорожный путь к ФЦ-1; литер: Ф24, Ф44-52; железнодорожный  путь к ФЦ-2, литер: Ф53-62; часть железнодорожного пути 1.3 км, литер:  ψ35, ψ36 (л.д.28-51 т.2). Указанные объекты недвижимости принадлежат на  праве собственности обществу «ЧелЖБИ № 1» (л.д.52-72 т.2).  

Объекты недвижимости, принадлежащие обществу «ЧелЖБИ № 1» на  праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым  номером 74:36:0609003:14, площадью 300 450 кв.м., по адресу:  

<

...> (л.д.73-78 т.2).  

03.12.2012 между комитетом (продавец) и обществом «ЧелЖБИ № 1»  подписан договор № 7520/зем. купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 74:36:0609003:14 (л.д.86-92 т.2).  

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:14 передан  покупателю по акту приема-передачи от 12.12.2012 (л.д.93 т.2).  

Переход права собственности от продавца к покупателю  зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним 27.12.2012 (л.д.94 т.2).  

Распоряжением Администрации города Челябинска от 03.07.2013   № 335-м утверждена схема расположения земельного участка на  кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью  1 044 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. Героев Танкограда,  д.71-п с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов  ЗАО «ЧелЖБИ № 1» для эксплуатации сооружения (автодорога  железобетонная) (л.д.27-28 т.2).  

Сооружение (автодорога железобетонная) принадлежит ЗАО  «ЧелЖБИ № 1» на праве собственности, о чем сделана запись в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (л.д.29 т.2). Указанное сооружение расположено на земельном участке с  кадастровым номером 74:36:0609003:862, площадью 1 044 кв.м., что  подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.30-31 т.2).  

29.01.2014 между комитетом (продавец) и обществом «ЧелЖБИ № 1»  подписан договор № 7750/зем. купли-продажи земельного участка с  кадастровым номером 74:36:0609003:892 (л.д.95-100 т.2).  

Переход права собственности от продавца к покупателю  зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним 25.02.2014 (л.д.102 т.2).  

Согласно Техническому паспорту по состоянии на 09.11.2000  застроенная площадь ремонтно-строительного цех со складом и хоздвором  составляет 1 916,7 кв.м., съемочная площадь – 2 214,4 кв.м. (л.д.48-64 т.3).  

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 от 14.11.2016 существует пересечение границ земельных участков с  кадастровыми номерами 74:36:0609003:832, 74:36:0609003:965 с земельным  участком, необходимым обществу «СервисЭнергоРемонт» для  эксплуатации объектов недвижимости (л.д.85-89 т.3).  

С целью устранения наложения земельного участка общества  «ЧелЖБИ № 1» на объекты недвижимости общества  «СервисЭнергоРемонт» проведены кадастровые работы, по результатам  данных которых внесены изменения в кадастровый план земельного  участка общества «ЧелЖБИ № 1» с кадастровым номером  74:36:0609003:1042 (л.д.97-144 т.3).  

Предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1042 является земельный участок с кадастровым номером  74:36:0609003:965 (л.д.97-102 т.3).  

Согласно заключению № 168-17-ЗОО от 16.01.2017 нежилое здание  

(ремонтно-строительного цеха) площадью 1 137,1 кв.м., литера Н-Н2h  соответствует установленным требованиям нормативных документов по  пожарной безопасности в части касающейся ширины проездов и  обеспечения подъезда пожарных автомобилей (л.д.24-40 т.4).  

Из заключение кадастрового инженера ИП ФИО6 от  31.03.2017 земельные участки с кадастровыми номерами  74:36:0609003:1048, общей площадью 103957 кв.м. и 74:36:0609003:1055,  общей площадью 12 205 кв.м. образованы из земельного участка с  кадастровым номером 74:36:0609003:1042, который снят с кадастрового  учета 08.02.2017. В свою очередь земельный участок с кадастровым  номером 74:36:0609003:1042 образован из земельного участка с  кадастровым номером 74:36:0609003:965. Земельный участок с  кадастровым номером 74:36:0609003:965 снят с кадастрового учета  08.11.2016. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:965  был образован из земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:14, который снят с кадастрового учета 16.05.2014 (л.д.121- 122 т.4).  

Инженером ИП ФИО6 также установлено, что  геодезические точки земельного участка, необходимого для эксплуатации  объектов недвижимости, принадлежащих обществу  «СервисЭнергоРемонт», находятся в границах земельных участков  74:36:0609003:1048 и 74:36:0609003:1055 (л.д.121-122 т.4).  

