АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-199/2023

г. Владивосток

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Корпорация развития Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договоров и взыскании 2 440 402,48 руб.,

третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), агентство по туризму Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун» ФИО2, Правительство Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 05.05.2022, диплом,

от Правительства Приморского края: ФИО4, удостоверение, диплом, доверенность от 16.02.2023,

от министерства имущественных и земельных отношений Приморского края: ФИО5, удостоверение, диплом, доверенность от 30.12.2022,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Корпорация развития Приморского края» (далее – АО «КРПК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун» (далее – ООО «Даймонд Форчун») о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта № 196/14 от 17.12.2014, заключенного между АО «КРПК» и ООО «Даймонд Форчун»; расторжении договора субаренды № 197/14 от 17.12.2014 частей земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47, часть земельного участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36, заключенного между АО «КРПК» и ООО «Даймонд Форчун»; взыскании с ООО «Даймонд Форчун» в пользу АО «КРПК» задолженность по договору субаренды от 17.12.2014 № 197/2014 в размере 2 191 317,42 руб., пеню в размере 249 085,06 руб. за период с 16.04.2022 по 09.11.2022, пеню в размере 0,1% от суммы задолженности с 10.11.2022 по день фактической оплаты задолженности по договору.

Определениями от 08.06.2023, 24.08.2023 суд по собственной инициативе в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, агентство по туризму Приморского края, конкурсного управляющего ООО «Даймонд Форчун» ФИО2 и Правительство Приморского края.

Истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований, в том числе согласно ходатайству, поданному 10.08.2023, просил:

- расторгнуть договор о реализации инвестиционного проекта № 196/14 от 17.12.2014 между АО «КРПК» и ООО «Даймонд Форчун»;

- расторгнуть договор субаренды № 197/14 от 17.12.2014 частей земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47, часть земельного участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36, между АО «КРПК» и ООО «Даймонд Форчун»;

- взыскать с ООО «Даймонд Форчун» в пользу АО «КРПК» текущую задолженность по договору субаренды от 17.12.2014 № 197/2014 в размере 1 260 339,54 руб., пеню в размере 135 367,64 руб. за период с 09.03.2023 по 22.08.2023, пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 23.08.2023 по день фактической оплаты задолженности по договору;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, ссылался на существенные нарушения ООО «Даймонд Форчун» условий договора о реализации инвестиционного проекта № 196/!4 от 17.12.2014 и договора субаренды №197/14 от 17.12.2014, а также на текущий характер требований об оплате субарендных платежей и пени за период с 09.03.2023.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве от 05.10.2023 и заявлении от 13.11.2023 о рассмотрении дела в его отсутствие, представленных в материалы дела, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истцом требований за исключением требования о взыскании пени после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, агентство по туризму Приморского края и Правительство Приморского края представили отзывы на исковое заявления, согласно которым поддержали исковые требования АО «КРПК».

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.07.2010 между Приморским краем и ОАО «Наш дом – Приморье» заключено Соглашение № 2 о реализации инвестиционного проекта, на основании которого ОАО «Наш дом – Приморье» за счет собственных и (или) привлеченных средств обязалось осуществить проектирование и строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в рамках реализации инвестиционного проекта строительства игорной зоны «Приморье» на арендованном земельном участке общей площадью 2 630 928 кв.м.

04.09.2013 между департаментом международного сотрудничества и развития туризма Приморского края, ОАО «Наш дом – Приморье» и ОАО «Корпорация развития Приморского края» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Соглашению от 22.07.2010 № 2 о реализации инвестиционного проекта, в силу которого ОАО «Наш дом – Приморье» передало истцу в полном объеме все права и обязанности по данному Соглашению № 2.

В соответствии с заключенным соглашением ОАО «Корпорация развития Приморского края» приняло обязательство осуществить капитальные вложения в строительство инвестиционных объектов на территории игорной зоны «Приморье».