В целях разрешения вопроса по наличию/отсутствию нарушенных  права ответчиком обществом «ЧелЖБИ № 1» координатами точек  земельных участков, указанных в иске, определением от 17.07.2017 по делу  назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7  (л.д.70-72 т.5).  

На разрешение эксперта поставлен вопрос: соответствует ли  действующим нормам и правилам установление границ земельного участка,  расположенного по адресу: 

<

...>, в  координатах, указанных в исковом заявлении с учетом изменений предмета  исковых требований, принятых судом 04.05.2017.  

Эксперт пришла к заключению, что границы частей земельных  участков с кадастровыми номерами 74:36:0609003:1048, 74:36:0609003:1055  и 74:36:0609003:862 по сведениям ЕГРН, в отношении которых истец  общество «СервисЭнергоРемонт» просит признать недействительными  Договор № 7520/зем от 03.05.2012 и Договор № 7750/зем ОТ 29.01.2014 в  целом соответствуют действующим нормам и правилам, за исключением  частей участков с кадастровыми номерами 74:36:0609003:862 и  74:36:0689003:1055 в районе местоположение ГРП и открытой эстакады.  

Экспертом приведены следующие координаты характерных точек  границ части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862,  необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества  «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и  

правилами в системе координат МСК-74: 

Номер точки 

 Координаты  

Средняя квадратическая 

погрешность  местоположения  

характерных точек, не 

более, м 

Х 

У 

1 

610 314,29 

2 325 865,45  

0,1 

2 

610 310,75 

2 325 880, 86  

0,1 

3 

610 303,85 

2 325 879,42  

0,1 

4 

610 307,05 

2 325 864,04  

0,1 

1 

610 314,29 

2 325 865,45  

0,1 

Площадь части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862,  

необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества  «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и  правами составляет 114 кв.м., погрешность: +/- 4кв.м.  

Также экспертом приведены следующие координаты характерных  точек границ части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1055  необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества  «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и  правилами в системе координат МСК-74:  

Номер точки 

 Координаты  

Средняя квадратическая 

погрешность  местоположения  

характерных точек, не 

более, м 

Х 

У 

1 

610 337,88 

2 325 889,07  

0,1 

2 

610 332,71 

2 325 915,87  

0,1 

3 

610 326,48 

2 325 920,52  

0,1 

4 

610 320,23 

2 325 919,35  

0,1 

5 

610 325,71 

2 325 895,48  

0,1 

6 

610 327,45 

2 325 886,95  

0,1 

1 

610 337,88 

2 325 889, 07  

0,1 

Площадь части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1055,  

необходимой для эксплуатации объектов недвижимости обществом  «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и  правами составляет 350 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.  

Координаты характерных точек границ части 1 контура участка с  кадастровым номером 74:36:0609003:1048, необходимой для эксплуатации  объектов недвижимости общества «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с  действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74  

Номер точки 

 Координаты  

Средняя квадратическая 

погрешность  местоположения  

характерных точек, не 

более, м 

Х 

У 

1 

610 435,29 

2 325 869,53  

0,1 

2 

610 421,82 

2 325 907,43  

0,1 

3 

610 417,32 

2 325 913,83  

0,1 

4 

610 410,26 

2 325 919, 04  

0,1 

5 

610 348,46 

2 325 906,83  

0,1 

6 

610 344,77 

2 325 923,98  

0,1 

7 

610 326,48 

2 325 920,52  

0,1 

8 

610 332,71 

2 325 915,87  

0,1 

9 

610 340,98 

2 325 917,19  

0,1 

10 

610 343,65 

2 325 905,16  

0,1 

11 

610 379,53 

2 325 912,88  

0,1 

12 

610 381,26 

2 325 905,49  

0,1 

13 

610 382,51 

2 325 899,77  

0,1 

14 

610 399,79 

2 325 903,31  

0,1 

15 

610 412,96 

2 325 906,23  

0,1 

16 

610 416,95 

2 325 887,73  

0,1 

17 

610 415,49 

2 325 887,21  

0,1 

18 

610 418,14 

2 325 883,18  

0,1 

19 

610 430,20 

2 325 868,52  

0,1 

1 

610 435,29 

2 325 869,53  

0,1 

Площадь части 1 контура участка с кадастровым номером  

74:36:0609003:1048, необходимой для эксплуатации объектов  

недвижимости обществом «СервисЭнергоРемонт» соответствии с  действующими нормами и правами составляет 1 042 кв.м., погрешность: +/11 кв.м. (л.д.1-69 т.6).  