В целях исполнения принятых обязательств АО «КРПК» заключило с ООО «Даймонд Форчун Холдингс Прим» договор о реализации инвестиционного проекта от 17.12.2014 № 196/14 (далее – Договор о реализации) и договор субаренды от 17.12.2014 №197/14 части земельного участка: площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47, часть земельного участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36 (далее – Договор субаренды).

Согласно пункту 1.1 Договора о реализации АО «КРПК» (инвестор) предоставляет ООО «Даймонд Форчун Холдингс Прим» (соинвестору) право осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта игорной зоны «Приморье», являющегося совокупностью недвижимых вещей и их принадлежностей, включая казино, гостиничный комплекс (отель) и объекты рекреационной инфраструктуры (далее – инвестиционный объект), на земельном участке, указанном в пункте 1.2 данного договора, а соинвестор обязуется осуществить его проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в соответствии с условиями Договора о реализации.

Пунктом 1.2 Договора о реализации предусмотрено мероприятия по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта будут осуществляться на территории частей земельного участка общей площадью 2 630 928 кв.м, с кадастровым номером 25:27:020102:133: части участка площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47 и части участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора о реализации соинвестор принял на себя обязательства по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта со следующими минимальными показателями: общая площадь – 112 000 кв.м, количество номеров – 130 шт., количество игровых автоматов – 500 шт., количество игровых столов – 100 шт.

При определении соответствия возведенного инвестиционного объекта установленным строительным показателям допускается расхождение в площадях этого объекта не более 3% в меньшую сторону, определяемое на основании данных технической инвентаризации, осуществляемой уполномоченными учреждениями и организациями.

Согласно пункту 1.6 Договора о реализации данный договор является неотъемлемой частью договора субаренды, в соответствии с которым инвестор передает соинвестору право владения и пользования указанными частями земельного участка для целей строительства инвестиционного объекта.

01.07.2016 сторонами Договора о реализации заключено соглашение о перемене стороны в договоре, на основании которого права и обязанности соинвестора должны осуществляться новым соинвестором – ООО «Даймонд Форчун Холдингс Прим 24». В дальнейшем, соинвестором изменено наименование общества – на ООО «Даймонд Форчун».

В соответствии с пунктом 6.1 Договора о реализации соинвестор обязан обеспечить начало и окончание этапов реализации инвестиционного проекта в сроки, установленные Планом реализации инвестиционного проекта, который станет неотъемлемой частью данного договора после его утверждения. План реализации инвестиционного проекта устанавливает сроки начала и окончания каждого из этапов реализации, а также отдельных стадий соответствующих этапов, а именно: 1-ый этап – до 30.08.2019, 2-ой этап – до 31.12.2021.

Соинвестор обязан обеспечить начало проектирования и строительства инвестиционного объекта в сроки, установленные Планом реализации инвестиционного проекта (пункт 6.2 Договора о реализации).

АО «КРПК» и ООО «Даймонд Форчун» подписаны как План реализации инвестиционного проекта, так и графики проектирования и строительства инвестиционного объекта (этапы 1 и 2), а также планы финансирования строительства.

В силу пункта 10.1 Договора о реализации данный договор автоматически прекращает свое действие в случае прекращения Договора субаренды по любому основанию, в том числе при его расторжении (при этом Договор о реализации признается прекращенным в день прекращения Договора субаренды).

На основании Договора субаренды ООО «Даймонд Форчун Холдингс Прим» (на сегодняшний день – ООО «Даймонд Форчун», субарендатор) получило во временное владение и пользование на возмездной основе следующие части земельного участка, прошедшие государственный кадастровый учет:

- часть участка площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47,

- часть участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36.

Пунктом 1.4 Договора субаренды предусмотрено, что данные части земельного участка предоставлены субарендатору для строительства объекта казино, гостиничного комплекса (отеля) и объектов развлекательной и рекреационной инфраструктуры (инвестиционный объект) в игорной зоне «Приморье». Проектирование и строительство инвестиционного объекта будут осуществляться субарендатором в соответствии с условиями Договора о реализации, который является неотъемлемой частью данного договора.