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской  Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не  принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия  собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования  таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой  недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим  земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.  

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в  редакции на момент заключения спорных договоров) установлено, что  исключительное право на приватизацию земельных участков или  приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и  юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.  

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума  ВАС РФ от 03.06.2014 № 1152/14, следует, что исключительное право  собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный  участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.  

Проведенная по делу экспертиза свидетельствует о том, что  оспариваемые договоры, являются частично недействительными, поскольку  не отвечают указанным выше требованиям закона и нарушают права и  интересы истца, поскольку у истца отсутствует возможность оформить права  

на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих ему  на праве собственности объектов недвижимости.  

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 3771/11 указано,  что продажа ответчику всего спорного земельного участка, на котором в  числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в  собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на  получение в собственность или аренду земельного участка, занятого  принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие  нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты  недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота,  которые также могут претендовать на получение причитающихся им  земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.  

В случае если указанные лица намерены заключить договор аренды в  отношении причитающихся им земельных участков, они вправе ставить  вопрос о недействительности договора купли-продажи земельного участка,  который заключен органами государственной власти или местного  самоуправления с одним из таких собственников.  

При делимости земельного участка требование о признании  недействительным договора купли-продажи может быть заявлено лишь в  отношении части сделки, соответствующей площади участков, на которые  вправе рассчитывать лица, обратившиеся в суд за защитой своего права.  Определение такой части производится посредством установления площади  земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости  истцов, по результатам проведения процедуры межевания.  

 В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской  Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом,  в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от  такого признания (ничтожная сделка).  

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом  посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом  интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка  оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не  связанные с недействительностью сделки.  

Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих  ее частей.  

На основании изложенного выше суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит  взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 12 000 руб.  

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Расходы АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» по  оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб. относятся на ответчика.  

 Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

1. Признать недействительным договор № 7520/зем. купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:14 от 03.12.2012  г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и  земельным отношениям г.Челябинска и акционерным обществом  «Челябинский завод железобетонных изделий № 1», в части земельных  участков необходимых для эксплуатации объектов недвижимости общества  ООО «СервисЭнергоРемонт», имеющих следующие характеристики:  

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1055  площадью 350 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м., в соответствии с  действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74:  

Номер точки  

Координаты  

Средняя 

квадратическая 

погрешность 

местоположения  

характерных точек,  

не более, м 

X 

У 

1 

610 337,88 

2 325 889,07 

0,1 

2 

610 332,71 

2 325 915,87 

0,1 

3 

610 326,48 

2 325 920,52 

0,1 

4 

610 320,23 

2 325 919,35 

0,1 

5 

610 325,71 

2 325 895,48 

0,1 

6 

610 327,45 

2 325 886,95 

0,1 

1 

610 337,88 

2 325 889, 07 

0,1 

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1048  площадью 1 042 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м., в соответствии с  действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74:  

Номер точки  

Координаты 

Средняя 

квадратическая 

погрешность 

местоположения  

характерных точек,  

не более, м 

X 

У 

1 

610 435,29 

2 325 869,53 

0,1 

2 

610 421,82 

2 325 907,43 

0,1 

5 

610 348,46 

2 325 906,83 

0,1 

6 

610 344,77 

2 325 923,98 

0,1 

7 

610 326,48 

2 325 920,52 

0,1 

8 

610 332,71 

2 325 915,87 

0.1 

9 

610 340,98 

2 325 917,19 

0,1 

10 

610 343,65 

2 325 905,16 

0,1 

11 

610 379,53 

2 325 912,88 

0,1 

12 

610 381,26 

2 325 905,49 

0,1 

13 

610 382,51 

2 325 899,77 

0,1 

14 

610 399,79 

2 325 903,31 

0,1 

15 

610 412,96 

2 325 906,23 

0,1 

16 

610 416,95 

2 325 887,73 

0,1 

17 

610 415,49 

2 325 887,21 

0,1 

18 

610418,14 

2 325 883,18 

0,1 

19 

610 430,20 

2 325 868,52 

0,1 

1 

610 435,29 

2 325 869,53 

0,1 

2. Признать недействительным договор № 7750/зем. купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862 от 29.01.2014  г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям г.Челябинска и акционерным обществом «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1», в части земельного участка необходимого для  эксплуатации объектов недвижимости ООО «СервисЭнергоРемонт»  площадью 114 кв.м., погрешность: +/- 4кв.м. имеющего следующие  характеристики:  