Договор субаренды заключен сроком до 20.07.2025 (пункт 7.2 договора) и прекращает свое действие, в том числе, при расторжении по соглашению сторон (пункт 8.1.1), расторжении по решению суда в случаях существенного нарушения договора любой из сторон (пункт 8.1.2), прекращении действия Договора о реализации (пункт 8.1.3).

В силу пунктов 4.1.1, 4.1.2 Договора субаренды субарендатор обязан в сроки и порядке, установленные договором, вносить плату за пользование переданными ему частями земельного участка, а также использовать их в соответствии с разрешенным использованием и принадлежностью к установленной категории земель.

Как указывает истец, ООО «Даймонд Форчун» допущено отставание от графика проектирования и строительства инвестиционного объекта с учетом сроков, установленных согласованным сторонами Планом реализации инвестиционного проекта, а также от общего плана финансирования, на что ответчику неоднократно указывалось АО «КРПК» в период с 2016 года по 2021 год. Производство строительных работ и возведение надземной части здания инвестиционного объекта соинвестором не начато. По результатам проводимых комиссионных осмотров инвестиционной площадки на участке строительства установлено, что строительно-монтажные работы не ведутся, рабочая техника и рабочая сила отсутствуют, положительное заключение экспертизы проектной документации и разрешение на строительство инвестиционного объекта не получено, объект в эксплуатацию не введен. Кроме того, со 2 квартала 2022 г. ООО «Даймонд Форчун» фактически прекратило внесение платы по Договору субаренды, в связи с чем образовалась задолженность и начислена пеня.

В связи с нарушением ООО «Даймонд Форчун» договорных обязательств АО «КРПК» направило в адрес ответчика претензию и предложило расторгнуть Договор о реализации и Договор субаренды по соглашению сторон.

Учитывая непринятие ответчиком мер по расторжению спорных договоров и погашению задолженности по субарендной плате, АО «КРПК» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением, в дальнейшем уточнив исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Из материалов дела, в том числе представленных истцом актов выездной комиссии (от 01.02.2019 № 39, от 15.03.2019 № 42, от 30.04.2019 № 49, от 04.06.2019 № 57, от 26.07.2019 № 62, от 11.10.2019 № 68, от 17.12.2019 № 74, от 14.02.2020 № 79, от 03.03.2021 № 82, от 06.05.2022 № 86), следует, что ООО «Даймонд Форчун» нарушены сроки, установленные согласованным сторонами Планом реализации инвестиционного проекта по Договору о реализации.

В частности, согласно акту выездной проверки комиссии от 06.05.2022 № 86 отставание от графика реализации инвестиционного проекта по состоянию на 06.05.2022 составляет 1708 дней; план финансирования выполнен на 2,74%; проинвестировано 272,7 млн. руб. из 9 948,3 млн. руб. по плану. С февраля 2020 г. ООО «Даймонд Форчун» не представляет сведения об исполнении обязательств по реализацию и финансированию строительства инвестиционного объекта. На момент работы выездной комиссии строительно-монтажные работы по возведению надземной части здания инвестиционного объекта не были начаты, строительная техника и рабочая сила на участке отсутствовали.

Принимая во внимание, что неисполнение ответчиком Договора о реализации влечет за собой неисполнение АО «КРПК» соглашения от 22.07.2010 № 2 о реализации инвестиционного проекта, действия ООО «Даймонд Форчун» могут быть расценены как существенное нарушение Договора о реализации и Договора субаренды по смыслу статьи 450 ГК РФ.

Суд также принимает во внимание, что в силу пункта 8.1.3 Договора субаренды прекращение действия Договора о реализации является основанием для прекращения Договора субаренды; а согласно пункту 10.1 Договора о реализации он автоматически прекращает свое действие при прекращении Договора субаренды по любому основанию, в том числе при его расторжении.

Кроме того, ответчик, подавая ходатайство от 05.10.2023 и заявление от 13.11.2023, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора субаренды и договора реализации инвестиционного проекта.

Данное заявление суд рассматривает как заявление о частичном признании ответчиком иска.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Как следует из пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», признание иска может быть сделано в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.