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая 

погрешность 

местоположения 

характерных точек, не  

более, м 

X 

У 

1 

610 314,29 

2 325 865,45 

0,1 

2 

610 310,75 

2 325 880,86 

0,1 

3 

610 303,85 

2 325 879,42 

0,1 

4 

610 307,05 

2 325 864,04 

0,1 

1 

610 314,29 

2 325 865,45 

0,1 

3. Применить последствия недействительности части сделки - договора   № 7520/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:14 от 03.12.2012 г.:  

- установить границу земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1048 путем изменения части координат поворотных точек границы  земельного участка с  

Номер точки 

Координаты  

Погрешность  

вычисления,  

X 

У 

м 

1  2  

610428.65  

2325870.42  

0,10 

610418.14  

2325883.18  

0,10 

1 

610415.49  

2325887.21  

0,10 

4 

610416.95  

2325887.73  

0,10 

5 

610412.96  

2325906.23  

0,10 

6 

610399.79  

2325903.31  

0,10 

7 

610382.51  

2325899.77  

0,10 

8 

610381.26  

2325905.49  

0,10 

9 

610343.65  

2325905.16  

0,10 

10 

610341.13  

2325916.52  

0,10 

11 

610340.98  

2325917.19  

0,10 

12 

610332.71  

2325915.87  

0,10 

 На координаты поворотных точек границ земельного участка: 

Номер  точки  

Координаты  

Погрешность  

вычисления,  

X 

У 

м 

н1  н2  

610 430.20 2 325 868.52  

0,10 

610 435.29 2 325 869.53  

0,10 

нЗ 

610 421.82 2 325 907.43  

0,10 

н4 

610 417.32 2 325 913.83  

0,10 

н5 

610 410.26 2 325 919.04  

0,10 

н6 

610 379.53  

2 325 912.88  

0,10 

 н7 610 348.46 2 325 906.83 0,10 

 н8 610 344.77 2 325 923.98 0,10  

 н9 610 326.48 2 325 920.52 0,10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1048: после устранения пересечения (наложения) составляет  102 956 кв.м., погрешность определения площади земельного участка  составляет +/- 112 кв.м., а именно: контур 1 - 42 550,09 кв.м., погрешность  определения площади земельного участка составляет +/- 21 кв.м., контур 260 405,74 кв.м., погрешность определения площади земельного участка  составляет +/- 86 кв.м.  

- Установить границу земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1055 путем изменения части координат поворотных точек   границы земельного участка с  

Номер 

Координаты  

Погрешность  

точки 

вычисления,  

X 

У 

м 

12  13  

610332.71 

2325915.87 

0,10

610337.88 

2325889.07 

0,10

На координаты поворотных точек границ земельного участка:  

Номер 

Координаты  

Погрешность  

точки 

вычисления,  

X 

У 

м 

н9 610 326.48 2 325 920.52 0,10 

н10 610 320.23 2 325 919.35 0,10  

н11 610 327.45 2 325 886.95 0,10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:1055 после устранения пересечения (наложения) составляет11 852 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка  составляет +/- 38 кв.м.  

- обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям  г.Челябинска вернуть акционерному обществу «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» денежные средства в размере 47 062 руб.  

4. Применить последствия недействительности части сделки - договора   № 7750/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:862 от 29.01.2014 г.:  

- установить границу земельного участка с кадастровым номером  74:36:0609003:862 путем изменения части координат поворотных точек  границы земельного участка с:  

Номер точки 

Координаты  

Погрешность  

вычисления,  

X 

У 

м 

14 610314.29 2325865.45 0,10 

На координаты повторных точек границ земельного участка: 

Номер точки 

Координаты  

Погрешность  

X 

У 

вычисления,  

м 

н12 610310.75 2325880.86 0,10 

н13 610303.85 2325879.42 0,10 н14 610307.05 2325864.04 0,10 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862  после устранения пересечения (наложения) составляет - 930 кв.м.  Погрешность определения площади земельного участка составляет +/- 11  кв.м.  

- обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям  г.Челябинска вернуть акционерному обществу «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» денежные средства в размере 19 051 руб.  

Взыскать с акционерного общества «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «СервисЭнергоРемонт» расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

 Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным  отношениям г.Челябинска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «СервисЭнергоРемонт» расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «СервисЭнергоРемонт» из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную платежным поручением № 6 от  15.03.2016.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию –  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья А.Г. Гусев 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной  жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.