Возражений относительно признания ответчиком исковых требований от лиц, участвующих в деле, не поступало.

В связи с этим, частичное признание ответчиком иска арбитражным судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд не усматривает необходимости в приведении дополнительной мотивировки судебного акта в части требований о расторжении спорных договоров.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта № 196/14 от 17.12.2014 и договора субаренды №197/14 от 17.12.2014 частей земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47, часть земельного участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36, заключенных между АО «КРПК» и ООО «Даймонд Форчун», подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ООО «Даймонд Форчун» в пользу АО «КРПК» текущей задолженности по договору субаренды от 17.12.2014 № 197/2014 в размере 1 260 339,54 руб., пени в размере 135 367,64 руб. за период с 09.03.2023 по 22.08.2023, а также пени в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 23.08.2023 по день фактической оплаты задолженности по договору.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами Договора субаренды согласован размер и порядок внесения субарендной платы в разделе 2 данного договора.

Субарендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 дней первого месяца расчетного квартала, путем перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет арендатора (АО «КРПК»). Годовая субарендная плаита за части земельного участка, переданные в субаренду, рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.1 Договора субаренды.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 Договора субаренды – за нарушение сроков внесения субарендной платы арендатор вправе взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, у ООО «Даймонд Форчун» образовалась задолженность по внесению субарендной платы по Договору субаренды, в связи с чем АО «КРПК» с учетом условий данного договора начислена пеня.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.04.2023 ООО «Даймонд Форчун» признано банкротом по признакам отсутствующего должника, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В соответствии со статьёй 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; а также прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных данной статьёй.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Закона о банкротстве в целях указанного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

При этом, в силу пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Заявление кредитора о признании ООО «Даймонд Форчун» несостоятельным (банкротом) принято к производству на основании определения Арбитражного суда Приморского края от 09.03.2023 (дело № А51-3037/2023).

Учитывая изложенное, требования АО «КРПК» об оплате задолженности по Договору субаренды за период до принятия указанного заявления к производству, а также пени за просрочку внесения соответствующих субарендных платежей по данному договору подлежат оставлению без рассмотрения в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Обязательства по внесению субарендной платы и пени за нарушение сроков ее перечисления за период с 09.03.2023 относятся к текущим платежам.

На основании изложенного, с ООО «Даймонд Форчун» в пользу АО «КРПК» подлежит взысканию текущая задолженность по Договору субаренды в размере 1 260 339,54 руб., пеня в размере 242 496,49 руб. за период с 09.03.2023 по 15.11.2023, а также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 1 260 339,54 руб.,/ начиная с 16.11.2023 по день фактической оплаты задолженности по договору.

При решении вопроса о распределении расходов по оплате государственной пошлины суд учитывает следующее.

В соответствии с платежным поручением от 22.12.2022 № 1329 истцом уплачена государственная пошлина в размере 47 202 рубля.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации(далее – НК РФ) при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, приходящейся на требования, признанные ответчиком.

В случае оставления заявления без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по иску в остальной части, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор о реализации инвестиционного проекта № 196/14 от 17.12.2014 между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун».

Расторгнуть договор субаренды № 197/14 от 17.12.2014 частей земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 60 923 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/47, часть земельного участка площадью 140 870 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/36, между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун» в пользу акционерного общества «Корпорация развития Приморского края» текущую задолженность по договору субаренды от 17.12.2014 № 197/14 в размере 1 260 339,54 руб., пеню в размере 242 496,49 руб. за период с 09.03.2023 по 15.11.2023, а также пеню в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 1 260 339,54 руб. с 16.11.2023 по день фактической оплаты задолженности по договору.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даймонд Форчун» в пользу акционерного общества «Корпорация развития Приморского края» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 174,5 руб.

В остальной части требований оставить исковое заявление без рассмотрения.

Возвратить акционерному обществу «Корпорация развития Приморского края» из федерального бюджета 32 027,5 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.12.2022 № 1329.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        Левченко Е.А.